A felosztásra érvényes építési engedély kritériumai
A felosztással egyenértékű építési engedély a településrendezési törvénykönyv R. 431–24. Cikkében a következőkre vonatkozik:
"Több épület földterületen vagy több összefüggő földegységen történő építéséről, amelyeknek egy vagy több szomszédos földegységet tartalmazó alapterületét a teljes projekt befejezése előtt vagyonra kell osztani vagy élvezetesnek kell lennie".
A részlegre érvényes építési engedély kritériumai tehát a következők:
Egy vagy több összefüggő földegység (A) építése;
Több épületből (B);
Az alapterület tulajdonjogba vagy élvezetbe történő felosztásának bevonása (C);
Ez a felosztás a teljes projekt befejezése előtt történik (D).
A. Építés egy vagy több összefüggő földegységen.
1) A településrendezési törvénykönyv R. 431–24. Cikkének megfogalmazása szándékosan tág.
A felosztással egyenértékű építési engedélyt előidéző projekt több összefüggő földegységre is vonatkozhat, sőt a közjogi építési engedéllyel ellentétben a földegység egy részére is vonatkozhat.
Ilyen esetben a földegység ezen részét azonban meg kell határozni a megosztási tervben, amelyet csatolni kell a megosztással egyenértékű építési engedély iránti kérelemhez.
Az R. 431-24. Cikk még engedélyezi az építési engedély megszerzését, amely egyenértékű a szomszédos telkek több tulajdonosával történő megosztással.
2) A várostervezési szabályzat R. 442–21. Cikkében egy konkrét hipotézist határoztak meg a felosztásban található földfelosztásról.
" A fejlesztési engedélyhez kötött alkörzetből származó tételek felosztása az L. 442–10. És az L. 442–11. Cikkben előírt felosztások módosításával azonos, kivéve:
a) Amikor a tétel egy részét leválasztják, hogy azt egy szomszédos tételhez csatolják;
b) Ha ezek a felosztások az engedélyezett tételek maximális számának határán belül történnek, és egy előzetes nyilatkozatból, fejlesztési engedélyből, az R. 1. cikkének a) pontja alapján végrehajtott szétválással vagy szétosztással egyenértékű engedélyből származnak. 1, amint a fejlesztő tanúsítvány kiadásával igazolja beleegyezését ebbe a műveletbe ".
Ebből az következik, hogy egy alegységben, ha az építtető különféle épületeket kíván építeni ugyanazon a telken, és bár az albérlet építési engedélyhez kötött, akkor az építési engedély iránti kérelmet nyújthatja be azzal a felosztással egyenértékűként, hogy egyszerűen a fejlesztő tanúsítványa, amely hozzájárul a művelethez.
Ez a folyamat lehetővé teszi, hogy az építtetőnek ne kelljen megszereznie az illetékes közigazgatási hatóság jóváhagyását az alegység dokumentumai előzetes módosításához.
A valóságban ez a rugalmasság csak akkor lép életbe, ha kiadják a tervezési engedélyt.
A projektvezetőnek továbbra is meg kell szereznie a felosztási dokumentumok módosítását, hogy projektje megfeleljen a felosztási szabályoknak.
B. Több épület építése.
1) Ez a követelmény azt jelenti, hogy a felosztáshoz szükséges építési engedélynek legalább két épületre kell vonatkoznia.
Ez az első kritérium nem annyira nyilvánvaló, mint amilyennek tűnhet, és az ítélkezési gyakorlat rengeteg bizonytalan helyzetet tár fel.
2) Tehát például:
" Két, csak portikával összekötött épület nem összefüggő építménynek tekintendő a területrendezési terv előírásai értelmében, amely minimális távolságot határoz meg a nem összefüggő épületek között "(CE, 1993. november 10., 140536).
" Két közeli, egyben lévő, közös tetővel és homlokzattal rendelkező lakóépület építése - ahogyan a közigazgatási bíróság kimondta - egyetlen épületet alkot "(CAA Bordeaux, 2001. május 31., n ° 97BX02195).
3) Ezenkívül felmerül a felosztásra érdemes építési engedély rendszerének alkalmazása egy olyan projekt esetében, amelynek célja egyrészt az alapterületen lévő meglévő épület jelentős felújítása, másrészt, új épület építése.