10 hiba és tipp eladása otthon, hogyan lehet elkerülni!
Az ingatlan értékesítése sok időt vesz igénybe és drága, de az eladók gyakran alábecsülik. A tapasztalat hiánya súlyos hibákhoz vezethet a társasház eladásakor. Ezért ebben a cikkben tanácsokat talál arra vonatkozóan, hogyan lehet elkerülni a ház eladásakor elkövetett gyakori hibákat.
Lakáseladás: Kerülje el ezeket a hibákat, és időt és pénzt takarítson meg fontos előkészítő munkákkal - így mindent jól csinál!
a lényegeket röviden
- Szánjon időt a szükséges előkészítő munkák elvégzésére, és tájékozódjon a lakás eladásának minden lépéséről.
- A professzionálisan bemutatott ingatlanok lényegesen jobban fogynak.
- Egy jó bróker jó eladási árat fog elérni.
Szolgáltatásunk: Három jó brókert ajánlunk az Ön régiójában.
1. hiba: Rossz előkészítés és értékesítés időnyomás alatt
Sok tulajdonos megpróbálja magántulajdonban értékesíteni ingatlanjait. Az erőfeszítéseket és a terjedelmet gyakran alábecsülik. Ami általában következik, az az idő nyomása - és ez mindig negatívan befolyásolja az eladási árat. Az előkészítés során elkövetett hibák lehet messzemenő pénzügyi következményekkel jár birtokolni.
A tippünk: A lakás eladásakor ne hagyjon semmit a véletlenre, hanem fordítson elegendő időt a szükséges előkészítő munkákra. Előre látással tervezze meg az összes értékesítési lépést, és egyértelműen határozza meg értékesítési céljait. A jól megtervezett értékesítési folyamat fontos részleteit a Lépések/folyamat oldalon találja meg.
2. hiba: az ingatlan értékének téves megítélése
Az értékesítési ingatlan értékét soha nem szabad feltételezni, hanem nagyon pontosan kell meghatározni. A ingatlan értékelése a piaccal összhangban sok különböző tényezőből áll, amelyeket mind figyelembe kell venni. A megfelelő vételár megtalálása elengedhetetlen szempont a sikeres lakáseladáshoz.
A tippünk: Tudjon meg részletes információkat az értékelési részletekről, hogy meghatározza ingatlanja reális eladási árát. Mely tényezőket kell itt figyelembe venni? További részletek az értékelési oldalon találhatók.
Könnyen ingyenes értékelés szakértők kérése!
3. hiba: Hiányos dokumentumok
Ne kövesse el azt a hibát, hogy az értékesítési ingatlannal kapcsolatos fontos információkat visszatartja az érdekelt felektől. A hiányos hirdetések és az értékesítési helyeken hiányzó dokumentumok elveszíthetik a potenciális vásárlókat.
A tippünk: Győződjön meg róla az összes szükséges dokumentumot időben együtt kérvényezzék a hiányzó dokumentumokat az illetékes irodákban. A vételár meghatározásához és legkésőbb az első leendő vevő számára a teljes kulcsadatokra és dokumentumokra van szüksége az ingatlanához. Lakáseladáskor is fontosak A megosztottságról szóló nyilatkozat tartalma. A szükséges dokumentumok áttekintését és a beszerzésükre vonatkozó információkat a Dokumentumok oldalon találja meg.
4. hiba: nem a tulajdonság optimális bemutatása
Fotók olyan ingatlanokról, amelyek magánjellegűek és/vagy az eladó ingatlan elhanyagolt állapotban van, az ingatlan értéke alatt van. A fotózás és az első megtekintési időpontok előtt nem szabad kihagynia ingatlanát kívül és belül kiváló állapotban mozogni.
A tippünk: Csúsztassa el a csúszást régóta esedékes és szükséges Javítási munkák és javítások már nincs nyitva. Alaposan hanyatlani, rendet tenni és takarítani. A fotókon és a túrákon elengedhetetlen a vonzó légkör kívül és belül. Ugyanakkor a lakását semleges állapotban kell bemutatnia személyes bútorok és dekorációk nélkül. A lakás vizuális és érzelmi korszerűsítéséhez igénybe veheti az "otthoni színpadra állítás" ügynökség szolgáltatásait.
5. hiba: Hirdesse magának az ingatlant
Az expozé és a reklámterv nem csak elkészült, hanem profinak kell lennie, és a lehető legjobb módon kell megmutatnia a lakását. Fontolja meg azt is, hogy melyik vásárlói csoporttal szeretne megszólítani, és ennek megfelelően tervezze meg fényképeit és expozícióját.
A tippünk: Ne becsülje alá a profi fotósok és grafikusok teljesítményét! Kétség esetén jobb szakembereket felvenni az expozé és a reklámok elkészítéséhez. Az ingatlanügynök vonzó és hatékony módon végezheti el a munkát az Ön számára, és hirdetheti ingatlanját.
6. hiba: A találkozók megtekintése "oldalról"
A leendő vásárlóknak gyakran van találkozójuk fontos strukturális kérdések, a tulajdonosok nincsenek felkészülve és erről nincsenek pontos ismereteik. A részletesek is fontosak Válaszok a ház közös tulajdonával kapcsolatos kérdésekre, mivel a vevők részvényeket szereznek belőle. A gyenge előkészület feleslegesen késleltetheti a vásárlási döntéseket.
A tippünk: Készüljön fel az interjú lefolytatására. Készítse elő az összes szükséges dokumentumot, és tartsa a fejében az összes ingatlanadattal kapcsolatos legfontosabb adatot, beleértve a megosztási nyilatkozat tartalmát is. Az emberi természet ismeretére itt is szükség van, mert nem szabad minden információt megadnia minden potenciális vásárlónak. A megtekintés során azonban hangsúlyozza ingatlanja előnyeit ne rejtsen el hibákat sem. További részletek a jótállásról a hibák bekövetkezése oldalon találhatók.
Az első megtekintési találkozó előtt nézze át az összes fontos kérdéssel ellátott ellenőrzőlistánkat.
7. hiba: Ön maga kezdeményezhet értékesítési hívásokat
Általános szabály, hogy az ingatlanokkal kapcsolatos értékesítési tárgyalásokat nem lehet sikeresen lefolytatni éves tapasztalat nélkül. A tulajdonosok nem rendelkeznek a szükséges távolsággal az ingatlantól, és a potenciális vásárlók gyakran vonakodnak bizonyos kérdéseket feltenni. Bróker bekapcsolása itt tehát nagy előny. Az ingatlanügynök rendelkezik az ártárgyalásokhoz szükséges ösztönnel. Objektív marad, és nem engedi, hogy a döntésekbe belenyomják.
Tippünk: Ha továbbra is saját maga akarja eladni ingatlant, ne rohanjon az ártárgyalásokba, és kérjen egy kis időt az árjavaslatok elgondolkodására.
8. hiba: Helytelen elfogultság a potenciális vásárlók felé
Sok ingatlaneladó nem szívesen kéri potenciális vevőitől a banktól kapott finanszírozás megerősítését. Téves megfontolás és remény a fizetési folyamat pozitív eredményére de drágán kerülhet. Az elmulasztott közjegyzői kinevezés és az adásvételi szerződés visszavonása finanszírozási problémák esetén időbe és pénzbe kerül. Például, ha a közjegyzőtől megrendelte a közjegyzői adásvételi szerződést, akkor ezt akkor is ki kell fizetnie, ha a közjegyzői kinevezés nem következik be.
A tippünk: A kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében a lakás eladásakor előzetesen gondoskodnia kell leendő vásárlójának fizetőképességéről. A vásárlók ellenőrzése oldalon megtudhatja, mit tartalmaz a hitelvizsgálat.
9. hiba: túl gyorsan írja alá az adásvételi szerződést
Ne kövesse el azt a hibát, hogy alapos vizsgálat nélkül aláírja az adásvételi szerződést, mert a sikeres megkötéshez néhány dolgot figyelembe kell venni. A szerződés általában összetett és nagy összegeket tartalmaz. Általában közjegyző veszi át az adásvételi szerződés kidolgozását. Kérjen további tanácsokat előre, hogy tudja, milyen tartalom nem hiányozhat a szerződésből.
A tippünk: Szakértői információk felhasználása. Ezt közjegyzőtől, ügyvédtől vagy brókertől szerezheti be. A közjegyző köteles semleges tanácsokat adni Önnek. Ha valami nem világos, tisztázza a felmerülő kérdéseket. A témával kapcsolatos részletek a Jegyzői szerződés oldalon találhatók.
10. hiba: Bróker nélküli eladás
Ha kevés ideje van és kevés ismerete van az ingatlaniparról, nem szabad elutasítania az ingatlanközvetítővel való együttműködést. Egy ingatlanközvetítő veszi át az irányítást a lakáseladás minden formaságát és tanácsot ad az eladás minden lépésében. A szövetségi államtól függően legfeljebb a jutalék felét kell kifizetnie.
A tippünk: Határozott pénzügyi előny lehet számodra, ha profi és elkötelezett brókert vesz igénybe. Döntéshozatali segítség arra a kérdésre, hogy jobb-e ingatlanügynöknél vagy magántulajdonban értékesíteni, megtalálható oldalunkon Házeladás magán/ügynöknél.