A lakások befogadását késlelteti az új lakhatási törvény
Ingatlan és építőipar
A lakótömbök üzembe helyezését késleltetni kell az új törvénnyel, amely az építkezés befogadását a villamos energiához, a gázhoz, a vízhez és a szennyvízcsatornához való csatlakozással feltételezi, amelyet Klaus Iohannis elnök nemrégiben hirdetett meg.
Az építmények minőségéről szóló törvényt módosító, a Hivatalos Közlönyben már közzétett és februári hatállyal módosító normatív aktus arra kötelezi az ingatlanbefektetőket, hogy az építési munkálatok végén csak a műszaki és városi infrastruktúrához kapcsolódó csatlakozási munkák végén fogadják a recepciót.
Ennek a törvénynek az igénye azért merült fel, mert a csatlakozási hálózatok kiépítése nagyon magas költségekkel jár, és emeli a lakások árát, ezért a lakóépületek fejlesztői maradnak az építkezésen szervezett áramtól, és becsapják a vásárlókat.
Bár jó szándékú, a törvény jelentős késéseket fog okozni a lakások vevőknek történő átadásában - állítják a romániai ingatlanbefektetők szövetségének képviselői, amely testület az ország legnagyobb épületek tulajdonosait tömöríti, és néhány törvénymódosítást készít elő.
Antoanela Comșa, a munkaadók szövetségének elnöke, a spanyol fejlesztésű Granvia Romania fejlesztő cég vezérigazgatója példaként az Aviației Apartments lakótelepet kínálja, amelyet a Granvia nemrégiben készített el Bukarest északi részén, és amelyben márciusban megkezdte a villamos energiához és a gázhoz való csatlakozás lépéseit. 2018-ban és ma, majdnem két év múlva, még mindig 11 gázóra van felszerelve. Meg kell jegyezni, hogy a közműhöz való csatlakozás iránti kérelem csak az építési engedély megszerzése után nyújtható be.
"2019 júliusában kaptuk meg az Aviației Apartments építési munkáit, és még mindig 11 gázmérőt kell felszerelnünk. Az új törvény szerint hat hónappal halogattuk volna a fogadását. Voltak olyan ügyfeleink, akik novemberben és decemberben csak funkcionális villamos energiával költöztek, légkondicionálóval és elektromos fűtőtestekkel fűtve. Az elektromos fogyasztásmérőket szintén november elején szerelték fel, így késő is volt. Ezek az ügyfelek nem költözhettek az új törvény szerint "- magyarázza Comșa.
Szerinte az általa képviselt egyesület felkéri a Nemzeti Energiaszabályozó Hatóságot (ANRE), hogy módosítsa a csatlakozási engedélyek megadásának feltételeit, amelyek a közüzemi szolgáltatók rendelkezésére állnak, és szankciókat szabjon ki azokra, akik ezeket nem tartják be. határidők.
"A különbség a nagy bürokráciának köszönhető. Például a lujerului Gran Via Park komplexumban, amikor áramot nyertünk, Enel arra kényszerített minket, hogy csatlakozzunk az AFI Palace Cotroceni alállomásához, és át kellett volna vezetnünk a kábeleket a Lujerului átjárón. Az ingatlanok átlépéséhez a tulajdonosok beleegyezése szükséges. Három hónapot vártunk arra, hogy megszerezzük a hatóságok egyetértését a Lujerului-átjáró átkelésével, végül átkeltünk a Temesvári utcán Brassó utca felé, átkeltünk a Brassó utcán és visszatértünk Lujerului-ba, hogy ne várjuk meg a megállapodást. Amikor az átkelendő ingatlanok a hatóságoké, rendkívül nehéz megszerezni a megállapodást "- teszi hozzá Antoanela Comșa.
Az új törvény megkülönbözteti a lakóépületeket és a kereskedelmi épületeket, így a kiskereskedelmi üzletek, irodák, szállodák vagy raktárak fejlesztői nem tartoznak a hatálya alá. A törvény szigorúan vonatkozik az egyéni és kollektív lakótelepekre, a közüzemi épületekre és a bekötő utakra.
Készülj fel a jövőre
A törvény az építőipar számára is fontos újdonságot jelent az építmények kivitelezésének engedélyezéséről szóló 50/1991. Számú törvény módosításával.
A megyei tanácsoknak és a megyeszékhelyi önkormányzatok városházáinak kötelességük a következő két hónapban megszervezni az egyeztetésre vonatkozó bizottságokat, amelyek természetes vagy jogi befektetők kérésére megszerzik az építési munkák elvégzésének engedélyezéséhez szükséges jóváhagyásokat és megállapodásokat, a műszaki dokumentáció alapján.
"Ha mindent elektronikus úton végeztek, kerüljük az összes értelmezést, amely akkor jelenik meg, amikor Ön négyszemközt áll a városi tisztviselőkkel. Most a műszaki dokumentációt benyújtják a nyilvántartáshoz, ahonnan el kell jutnia a várostervezési irodához, ahol szakértőhöz kell rendelni, majd e-mailben elküldi Önnek a választ. Ezek az idők jelentősen lerövidülnek, ha elektronikus formában nyújtják be a dokumentumokat "- említi a Romániai Ingatlanbefektetők Szövetségének képviselője.
Arra számít azonban, hogy a városházák nem lesznek felkészülve a szükséges beruházásokra a szerverekbe és a szkennerekbe. "Nem tudom, hogy a polgármesteri hivatalok ilyen költségeket belefoglaltak-e a költségvetésbe. A közbeszerzéseket aukció útján hajtják végre, amely akkor tart, ha a polgármester nem fél attól, hogy a Számvevőszék rá kerül "- zárja a vezető.
Rövid időn belül minden, az építés kivitelezésében érdekelt személynek képesnek kell lennie a www.edirect.e-guvernare.ro weboldalon benyújtani a műszaki dokumentációt, és az egyetlen megállapodásért felelős Bizottságok kötelesek 30 napon belül kiadni az építési engedélyt.
A kért jóváhagyások és megállapodások díját a www.ghiseul.ro/ghiseul/public oldalon is ki lehet fizetni.
A NEPI Rockcastle, a Globalworth, a Țiriac Imobiliare, a CA Immo, az AFI Europe, a Forte Partners, az S Immo, a Portland Trust, a Ceetrus, a Hercesa, a Granvia, a Cordia, a Lion`s Head Investments, a Bluehouse és a Portico Investments az Ingatlanbefektetők Szövetségének (AREI) része.