A jelzálogkölcsönök és a hitelek kiszámítása a TI-84 TVM MEGOLDÓVAL - ANATÓMA - 2020
Mielőtt a TVM Solver alkalmazást használná a TI-84 Plus számológépében, ismernie kell néhány alapismeretet. Itt van a TVM-változók listája:
N: A kifizetések teljes száma. Ennek egyszerű kiszámításához használja a P/Y vele szorozzuk meg az évek számát.
ÉN%: éves kamatláb. Mindig adja meg ezt az arányt százalékban!
PV: Jelenlegi érték. Ennyit fektet be, vagy a hitel nagysága.
FV: Jövőbeli érték. Ez a megtakarítási célod, vagy ha hiteleket számolsz, akkor a hitelegyenleged a hitel végén.
P/Y: Az éves fizetési időszakok száma.
C/Y: Kamatperiódusok száma/év.
Ebben a példában a TVM megoldóval válaszoljon erre a kérdésre:
Az átlagos lakásár Memphisben, Tennessee államban 154 985 dollár. Ha egy 30 éves hitel kamatlába 4,73%, akkor mekkora a havi fizetés?
1. lépés: Nyissa meg a TVM Solver alkalmazást
Kövesse az alábbi lépéseket a TVM megoldó eléréséhez:
Nyomja meg a gombot a számítógépére töltött alkalmazások eléréséhez.
Lásd az első képernyőt.
A vagy a gombbal indítsa el a Pénzügy alkalmazást.
Lásd a második képernyőt.
A vagy a gombbal jelenítse meg a TVM megoldót.
Lásd a harmadik képernyőt.
2. lépés Írja be a hat TVM változó közül öt értékét
Az értékek megadásakor be kell tartania a cash flow konvenciót. Amikor pénzt kap (például jelzálog vagy hitel), az értékeket pozitív számként adjuk meg. Amikor pénzt fektet be, az értékeket negatív számként adják meg. A cash flow konvenció befolyásolhatja e három TVM változó előjelét: PV, PMT és FV.
A P/Y és a C/Y alapvetően ugyanaz a változó. Ha a P/Y értékét adja meg, akkor a C/Y automatikusan ennek megfelelően változik. Megváltoztathatja a C/Y értékét úgy, hogy egyedi legyen. A legtöbb esetben azonban ez a két változó azonos. A TVM-megoldó használatához adja meg a hat TVM-változó közül öt értékét, amelyek tartalmazzák a probléma során kapott információkat.
Íme az öt változó értékeinek megadásához szükséges lépés.
Hány jelzálogfizetés van a hitel futamideje alatt? Évente tizenkét fizetés 30 éven keresztül. Ha használja a kifejezést 12 * 30 a számológép kiértékeli a kifejezést, amikor a lefelé mutató nyílgombot használja, vagy megnyomja a következő mezőre lépéshez.
A 4,73% -ot 4,73-ként adják meg.
A jelenlegi érték ebben a problémában a kölcsön pénzösszege; 154,985 dollár van megadva 154985,00.
Nem ezt próbálja megtalálni? Egy mezőt sem hagyhat üresen. Ezért tartsa meg az alapértelmezett 0 értéket.
A jövőbeli érték az a pénzösszeg, amelyet még fizetnie kell a 30 éves lejárat után, azaz 0.
Írja be a P/Y és a C/Y értékeket.
A jelzálogkölcsönöket havonta fizetik, és havonta fizetik. Tehát írja be a 12-et.
Jelölje ki a PMT: END vagy BEGIN elemet.
Ez a kérdés nem jelzi, hogy a fizetés a hónap elején vagy végén történt-e. Az alapértelmezett beállítás feltételezi, hogy a kifizetéseket a hónap végén hajtják végre. A bal és jobb nyílgombokkal vigye a kurzort az END végére, majd a kiemeléshez nyomja meg a gombot. Lásd az első képernyőt.
3. lépés. Oldja meg a hiányzó TVM változót
Nézzen vissza a "Mi a havi fizetés?" Kérdésre
A fel és le nyílgombokkal vigye a kurzort a keresni kívánt értékre, majd nyomja meg a gombot. Tehát vigye a kurzort a PMT értékre, és nyomja meg a gombot.
Lásd a második képernyőt. Figyelje meg a PMT érték melletti négyzetet, amely szerint Ön ezt a változót kereste. Miért negatív az érték? A jelzálog kifizetése a pénzeszközök kiáramlása, amelynek negatívnak kell lennie a cash flow-egyezmény szerint.
A TVM Solver használata előtt javasoljuk, hogy nyomja meg a gombot, hogy a számológép üzemmódját Float on 2-re állítsa, a harmadik képernyőn látható módon. Ez azt jelenti, hogy minden érték automatikusan kerekítve kerül egy századra. Mivel a TVM megoldója monetáris értékekkel dolgozik, mindent a legközelebbi centre kerekítünk.