A lakás elfogadása és átadása - hasznos tippek
Gyakori a vita a bérlők és a bérbeadók között, főleg ha a lakás állítólagos károsodásáról van szó. Ha mindkét fél ésszerűtlen, az egész bíróság elé kerül. Néhány alapvető tipp segítségével minimalizálhatja költségköltségét. A lakásellenőrzéssel és az átadással általában problémák vannak. Mit kell figyelembe venni, a következő cikk ismerteti.
a lényegeket röviden
- A lakás elfogadása és átadása fontos időpont, amikor Önnek mint bérbeadónak pontosan dokumentálnia kell a bérlakás állapotát.
- Ne felejtsen el létrehozni egy részletes átadási protokollt és tisztázni a problémákat közvetlenül.
- Az átvétel és az átadás meghatalmazott személyekkel is lehetséges, akik a bérlőt vagy a bérbeadót képviselik.
Egyenesen a kívánt témához
Mit kell figyelembe vennem a lakás átadásakor?
A lakás végső ellenőrzése akkor esedékes, ha a bérlő felmondási felmondást tett, vagy ha Ön felmondás nélkül felmondta. Mivel a bérlő a A lakást a bérleti szerződésben vállalt állapotban kell átadni, az elfogadás során gondosan ellenőrizze, hogy ez a helyzet-e.
Ehhez menjen át ezen az ellenőrzőlistán:
- A lakás tiszta, tiszta állapotban van?
- Elvitte a bérlő az összes személyes holmiját és bútorát?
- Megtisztította-e a bérlő a lakáshoz tartozó összes szobát, például az alagsort, a tetőteret és a garázst?
- A bérlő elvégezte-e a szükséges javításokat a szerződésben szereplő kozmetikai javítási előírásoknak megfelelően?
- Visszaadta-e a bérlő az összes kulcsot?
A teljes kiürítéshez és a szerződésben kikötötthez "Az eredeti állapot helyreállítása " alkalmazza, hogy a bérlőnek el kell távolítania az erkély burkolatát, a beépített szekrényeket és az összes bútort is. Emellett vissza kell vonnia a változásokat, például az áttöréseket. Kivételek a bérlők és a bérbeadók írásban megvitathatják és rögzíthetik a választott szabályokat.
Ha az intézkedések visszavonása a lakásban nagyon költséges, a bérlő képes lehet enélkül is megtenni. Ha a helyben hagyott változtatások növelik az ingatlan értékét, akkor a bérlő rendelkezhet ilyennel Igényeljen kártérítést ön ellen.
Megengedett Ne tagadja meg a lakás visszavételét, mert hiányoznak a szükséges kozmetikai javítások. Ön továbbra is jogosult ezekre a javításokra, és akkor megteheti a munka elvégzésének határideje tedd. A határidő lejárta után a munkát a helyettesítő cég végezheti el a bérlő költségére, és kárként követelheti a bérlőtől a költségek megtérítését. A határidők tekintetében be kell tartani a bérlő „jogos érdekeit”. Ezért kellene Korán sürgesse a felújítást, mielőtt elköltözik.
Mire kell figyelnem az átvételi jelentésben?
Annak érdekében, hogy semmit ne felejtsen el a lakás ellenőrzése során, rendelkeznie kell egy Hozzon létre elfogadási jelentést. Tartsd ott a lakás általános állapota bármilyen hibával és speciális felszereléssel pontosan rögzítve. Mindezt Mérőóra leolvasása valamint az egyes helyiségek fotói a protokollhoz tartoznak. Megtalál egy megfelelő naplót az ImmoScout24 oldalon.
Az átvételi jelentésben láthatja a Jegyezze fel a végleges elfogadás dátumát. A befogadás és az átadás tervezett időpontjáról írásban is időben meg kell állapodnia. A bérleti szerződés kezdetekor a bérlőnek képesnek kell lennie a beköltözésre, hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik.
Lehetséges-e a lakásvizsgálat bérlő nélkül?
Ha a bérlő nem lehet jelen a lakásátadáskor, rendelkezhet vele Küldjön egy meghatalmazott személyt, aki képviseli Önt. Bérbeadóként szüksége van a meghatalmazás másolatára, és csatolja az átadási protokollhoz.
Bérbeadóként a lakás elfogadásakor vagy átadásakor az ügyvezető vagy más meghatalmazott személy is képviselheti Önt. Győződjön meg arról, hogy a A protokoll kész és hogy képviselője tudja, mely pontokra kell különös figyelmet fordítani.
Mit kell figyelembe vennem a lakás átadásakor?
Az átadás az elején A bérlet ugyanolyan fontos, mint a lakásvizsgálat. Ügyeljen arra, hogy csak akkor adja át a kulcsokat és adja át a lakást, miután mindkét fél aláírta a bérleti szerződéseket. A bérleti szerződésnek pontos információkat kell tartalmaznia a kaucióról - további információkat itt talál. A letét képviseli az Ön biztonságát.
Az átadással együtt a Átadás-átvételi jegyzőkönyv nagyon fontos. Ne felejtse el rögzíteni a lakás állapotát, esetleges rendellenességeket és hiányosságokat. A lakásátadási protokollt itt is használják lehetséges bizonyíték arra az esetre, ha a bérlő elköltözik.
A BGB 546a. §-a szerint a bérlőnek kártérítést kell fizetnie a bérbeadónak, ha a Az apartmant későn adták át volt. Vagy hivatkozhat a megbeszélt bérleti díjra, vagy az összehasonlítható lakások „helyi” bérleti díjára. Még akkor is, ha bérbeadóként túl későn adja át a lakást, pénzügyi felelősségre vonható.
Mikor kell az átadás-átvételre kerülni?
Az átadás dátumának legkésőbb a bérlet utolsó napján kell megtörténnie. Ha a lakást 2020. június 30-án, kedden törölték, akkor a lakás átadásának (a bérleti szerződésben rögzített megállapodásoknak megfelelően) és a bérlakáshoz tartozó összes kulcsnak ezen a napon kell megtörténnie.
Ha a felmondási idő utolsó napja a Szombat, vasárnap vagy munkaszüneti nap eséskor a bérlő a következő munkanapon átadhatja és átadhatja a lakást. Ebben az esetben bérbeadóként használhatja a A bérelt ingatlan érvényes bérleti szerződésen kívüli használatának ellentételezése a volt bérlő részéről vágy.
Alapvetően meg kell egyeznie a bérlővel a lakás átadásának időpontjáról, ami idő vagy szervezés szempontjából egyik fél számára sem jelent problémát. Ha a felmondási idő utolsó napja munkaszüneti napra vagy munkaszüneti napra esik, az átutalást legfeljebb a felmondási idő lejárta előtti utolsó munkanapra kell intézni.