A berendezett bérleti értékcsökkenés jó - Real Option
Bútorozott bérlet: az értékcsökkenés jó
Üdvözlet mindenkinek! Meghívjuk Önt, hogy fedezze fel cikkünket, amely a „Profession CGP” magazin utolsó kiadványában jelent meg:
Lehetséges a közvetlen berendezett bérleti díjak adóztatásának optimalizálása az amortizációnak köszönhetően. Jobb azonban kihasználni a szakmai tanácsokat. Magyarázatok.
A megtakarítások összegyűjtése, a jövedelem megszerzése és a jövedelem csökkenésének előrejelzése a nyugdíjra való felkészüléssel a francia háztartások egyik legfőbb gondja. A nehéz gazdasági helyzet és a továbbra is nagyon magas eladási árak ellenére az ingatlanbefektetések a franciák preferált befektetései vagyonuk gyarapításának összefüggésében. A bérleti célú ingatlanok megszerzéséhez kapcsolódó adórendszerektől eltérően a berendezett bérleti jogviszony a személyhez, és nem az ingatlanhoz fűződő jogi és adóügyi státus. A bérleti szerződésekre vonatkozó rugalmasabb jogszabályok és a kiváltságos adókörnyezet előnyeinek kihasználásával sok befektető ingatlanbefektetést keres a bútorozott bérleti társaság státuszának megszerzése céljából.
Franciaországban a bútorozott bérleti díjak gyakran egyet jelentenek a szolgáltató lakásokba történő befektetésekkel (idősek otthonai, idősek, diákok, turizmus és üzleti vállalkozások).
Itt tanulmányozzuk a berendezett bérleti díjakat közvetlenül szállodai szolgáltatások nélkül, és anélkül, hogy menedzseren keresztül megbízást vagy kereskedelmi bérletet kötnénk. Valójában a közvetlen berendezett bérlet egyre több bérbeadót érdekel, különösen annak köszönhetően, hogy az ingatlanok és a bútorok számviteli értékcsökkenésének levonhatósága miatt különösen vonzó adórendszere van.
A számviteli értékcsökkenés adóból levonható kiadás, de nem fizetik ki, ellentétben a munka- vagy hitelkamatokkal. Ez készpénz nyereséget jelent. Az amortizáció csökkenti a berendezett bérleti társaság tevékenységének adóköteles eredményét, és ez utóbbi adókat takarít meg.
Bútorozott lakás bérlésének kritériumai
A berendezett bérleti díjak jelentős adózási és jogi előnyökkel járnak. De a fiskális jelleg nem lehet a bútorozott ingatlan bérlésének elengedhetetlen feltétele. Az adózási jelleg nem érvényesülhet a bérleti jelleg felett. Bizonyos területeken különösen örülnek a bérlőknek a bútorozott bérleti díjak; ezek a területek általában nagyvárosok, diák- vagy turisztikai városok. Az ingatlan típusa is meghatározó: a bútorozott bérlést gyakran diákok vagy dolgozó fiatalok javasolják, ezért a bútorozott bérlésre szánt ingatlan inkább stúdió vagy közepes méretű lakás.
Nehéz elképzelni, hogy egy többgyermekes család bútorozott bérleti díjat válasszon. Van azonban megoldás a bútorozott nagy felületek, például házak bérlésére: közös szállásról van szó.
A tanulmányok meghosszabbodásával, a hallgatók megnövekedett mobilitásával, a vásárlóerő csökkenésével, a városi bérlakás hiányával, a lakásépítés lassulásával és a bérleti díjak növekedésével a társbérlet érvényesül és növekszik. Franciaországban nap mint nap érvényesül. előnyös lakhatási megoldásként egyre több ember.
Az ésszerű bérleti díjak, nagyobb lakóterek és kedélyesség, a közös szállás tagadhatatlan emberi és pénzügyi előnyöket kínál. Becslések szerint ma a közös szállás iránti kereslet ötszöröse a kínálatnak. Az ingatlantulajdonosok, akik ingatlanjaikat közös lakásokban adják ki, élénk piacon részesülnek.
Melyik adórendszert válassza a bútorozott bérleti díjak optimalizálása érdekében ?
A berendezett bérleti társaság két adórendszer között választhat a bútorozott bérleti díj bevételeinek bejelentése érdekében: a mikro-BIC és az egyszerűsített valós rendszer.
Bútorozott bérleti társaságként, éves bérleti díja kevesebb, mint 32 900 euró, bevételét be kell jelentenie a mikro-BIC rendszerbe. A mikro-BIC rendszer szerinti adóköteles nyereség megegyezik a berendezett bérleti díjakkal, levonva a szokásos 50% -os juttatást.
Ez a juttatás figyelembe veszi a bérelt ingatlan összes költségét. Ez az eredmény hozzáadódik az egyéb jövedelmeihez, hogy a jövedelemadó és a társadalombiztosítási járulékok fokozatos mértéke alá tartozzon. Ha a mikro-BIC rendszer mellett dönt, a bérleti díj összegét közvetlenül meg kell említenie az adóbevallásában. Az adminisztráció automatikusan alkalmazza az 50% -os csökkentést.
Ez a mikro-BIC rendszer gyakran kevésbé előnyös, mint a valódi egyszerűsített rendszer.
A valódi rendszer különösen érdekes adórendszer. Az adóköteles nyereséget az ipari és kereskedelmi nyereségre vonatkozó általános szabályok (BIC) alapján állapítják meg. Az adóköteles eredmény megfelel az éves bevétel és az önrész és az értékcsökkenés különbségének.