A Corona összeomlik az ingatlanpiacon a bank kudarcától tartva (KW 112020) ingatlanügyletei - Der
A koronabaleset stresszteszt lesz-e az ingatlanpiac számára? A világ tőzsdéinek megrázkódtatásai az ingatlanszektorra is átterjedhetnek, amelyet a lomha bankszektor folytat. Vajon a német ingatlanpiacot érintené-e egy új bankválság? Befolyásolja-e a recessziótól való félelem az ingatlanbefektetéseket? Vagy a növekvő bizonytalanság és a likviditási támogatás továbbra is táplálja az ingatlanárakat?
Richard Nitzsche (M.Sc.) ingatlanügynök és a mietercoach.de blog írója. Számukra kommentálja az ingatlanpiac jelenlegi fejleményeit.
A koronavírus COVID-19 tovább terjed. A vírus a beolvadó olajárral együtt hétfőn lerázta a világ tőzsdéit. A német DAX részvényindex 7,94 százalékot veszített a "fekete hétfőn". A kereskedést a Wall Streeten ideiglenesen felfüggesztették. Helyi idő szerint kora délután a vezető amerikai index, a Dow Jones elérte a 8 százalék feletti, vagy több mint 2000 ponttal könnyebb mélypontot. Ugyanakkor csökkentek a hozamok. Egy kereskedő arról számolt be az amerikai pénzügyi műsorszolgáltató CNBC-n, hogy időközben az Egyesült Államok kincstárai 30 éves szegmensében nem voltak levelek, és senki sem akarta eladni az értékpapírokat a piacon. Soha nem tapasztalt még ilyen helyzetet karrierje során.
A világ tőzsdéinek pánikja miatt ismét megnő annak a kockázata, hogy a vezető gazdaságok recesszióba sodródnak. A tegnap hétfői áresés valószínűleg koronabalesetként bekerül a tőzsde történelmébe. Az energiakészletek mellett különösen a pénzügyi készletek kerültek nyomás alá: a Deutsche Bank részvényei minden idők legalacsonyabb szintjére estek, kétszámjegyű százalékos engedményekkel.
Corona-összeomlás: lehetséges hatások az ingatlanpiacra
Az ingatlanpiac számára a jelenlegi folyamatok többféle forgatókönyvet vonhatnak maguk után:
- Repülés a biztonságba: A növekvő bizonytalanság hajtja az ingatlanárakat
A világ tőzsdéin tapasztalható nagy bizonytalanság, a növekvő volatilitással kombinálva továbbra is az ingatlan-befektetésekbe terelheti a forgalomban lévő tőkét.
- Az ingatlanpiac profitál a további likviditásból
A kormány és a központi bankok jelenleg a koronavírus által megbotlott gazdaságok számára nyújtanak likviditási támogatást. Az ingereket az ingatlanszektoron keresztül tovább lehet adni a gazdaságnak, például új építési tevékenység indításával.
- Rendszerkockázat az esetleges banki kudarcokból
Jelenleg azonban nehezebbnek tűnik annak a rendszerszintű kockázatnak a kérdése, hogy a tőzsdei összeomlás átterjedhet a bankokra és az ingatlanpiacra. Anja Kohl, az ARD tőzsdei tudósítója a Tagesschau-ban (ARD) hétfő este (2020. március 9-én) figyelmeztet egy új pénzügyi válsággal kapcsolatos aggodalmakra: „A koronavírus gazdasági következményei mellett aggodalomra ad okot, hogy a pénzügyi ipar is megfertőződhet. "
A hiteltelenségek által sújtott bankok általában megváltoztatják hitelezési magatartásukat és csökkentik a hitelezést. A keresleti sokk, a refinanszírozási kínálat csökkenésével párosulva felemelheti a piaci kamatlábakat, és az ingatlanfinanszírozáshoz kapcsolódó hitelhiányhoz vezethet.
- A Pot. Recesszió nyomás alá helyezi a kereskedelmi ingatlanokba történő beruházásokat, és megfékezi az új építési tevékenységeket
Súlyosságától függően a recesszió alacsonyabb keresletet eredményez a kereskedelmi helyiségek iránt, és a kereskedelmi bérlők fizetésképtelenségét eredményezi. Mindkettő káros hatással van a meglévő ingatlanbefektetések megtérülésére. Az egyidejű keresleti sokk az új építési tevékenység csökkenéséhez vezethet az ingatlanpiac egyes szegmenseiben - a fejlesztők feltételezik, hogy a potenciális ügyfelek vásárlóereje csökkenni fog.
Úgy tűnik, hogy a koronaválság jelenleg elérte a csúcspontját, ezért jelenleg lehetetlen és korai előrejelzést adni a felfordulások következményeiről.
A KW10/2020-hoz képest azonban a KW11/2020 eleji bizonytalanság ismét drámaian megnőtt.
A 11/2020. Hét további ingatlan témái
Lakáspiaci áttekintés 2019 2. félévében megjelent
A Jones Lang Lasalle (JLL) brókercég a múlt héten tette közzé 2019 második felének lakáspiaci áttekintését. A JLL a bérleti árak növekedésének csökkenő dinamikáját hangsúlyozza a vételárak egyidejű növekedésével. A "visszafogott bérleti díj alakulásának" oka a piac enyhe megkönnyebbülése a növekvő új építési aktivitás miatt. A teljes jelentést itt tekintheti meg.
Corona vírus: építési érdeklődés a szabadesés iránt
A vírustól való félelem az elmúlt héten új mélypontra emelte a kamatlábakat. Az ingatlanfinanszírozó, dr. Klein rekord alacsony, 0,41 százalékos értéket jelentett a tízéves ingatlanfinanszírozás tekintetében.
Corona vírus a mindennapi életben az ingatlaniparban
A koronavírus következményei átterjednek az ingatlanipar mindennapi üzleti tevékenységére. A Haufe jelentése szerint az ingatlankezelők azt vizsgálják, hogy a WEG tulajdonosok értekezleteit továbbra is a szokásos formában lehet-e megtartani. A Németországi Ingatlankezelők Szövetsége azt tanácsolja tagjainak, hogy "készítsenek fertőtlenítő adagolókat a bejáratnál". A brókerek kerülik a tömeges megtekintéseket, valamint a kezet az ügyfelekkel. A múlt héten lemondták a cannes-i Mipim ingatlanvásárot.
Immobilienscout24: Nappali podcast lakáskereséshez
Richard Nitzsche-t szakértőként lehet meghallgatni múlt hét szombat óta a nagyvárosi lakáskeresésben az Immobilienscout24 nappali podcastjában. Fél órás interjúban trükköket és trükköket tár fel a bérlakás sikeres keresése érdekében a német nagyvárosi területek nagyon versenyképes helyszínein, mint Frankfurt, München, Hamburg, Köln/Düsseldorf és Berlin.
Szeretne naprakész maradni az ingatlanpiac aktuális eseményeiről és fejleményeiről? Iratkozzon fel erre a blogra, és közvetlenül az e-mailjére kapjon üzeneteket.
Ingatlan témák az elmúlt hetekben