A berendezett bérleti díjak ismerik a különböző rendszereket
Generálni és optimalizálni szeretné a bérleti jövedelmét? A bútorozott bérlés nagyon vonzó megoldás lehet az Ön számára. A különböző rendszerek (LMP, LMNP, turista- és szállodai bérlés) azonban eltérnek az adózás optimalizálása szempontjából. Vegyük számba együtt.
A bútorozott bérleti díjak nagyon különböznek a csupasz bérléstől (bútorozatlan). Valójában a szállást feltétlenül kell berendezni (íme az elemek listája, amelyeknek tartalmazniuk kell az említett szállást). Ezenkívül a bérleti idő egy év, vagy akár 9 hónap a hallgatók számára. Ez jóval kevesebb, mint a bútorozatlan szállás időtartama (3 év). Adó szempontjából a berendezett bérleti díjak nagyon vonzóak, bár rendszerenként eltérnek.
Ha bútorozott bérletbe szeretne fektetni, akkor itt kell megtudnia az alábbiakat.
Nem professzionális bútor kölcsönzés (LMNP)
Önnek van egy ingatlana, és bútorozottan szeretné bérelni. Magánszemélyként az LMNP státusz lehetővé teszi, hogy profitáljon egy nagyon előnyös adóoptimalizálásból.
Ennek az állapotnak köszönhetően további adómentes jövedelmet generálhat. Valóban, a kapott bérleti jövedelem az értékcsökkenés elvének köszönhetően évek óta adómentes.
Az LMNP által termelt jövedelmet ipari és kereskedelmi nyereségként (BIC) adózzák, és nem földjövedelemként. A jövedelmét kétféle módon deklarálhatja:
- A mikro-Bic rendszer szerint: Az Ön éves jövedelmének 70 000 euró alatt kell lennie. Díj nem vonható le, de a jövedelem 50% -kal csökken.
- A tényleges rendszer szerint: Önre ez a rendszer vonatkozik, ha a jövedelme meghaladja a 70 000 eurót (ha a jövedelme kevesebb, mint 70 000 euró, akkor ezt a rendszert is választhatja). Ezzel a rendszerrel az összes díjat (áram, internet, víz stb.), Valamint a munkával és a lakberendezéssel kapcsolatos számlákat levonják a kapott bérleti díjakból. Ezért pénzügyileg nagyon vonzó.
Ha további információt szeretne erről az állapotról, olvassa el cikkünket: LMNP-állapot, ugródeszka az adózás optimalizálásához !
Professzionálisan berendezett kölcsönzés
Önnek van egy ingatlana, és bútorozottan szeretné bérelni. Szakemberként az LMP státusza lehetővé teszi, hogy az előnyös adóoptimalizálás előnyeit élvezhesse.
Az LMNP státusztól eltérően az LMP által beszedett éves bevételnek meg kell haladnia a 23 000 eurós felső határt (a teljes adóháztartás esetében). Ezenkívül ezeknek a bevételeknek nagyobbnak kell lenniük, mint az adóháztartás egyéb jövedelmeinek összege (fizetések és egyéb BIC).
A PML-re tényleges étrend vonatkozik, hacsak nem úgy dönt, hogy mikrovállalkozássá válik (a forgalom ebben az esetben nem haladhatja meg a 70 000 eurót). Ezzel a valódi rendszerrel az LMP által termelt jövedelmet szintén ipari és kereskedelmi nyereségként (BIC), és nem földjövedelemként kell megadóztatni. Ezért a munkával, a lakberendezéssel és az igazgatási költségekkel kapcsolatos összes díjat levonják a kapott bérleti díjakból.