A ház megvásárlásához szükséges 9 lépés
Az otthoni vásárlás nem történhet minimális szervezés és felkészülés nélkül. A vásárlási folyamat során különböző fázisokon megy keresztül. Mindegyik megköveteli a döntések meghozatalát és az eljárások követését. Ez egy 9 lépéses útmutató arról, hogyan lehet ingatlanokat vásárolni a kockázatok korlátozása mellett.
1. Milyen típusú házat szeretne ?
A megvásárolni kívánt ház kritériumainak meghatározása egy lépés, amelyet nem szabad figyelmen kívül hagyni. Minél jobban finomítja igényeit és vágyait, annál hatékonyabban fogja keresni az ideális otthont.
A vizsgálandó elemek listája hosszú lehet:
- Kiváltságos földrajzi ágazatok ?
- A ház teljes területe (minimum, maximum) ?
- szobák száma ?
- Garázzsal vagy anélkül ?
- Kerttel? Ha igen, milyen ideális terület ?
- Elfogadja-e a közös tulajdonjogot? ?
- Külön vagy nyitott konyhával ?
- A medence elengedhetetlen ?
- Készen állsz néhány fontos munka elvégzésére? Kis fejlesztő munka ?
- Szeretne egyemeletes házat, vagy éppen ellenkezőleg, különböző emeletű házat? ?
- Stb.
Akár egyedül keres, akár ingatlanirodán, akár közjegyzőn keresztül keres, ezekre a kérdésekre adott válaszok időt takarítanak meg a kiválasztásban. Megtakaríthat a felesleges látogatásoktól is.
Ezekre a kérdésekre a válaszok nem olyan nyilvánvalóak, különösen, ha kettőt vásárol. Kompromisszumokat kell találni mindegyik kívánsága között.
Meghatároztad álmaid házát, azt, amely minden kritériumodnak megfelel? Folytathatja a 2. fázist: a finanszírozási kapacitás kiszámítását.
2. Milyen költségvetéssel rendelkezik a vásárlás finanszírozásához? ?
A házak ára nagyon magas. Mielőtt megnézné, vannak-e házak, amelyek erősen megfelelnek a kritériumoknak, először ellenőriznie kell, hogy rendelkezik-e az ilyen vásárlásokhoz szükséges költségvetéssel.
A „Hogyan finanszírozhatom a házam vásárlását?” Című cikkben részletesen bemutattuk a 3 fő meglévő forrást:
- Személyes hozzájárulásod,
- Pénzügyi támogatás felhasználása,
- Jelzálog
Ha a három módszerrel kiszámítja a rendelkezésére álló összegeket, pontos képet fog kapni a költségvetéséről.
A pénzügyi kapacitás növelése és a költségek csökkentésének elsajátítása érdekében használja a 50 hasznos tippünket a jobb jelzáloghoz.
Ezen a ponton most már tudod, mit akarsz, tudod, mennyi pénz áll rendelkezésedre ehhez az akvizícióhoz, most minél több információt kell megszerezned a megcélzott város vagy kerület ingatlanpiacáról.
3. Ismerje meg a helyi ingatlanpiacot
Több ezer ingatlanpiac létezik. A vásárlás előtt tehát nem elegendő tájékozódni a franciaországi általános ingatlan trendekről.
A lehető legtöbb információt meg kell szereznie a város ingatlanpiacáról. Végezzen mini tanulmányt a helyi piacról.
Először meg kell tudnia az ilyen típusú ház árait. Meg tudod csinálni:
- Használja ezt a 7 webhelyet az ingatlanárak megismeréséhez, elsősorban a közjegyzők adataira összpontosítva, akik a valós eladási árakon alapulnak,
- Tudja meg a helyi sajtóban,
- Ingatlan hirdetési oldalak beolvasása, szem előtt tartva, hogy a megjelenített árak csak az eladók által kívánt áraknak felelnek meg, és ezért magasabbak, mint a tényleges tranzakciós árak.
A legutóbbi árak jó ismerete megkönnyíti a jó ajánlatok azonosítását, és elkerüli, hogy túl sokat fizessenek otthonáért.
Az ingatlanárak mellett a begyűjtendő információk részét képezik a városában várható fejlemények megismerése, a PLU (Helyi Várostervezési Terv) tanulmányozása, a közeli üzletek és közlekedés megismerése is. Ez lehetővé teszi, hogy a tények teljes ismeretében megvásárolja házát.
4. Hatékonyan rendezze az ingatlan hirdetésekben kínált ingatlanokat
Az ingatlanhirdetési oldalak ma már eléggé fejlettek ahhoz, hogy pontos kritériumokat és költségkeretnek megfelelően végezhessenek házak keresését.
A kiválasztás során vegye figyelembe azokat a tulajdonságokat, amelyek ára akár 20% -kal meghaladja a költségkeretet. A következő lépésben látni fogjuk, hogy a tárgyalási mozgástér néha fontos lehet.