A befektetők azzal fenyegetik a gazdákat, hogy a termőföldön spekulálnak
Búzamező Baden-Württembergben.
Fotó: imago stock/imago/blickwinkel
A berlini pénzügyi befektetők egyre inkább a mezőgazdasági területeket célozzák meg. Ez felhajtja az árakat - és megrabolja a gazdálkodók megélhetését.
Ez az aggasztó tendencia a fejlődő országokban már régóta ismert: az állami befektetési alapok és más befektetők nagyarányú földterületet tulajdonítanak el. Ennek szakkifejezése a „földrablás”. Ez gyakran a helyi gazdák számára hátrányos helyzetbe kerül, mert hiányzik belőlük a föld.
Időközben a németországi befektetők egyre inkább a mezőgazdasági területeket keresik. A szövetségi kormány ezért most fontolgatja a törvények megváltoztatását a gazdák javára.
Általában hatalmas területekről van szó, amint azt a KTG Agrar most fizetésképtelenné vált cég példája is mutatja. A társaság 46 000 hektár földet művelt, elsősorban Mecklenburg-Nyugat-Pomerániában és Brandenburgban. A 2016-os csőd után a föld nagy része a Gustav-Zech-Stiftunghoz került, amely mögött egy építőipari és befektetési társaság áll.
A MunichRe biztosítócsoport földet is vásárolt az eszközökből. Az összehasonlítás egyértelművé teszi a dimenziót. Átlagosan a csaknem 270 000 németországi gazdaság szinte 62 hektárt művel.
Bizonyos esetekben a befektetők adókedvezményekkel rendelkeznek
Ha jönnek a befektetők, a helyi gazdáknak nehéz dolga lesz, amint azt a csődeljárás eredményei is mutatják. "Nem vásárolhat tanyát a környéken" - magyarázza a Szövetségi Mezőgazdasági Minisztérium szakértője.
A törvény állítólag megvédi a gazdákat az eladástól. Az ingatlanjog elővásárlási jogot biztosít a helyi gazdálkodók számára. Ugyanakkor épp annyi pénzt kell felajánlaniuk a padlóért, mint valaki másnak.
Ez azért is nehéz nekik, mert pénzügyileg hátrányos helyzetbe hozza őket egy máshol a törvény kiskapu. A földvásárláshoz meg kell fizetnie az ingatlanátadási adót. Ha viszont egy befektető földtulajdonnal rendelkező GmbH-ban vásárol részvényeket, akkor ez az adókötelezettség nem érvényes, ha a részesedés a társaság 95 százaléka alatt marad.
A befektetők helyet akarnak Észak-Rajna-Vesztfáliában és Alsó-Szászországban
A Szövetségi Statisztikai Hivatal szerint a földárak csak ebben az évtizedben csaknem megduplázódtak, bár nagy regionális különbségek vannak. 1996 és 2016 között a nyugati hektáronkénti átlagár 16 300 euróról 32 500 euróra emelkedett. Keleten több mint négyszeresére nőtt 3300 euróról 13 800 euróra.
Nyugaton Észak-Rajna-Vesztfália és Alsó-Szászország területei különösen népszerűek a befektetők körében. Baden-Württembergben azonban a Földművelésügyi Minisztérium nem lát problémát. Tekintettel a kis léptékű struktúrára, a földvásárlások nem érdeklik a pénzügyi befektetőket.
A gazdaszövetség jelenlegi helyzetjelentése évente közel 90 000 hektár termőföldet feltételez. Tekintettel a teljes 18,4 millió hektár területre, ez csak csekély arány. De mivel a befektetők az akvizíció után bérbe adják a földet a gazdáknak, az áremelkedések kihatnak a bérleti díjakra is, amelyek létfontosságúak az aktív gazdálkodók számára. Új szerződések esetében ezek jelentősen drágultak az elmúlt években.
A szövetségi és az állami kormányok vizsgálják a törvény változásait
"A földtulajdon növekvő koncentrációja problémát jelenthet az ilyen fejlesztések által érintett vidéki régiók számára" - figyelmeztet az állami tulajdonban lévő Thünen Intézet, amely a kelet-németországi esettanulmányok alapján vizsgálta a fejlődést.
Az altmarki Seehausen közösség polgármestere, Willi Hamann tisztázza az aggodalmakat: "A tulajdonosok a cégük székhelyén fizetnek nyereségük után adót" - magyarázza. A strukturálisan gyenge közösségnek nincs pénze. Egy másik probléma Mecklenburg-Nyugat-Pomerániában figyelhető meg. Néhány területen alig maradt aktív gazdaság. A mezőgazdasági munkások csak néhány napig utaznak vetés és betakarítás céljából. A helyek elhagyatottak.
A vidéki mezőgazdaság munkacsoportja ezért felszólít az ingatlanokkal rendelkező vállalatok részvényvásárlásának adómentességének megszüntetésére. És a szövetségi és az állami kormány is intézkedik: Azonban egy munkacsoportnak először konkrét javaslatokat kell kidolgoznia. Az első jelentés csak 2019 őszén várható.