A lakhatási igazolásra vonatkozó információk

A lakhatási igazolással a bérlő igazolni tudja, hogy állami finanszírozású lakásra jogosult. Köznyelven gyakran Schein 8. §-ként emlegetik. A lakhatási igazolás a lakáskötésről szóló törvényen (WoBindG 5. szakasz) és a lakás-előmeneteli törvényen (WoFG 27. § (3) - (5) bekezdésén alapul). Minden, Németországban megfelelően lakó személynek joga van és hozzáférést kap a szociális lakásokhoz, amelyek olcsóbbak, mint a többi lakás, a lakhatási igazolás révén.

vonatkozó

A kereslet növekszik, miközben sok régió egyre kevesebb szociális lakást tud biztosítani. Ennek ellenére érdemes kérni a lakhatási igazolást, mert végül is ez a túlzott bérleti díjak alternatívája, és az emberek különböző csoportjaival is nagyobb sürgősséggel kell foglalkozni. Ide tartoznak az idősek, a kismamák és a fogyatékkal élők is. Mindig érdemes ellenőrizni az egyedi esetet. Végül, de nem utolsósorban ennek köszönhető az is, hogy sok önkormányzat már most is jobb hozzáférést biztosít ezeknek az embercsoportoknak a jövedelemhatár akár 60% -os emelésével. Ez a megfizethető lakóterületet sok lakásvadász számára elérhetővé teszi.

Egyéni igény

Mindazok, akik állandó lakhelyet létesíthetnek a Németországi Szövetségi Köztársaságban, jogosultak a lakhatási igazolásra. Ezenkívül nem szabad túllépni egy bizonyos jövedelemhatárt. Ezt maguk az egyes szövetségi államok határozzák meg. Jogilag ez a kikötés a WoFG 20–24. Ennek megfelelően a háztartásban élő összes ember teljes jövedelmét beleszámítják a számításba. Ezenkívül minden település vagy város külön-külön szabályoz egy további részletet. Sok esetben a kérelem engedélyezéséhez a minimális tartózkodási idő a meghatározó.

Egyes városokban az apartmanvadászoknak legalább két vagy még több évig ott kell élniük, hogy egyáltalán pályázni tudjanak. A részletes ellenőrzés előzetesen feltétlenül szükséges, ellenkező esetben a kérelem a formaságok miatt egyáltalán nem kerül feldolgozásra. A díjat azonban mindenképpen felszámoljuk.

Érvényességi idő és vízgyűjtő terület

A lakhatási igazolás a kiállítás napjától számított egy évig érvényes. Országosan érvényes, de ha elköltözik, fel kell lépnie a helyi kapcsolattartó ponthoz. Minden szövetségi államnak megvannak a maga szabályai, amelyek egyedi esetekben érvényesek. Új szociális lakóhelyre költözéskor újból meg kell kérni a lakhatási igazolást.

Hol készül a kérelem?

Ezek azonban általánosabb természetűek. Sok önkormányzat létrehozott egy online rendszert a hatóságokhoz történő kinevezésekhez. Ez különösen alkalmas a lakhatási igazolások igénylésére. Végül egy rögzített találkozó segítségével gyakorlatilag elkerülhető a várakozási idő. A lakásjogi igazolás iránti kérelem benyújtása előtti személyes konzultáció részeként az ügyintéző megadja az adott eljárás részleteit.

Különböző típusú lakhatási igazolások

Két különböző típust osztanak ki a tartózkodási engedély kiadásakor. Ezek a háztartásban élő összes ember számított jövedelmén alapulnak.

Ebbe beletartozik:

  • Házastárs
  • Élettárs
  • A szülők és gyermekeik
  • testvérek
  • menyecske
  • Sógornő

A gyakorlatban vannak olyan szociális lakások, amelyeket csak egy bizonyos típus birtoklásával lehet megszerezni. Ezenkívül a B típusú lakásjogosultsági bizonyítvány bérleti díja magasabb, mint az A típusú bérleti díj.

* A típusú lakásjogosultsági bizonyítvány: Az A típus egy bizonyos jövedelemhatárig kerül kiadásra. Az apartmant közvetlenül a helyi önkormányzaton keresztül osztják ki.

* B típusú lakásjogi igazolás: Ezt az igazolást akkor állítják ki, ha a jövedelmet a felső sorokba fektetik. Ebben az esetben a szálláshelyet nem közvetlenül az illetékes hivatal osztja ki. Itt egy másik módszer érvényes. Az érdekelt fél közvetlenül kapcsolatba lép a bérbeadóval. Ha az elismert lakást kedvelik, a lakásvadász beköltözési engedély iránti kérelmet nyújt be közvetlenül a lakáshivatalhoz. Ez az alkalmazás egy konkrét ajánlat alapján készül, miután felvette a kapcsolatot a bérbeadóval.
Egyes esetekben lehetőség van egy A típusú lakásba költözni, még akkor is, ha Önnek ez a típusa van.

Különböző regionális szabályozás létezik, amely lehetővé teszi a bérlők számára, hogy kompenzációs kifizetések segítségével olcsóbb lakásokba költözhessenek. Ebben az esetben mindenképpen ajánlott egyéni tanácsadás. Ebből a célból kérik a tartózkodási jog alóli mentességet. Ez vonatkozik azokra is, akik szállást keresnek, akik jövedelmi helyzetük miatt nem jogosultak lakásengedélyre. A WoFG 30. §-a alapján a bérbeadó mentesség iránti kérelmet nyújthat be az illetékes hivatalhoz.

Különböző szintű sürgősség

A személyes sürgősségi szintet minden lakásjogi igazoláson is feltüntetik. Például az 1-6. Szintet akkor kell alkalmazni, ha a fenyegetett hajléktalanság, betegség vagy egyéb okok miatt nagyon rövid távú igény merül fel. Ezt a szintet a helyben illetékes hatóság jelöli ki. Hiszen a többnyire rosszul elérhető szociális lakásokat szociális sürgősség miatt adják ki. Számos házközvetítést csak akkor végeznek aktívan az önkormányzati hatóságok, ha akut szintű sürgősség van.

Szükséges dokumentumok

A lakhatási igazolást a háztartásban élők teljes számára állítják ki. Az igazoláson fel van tüntetve annak a lakásnak a pontos mérete, amelyre Ön jogosult. Ezért a következő dokumentumok szükségesek a pályázat benyújtásakor:

  • Nyilatkozat a háztartásban élő minden személy utolsó 12 hónapjának jövedelméről, beleértve az egyéni bizonyítékokat (iskolai bizonyítvány, súlyosan fogyatékos személyi igazolvány, ellátás szükségességének igazolása, érvényes tartózkodási engedély)
  • utolsó adómegállapítás
  • A nyugdíjfizetések igazolása (bankszámlakivonat segítségével)
  • Adómentes jövedelem (értesítés a szülői ellátás, munkanélküli-ellátás, táppénz stb. Kézhezvételéről)
  • Igazolás a tartásdíjak átvételéről (az elmúlt 3 hónapban)
  • Tőkeinstrumentumokból származó jövedelem (pl. Bérbeadásból vagy lízingből, erdőgazdálkodásból és mezőgazdaságból, mindegyik megtakarítói adójóváírás nélkül)
  • A szülői szabadság idején a munkáltatónak kell bizonyítékot benyújtania.
  • A szociális ellátások kedvezményezettjei: utolsó kifizetési igazolás, hivatalos igazolás a teljes referencia-időszakra
  • Diákok + tanulók (16 éves kortól): Beiratkozás igazolása vagy iskolai bizonyítvány, információk a szülők általi fenntartásokról vagy a kereset igazolása
  • Önálló vállalkozók: utolsó adómegállapítás, az utolsó és a jelenlegi adóév adótanácsadójának BWA-ja

W.Egyéb dokumentumok szükségesek ahhoz, hogy a jövedelemszámításból levonják a kiegészítő juttatásokat:

  • Terhességi anyakártya vagy orvosi igazolás (ha az esedékesség a következő 6 hónapon belül van)
  • A jövőbeni fenntartási kifizetések igazolása
  • A gondnokság igazolása (ha kiskorúak élnek a háztartásban, és a szülők elváltak vagy különváltak)
  • Fogyatékos személyi igazolvány
  • Házassági anyakönyvi kivonat (általában: egyik házastárs sincs 40 évnél idősebb és 5 évesnél idősebb házas)

Nem számít bele a jövedelembe:

  • Gyermekkedvezmény
  • Lakhatási juttatás
  • Egészségügyi és tartós ápolásbiztosítási ellátások
  • Munkavállalói megtakarítási juttatás (ha adómentes)

Ez általában érvényes információ, amelyet a Szövetségi Köztársaság minden szövetségi államában hasonlóan kezelnek. Kisebb eltérések az illetékes hatóság részletes nyomtatványaiban találhatók. Ezenkívül mindenképpen érdemes személyes kapcsolatot létesíteni, mert az egyes szövetségi államokban vannak kivételek bizonyos embercsoportok esetében. Például az idősek néha meghaladhatják a jövedelmi határt 5% -kal, és továbbra is megkapják a lakhatási igazolást.

Az általános számok a következőképpen határozzák meg a jövedelemhatárokat:

  • a pályázótól származó éves jövedelem = 12 000 euró
  • rokon = 18 000 euró
  • két rokon = 22 600 euró
  • három rokon = 27 200 euró
  • minden további családtag plusz 4100 euró

Kérjük, vegye figyelembe az országspecifikus eltéréseket.

Jelentkezési költségek

A lakhatási igazolás igénylése sok településen ingyenes eljárás. A feldolgozási díjakat azonban elsősorban a Németországi Szövetségi Köztársaság nyugati szövetségi államaiban számítják fel. Ezek 5,00 és 40,00 EUR között változnak. Gyakran ezek a költségek akkor is felmerülnek, ha a végleges döntés a lakhatási igazolás ellen szól. Ezeket a díjakat közvetlenül az irodában vagy részben a végső értesítés számlán történő kézhezvétele után lehet kifizetni. A jelentkezés előtti konzultáció azonban semmiképpen sem díjazott.

A feldolgozási díjakat azonban nem önkényesen határozzák meg. A kérelem benyújtásakor a lakásvadász mindenkori jövedelmét veszik alapul a feldolgozási díj kiszámításához.

Ki kérheti a lakhatási igazolást?

Sok esetben az emberek bizonyos csoportjai megfelelnek az alkalmazás követelményeinek.

Ebbe beletartozik:

  • elvált szülő
  • Diákok (részben BAföG-vel is lehetséges)
  • gyakornok
  • Fogyatékossággal élő személy
  • nyugdíjas
  • idős államporgárok
  • Külföldiek (állandó tartózkodási engedéllyel és állandó lakóhellyel Németországban)
  • a Harzt IV referenciánál

Itt is érvényes az egyes esetek ellenőrzésének abszolút szükségessége. Bizonyos esetekben kedvező mentességek is érvényesek.

Az apartmanok mérete

A jövedelemtől függően egy bizonyos típusú tartózkodási jogosultsági igazolást állítanak ki. Ezenkívül a bérelhető lakótér nagyságát a háztartásban élők alapján határozzák meg.

Németországban ezt a következőképpen határozzák meg:

  • 1 fő: legfeljebb 45 m²
  • 2 fő: 60 m²-ig
  • 3 fő: 75 m²-ig
  • 4 fő: 90 m²-ig
  • minden további személy: plusz 15 m²

A lakhatási igazolás egyértelmű előnyei

A szociális lakások építésében és bővítésében a lakóterület-tulajdonosokat közpénzek támogatják. Ehhez nagyszámú lakó élettere áll rendelkezésre. Két kiváló előnye van a bérlőknek. Egyrészt a bérbeadókat meglehetősen szűk bérleti díjak kötik. A bérleti díj megválasztása tehát nem önkényes, és a regionális átlagjövedelemhez viszonyul. Továbbá a szociális lakások bérlője biztonságban van, amennyiben védve van a bérleti díjak óriási emelkedése ellen. Bármely 18 éven felüli felnőtt kérheti a lakhatási igazolást, ha a fenti feltételek teljesülnek.