A bevásárlóközpontok fejlesztői offenzívát indítottak a kisvárosokban

Szerző: Alexandru Urzică/Megjelenés dátuma: 2018-10-15 14:10

Az idei év első felében felavatott üzlethelyiségek elsősorban másodlagos és felsőoktatási városokból származnak a CBRE ingatlan-tanácsadó cég szerint.

Az ingatlanfejlesztők most 367 000 négyzetméter új üzlethelyiséget építenek, amelyet 2018-ban és 2019-ben hoznak forgalomba. Ezeket 19 projekt foglalja magában, ebből 13 új és hat bővítés. Az év első felében mintegy 30.000 négyzetméter üzlethelyiségeket avattak Beszterce, Focșani, Gheorghieni, Râmnicu Sărat és Vaslui projektjeiben.

A modern üzlethelyiség-állomány jelenleg 3,52 millió négyzetméter, amelynek 59% -át a bevásárlóközpontok szektora, 41% -át pedig a kiskereskedelmi parkok képviselik. A jelenlegi üzlethelyiség-állomány mintegy 51% -át 1999 és 2008 között fejlesztették ki.

A modern üzlethelyiségek szintjén körülbelül 32% Bukarestben található, és 38% 10 városra oszlik: Konstanca, Kolozsvár, Iași, Temesvár, Nagyvárad, Brassó, Ploiești, Suceava, Craiova, Pitești. A jelenleg épülő 19 kiskereskedelmi projekt közül a legnagyobb a fejlett területet tekintve:

A temesvári Openville, 47 000 m2-rel;
AFI Palace Brassó, 45 000 m2-rel;
A 33 000 m2-es Târgoviște bevásárlóközpont;
Marosvásárhely bevásárló város, 32 900 m2-rel;
Shopping City Satu Mare, 28 700 m2-rel;
DN1 Balotești, 28 000 m2-rel;
Nagybánya Értékközpont, 22 500 m2-rel;
A craiovai Electroputere Parc 22 100 m2-rel.

Az épülő projektek 53% -át a bevásárlóközpontok, 47% -át pedig a kiskereskedelmi parkok képviselik. Emellett a jelenleg fejlesztés alatt álló üzlethelyiségek 18% -a bővítés a meglévő építményekben.

„A kiskereskedelmi űrszektor aktivitása 2018-ban továbbra is dinamikus, de nem olyan pezsgő, mint 2017-ben. A regionális aktivitás növekedését figyelhetjük meg a másodlagos városokban, de a harmadlagos városokban is. Ennek oka a vásárlóerő növekedése az ország egész területén. Egy másik fontos tendencia az online komponens részarányának növekedése a kiskereskedelmi szegmensben. Így 30% -os növekedést észleltünk az online értékesítésben 2018 első félévében, összehasonlítva a 2017 első félévével "- mondta Carmen Ravon, a CBRE Romania kiskereskedelmi lízingvezetője.

2018 első félévében kilenc bérlő lépett be, többnyire először a helyi kiskereskedelmi űrpiacra: a német Kik kiskereskedő; a német márka, Hugo Boss; a kanadai vállalat, amely az Esquires Coffee lánc tulajdonosa; a román cipőmárka, az S-Karp; az egyetlen egymárkás üzlet Kelet-Európában, amelyet a svájci TAG Heuer óramárka nyitott meg; nemzetközi ruházati kiskereskedő Comma; Karaca, a háztartási termékek kiskereskedője Törökországban; Miniso, japán háztartási cikkek és kiegészítők, valamint szlovén háztartási, sport- és utazási cikkek kiskereskedője, a Vitapur Home.

„A romániai fogyasztás növekedése élénkítette a kiskereskedelmi űrpiacot, ahogy az természetes volt. Nagy nemzetközi márkák, amelyek rendkívül változatos iparágakban működnek és különböző közönségeket céloznak meg, idén úgy döntöttek, hogy belépnek a helyi piacra. Ez annak a jele, hogy a román piac érik és egyre inkább pályázik a nagy szereplőkre, akik ezt eddig megkerülték, túl kockázatosnak tartva "- magyarázta Carmen Ravon.

2018 első felében a referencia-bérleti díj a legjobb területeken található bevásárlóközpontokban 80 euró/négyzetméter volt, a kiskereskedelmi parkok esetében pedig 8 és 15 euró/négyzetméter között mozgott. Az utcai kiskereskedelmi egységek bérleti díja 55 euró/négyzetméter volt. A bevásárlóközpontok által generált befektetési hozam 6,5%.