A bútorozott bérlés előnyei és sajátosságai 5 perc alatt
Bútorozott bérleti szerződés megkötése fontos előnyökkel jár. Valójában jelentős különbségeket kell figyelembe venni az üres bérleti szerződéshez képest, amely néha kevésbé felel meg a bérlő vagy a bérbeadó helyzetének.
A bútorozott bérlet fogalmának meghatározása: a kötelező felszerelések felsorolása
A berendezett bérleti díjat a 2014. márciusi aluri törvény határozta meg, amely módosította az 1989. július 6-i törvény 25–4. Cikkét. E cikk levele szerint a berendezett szállásnak tisztességesnek, számban felszereltnek és megfelelő minőségűnek kell lennie a békés a szállás élvezete a bérlő számára.
A kötelezően berendezett bútorok felszerelésének felsorolását a bútorozott szálláson fel kell tüntetni a 2015. július 31-i 2015-981 számú, 2015. szeptember 1-jén hatályba lépett rendeletben.
A szállásnak legalább a berendezettnek tekintendő a következőket kell tartalmaznia:
- ágynemű, beleértve a paplanot vagy takarót;
- ablakok blokkoló berendezése hálószobáknak szánt helyiségekben;
- főzőlapok;
- sütő vagy mikrohullámú sütő;
- hűtőszekrény és fagyasztó;
- a szükséges edényeket, valamint néhány konyhai eszközt;
- asztal és székek;
- tároló polcok;
- Lámpák;
- háztartási karbantartó berendezések.
Az előnyök a bérlő számára
Bútorozott bérleti szerződés megkötése számos előnnyel jár a bérlő számára. Először is, a minimális bérleti idő lerövidül: csak egy év, ellentétben a bútorozatlan bérleti szerződés hároméves használatával. Ez kielégítheti tehát azokat a bérlőket, akik hosszú távon nem akarnak letelepedni. A bútorozott bérleti díjak bérleti beruházásként megvalósíthatók az SCI részeként.
Ezen felül a bútorok a berendezett szálláson lehetővé teszik a bérlő számára, hogy elkészítse jelentős megtakarítások amikor beköltözik. Ez különösen érdekes lehet egy olyan hallgató számára, aki nem feltétlenül rendelkezik a bútorokba történő befektetéshez szükséges erőforrásokkal.
Végül a bérlőnek van egy egy hónapos felmondási idő bútorozatlan bérbeadás esetén három hónapos használat ellenében szabadságot adni a bérbeadónak.
A szabadságról írásban kell értesíteni a tulajdonosát. Értesítése ajánlott levél formájában, átvételi elismervénnyel, végrehajtói igazolással vagy kézbesítéssel kézhezvétel ellenében.
M 2 ár: a tulajdonos tagadhatatlan előnye
A bérbeadók jogosan tehetik fel maguknak a kérdést, hogy választani kell-e a bútorozott bérleti szerződés és az üres bérleti szerződés között.
A bérlőnek biztosított bútorokért cserébe nyilvánvalóan, a bútorozott szállás bérleti díja magasabb mint az üres házé.
Hasonlóképpen, a bérbeadó által fizetendő kaució maximális összege meghaladja a bútorozatlan szállásét. Bútor nélküli bérlet esetén a tulajdonos-bérbeadó legfeljebb 1 havi bérleti díjat követelhet előlegként 2 hónap bútorozott szállásra.
Ezután a bérbeadó havi fizetési értesítést küldhet, hogy emlékeztesse a bérlőt fizetési kötelezettségükre.
A bútorozott bérleti díjak adóztatása: előny a tulajdonos számára
Az igazi BIC-séma
Az adóhatóság úgy ítéli meg, hogy a berendezett bérleti díjak nem termelnek ingatlanjövedelmet, hanem a Ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) rendszer a bútorozatlan bérletektől eltérően.
A valódi BIC-rendszernek köszönhetően tulajdonosként levonhatja a befizetett díjak nagy részét a beszedett bérleti díjakból, például az épület beszerzési költségeit. A BIC-rendszer lehetővé teszi mind a bútorok, mind az épületek értékcsökkenését, ami az adózás szempontjából jelentős előnyt jelent a tulajdonos számára.