A bruttó, nettó, nettó-nettó bérleti hozam módszer kiszámítása, képletek
A befektető számára alapvető fontosságú ingatlanbefektetésének jövedelmezősége. Még mindig meg kell tudni becsülni helyesen. Bruttó hozam, díjak és díjak nélkül, "nettó-nettó", üres bérleti díj, amit tudnia kell a bérleti befektetés jövedelmezőségének kiszámításához.
A bruttó hozam kiszámítása
A bruttó hozamot a legkönnyebb meghatározni, és jó okból: nem veszi figyelembe a bérbeadó által fizetett bérleti díjakat és adózását sem. Ezért az ingatlanbefektetés bruttó jövedelmezőségének azonosításához elegendő az éves bérleti díjat a vételárhoz kapcsolni. Az emlékezetes képlet a következő:
(Éves bérleti díj/Ár) x 100
Ebben a számításban az ár minden költséget magában foglal: ezért meg kell tartanunk a vételárat és a különféle árakat megszerzési díj.
Példa a bruttó hozam kiszámítására: egy befektető 800 eurós havi bérleti díj mellett bérel lakást, a költségeket is beleértve. 200 000 eurót fizetett ingatlanvásárlásával, a beszerzési költségekkel együtt. Az ingatlan bruttó jövedelmezősége tehát:
(800 × 12/200 000) × 100 = 4,80%.
Ez az értékelés azonban továbbra is túl összefoglaló ahhoz, hogy pontosan meg lehessen határozni, mennyit keres a bérleti beruházás. Az eladók gyakran a bruttó hozamnál is fontosabb hátrányt terjesztik elő a jövőbeli adományozók vonzására.
A megtérülés kiszámítása díjak és díjak nélkül
A továbbjutáshoz a befektetőknek érdekelniük kell bérletük jövedelmezőségét, figyelembe véve a költségeket és díjakat, mint ilyeneket, mint pl. tulajdon adó például. Ezenkívül a hozam kiszámításához használt vételárat súlyozza a beruházás finanszírozására szerződött jelzálogköltség.
A számítás elvégzéséhez semmilyen terhelést nem szabad elhanyagolni. Az ingatlanadó mellett ezért figyelembe kell venni:
- A bérlő vissza nem térítendő díjai (beleértve a következőket: társasházi díjak nem hasznosítható bérházban)
- Munka és fenntartási költségek
- Bármilyen bérleti díjak, ha a bérletet szakemberre bízzák
- Bármely költségefizetetlen bérleti díjak elleni biztosítás (GLI).
Mindezeket a tulajdonos-bérbeadó által viselt költségeket le kell vonni a beszedett bérleti díjakból. A számítási képlet tehát a következő:
((Éves bérleti díj - díjak és díjak)/(Ár + hitelköltség)) x 100
Példa a megtérülés kiszámítására díjak és díjak nélkül: az előző példát vesszük, havi 800 eurós bérleti díjjal és 200 000 eurós vásárlással. Az ingatlan bérleti díjának kezelését szakemberre bízzák (az éves bérleti díj 10% -a), de a befektető nem vállalt garanciát a ki nem fizetett bérleti díj ellen. Az éves behajthatatlan költségek és karbantartási költségek becslések szerint évi 1200 euró. Az ingatlanadó összege 1000 euró. Végül a hitel költsége eléri a 12 000 eurót.