A mezőgazdasági földterületek értékesítésének korlátozása - kedvező és mellékhatások
Szerző: Bogdan Ungureanu/Megjelenés dátuma: 2020.09.11. 13:09
A beépített területen kívül található mezőgazdasági területek értékesítése 2020. október 13-ától kezdődően, új szabályok szerint történik. A 175/2020. Sz. Törvény által bevezetett újdonságok között szerepel az elővásárlási jog, amelyet a potenciális vásárlók több kategóriája biztosít, a közeli rokonoktól, bérlőktől, a mezőgazdasági beruházások tulajdonosaitól, a szomszédoktól, a fiatal gazdáktól az állami intézményekig.
További újdonság a föld értékesítéséből származó nyereségre kivetett jelentős adó alkalmazása, ha az elidegenítés kevesebb, mint nyolc évvel a vásárlás után történik. Ezen szabályozások pozitív következményei mellett, mint például a földkonszolidáció előmozdítása és a gazdaságok konszolidációja, vannak negatív hatások is, például a beruházások elrettentése más olyan területeken, ahol nagy területre van szükség.
A törvény konkrétan előírja, hogy egy föld eladásakor az első elővásárlási jog a tulajdonostársak és rokonoké, a következő kettő pedig az adott földterületen vagy a szomszédos földterületeken végrehajtott mezőgazdasági beruházások tulajdonosaihoz, bizonyos feltételek mellett. A fiatal gazdák részesülnek a negyedik elővásárlási jogból, amelyet kutatóintézetek, szomszédok és más állami intézmények követnek.
Ha az elővásárlási jog jogosultjai az eladási ajánlat megjelenésétől számított 45 munkanapon belül nem fejezik ki a földvásárlás szándékát, azt el lehet adni egy másik vevőnek (természetes vagy jogi személynek), elsőbbséget élvezve azoknak, akik tiszteletben tartják a több területet. halmozott feltételek (például, hogy a potenciális vevő a kérdéses földterület eladására vonatkozó ajánlat bejegyzését megelőzően legalább öt évig mezőgazdasági tevékenységet folytatott az ország területén) és végül bármely más természetes vagy jogi személynek.
A kiegészítő adó közvetett módon minden vevőt érint, elővásárlási joggal vagy anélkül
A vevő kiválasztására vonatkozó korlátozásokon túl a normatív aktus "büntetést" is előír a földnek a vásárlás után kevesebb mint nyolc évvel történő újbóli eladásáért, illetve a nyereség 80% -ának adóját (az eladási ár és a kezdeti vételár különbsége). Ugyanez az adókulcs vonatkozik azoknak a vállalatoknak az ellenőrzési csomagjának közvetlen vagy közvetett elidegenítése esetén, nyolcéves kor előtt, amelyek a beépített területen kívül található mezőgazdasági földterülettel rendelkeznek, és amelyek vagyonuk több mint 25% -át képviselik. . A törvény azt is előírja, hogy az eladás eredményeként esedékes nyereségadót oly módon kell kiigazítani, hogy az ne eredményezze a nyereség kettős adóztatását.
Néhány szempont azonban továbbra sem tisztázott. Például mi történik, ha egy másik országbeli vállalat elad egy olyan társaságot, amelynek vagyonának több mint 25% -a mezőgazdasági földterületet képvisel Romániában? A 80% -os adót meg kell fizetni, vagy lehetőség nyílik a kettős adóztatás elkerüléséről szóló megállapodás alkalmazására Románia és az eladó társaság székhelye szerinti állam között, csökkentve vagy megszüntetve ezt az adót.?
Néhány befektető számára a mezőgazdasági földvásárlás általában nehezebb és rendkívül nehéz nem mezőgazdasági befektetők amely meg kíván indítani vagy kibővíteni bizonyos beruházásokat. A leginkább érintettek között vannak megújuló energiatermelők amelynek a törvény hatálybalépését követően nehézségei lesznek a beépített területen kívüli földterület megszerzésével vagy bármilyen más jogi módon történő biztosításával az energetikai projektek fejlesztése céljából. Általános félelem, hogy a bűnüldözés arra készteti a befektetőket, hogy visszafogják az új megújuló energiatermelési kapacitásokat a 2020-2030-as beruházási évben. Ennek közvetlen következménye lehet, hogy Románia nem tudja teljesíteni az európai intézmények számára a megújuló forrásokból történő energiatermeléssel kapcsolatos céljait.
Természetesen vannak más területek is érintettek, mint pl ipari park fejlesztők, logisztika vagy bármely természetes vagy jogi személy, akit érdekel építsen egy raktárt a városon kívül.
Így az elővásárlási jog jogosultjait és az e területeken befektetőket nemcsak a vevőre rótt korlátozások - amelyek legjobb esetben a kérdéses földterület megszerzésének késedelméhez vezetnek -, hanem az eladókra kivetett adó is., melyik elkerülhetetlenül a megvásárolt földterület árának emelkedéséhez vezet.
Ezért ismét olyan törvényalkotásnak lehetünk tanúi, amely jó szándékon alapul, mint például a hazai mezőgazdasági termelés ösztönzése, ugyanakkor biztosítékokat is okoz. Mindenesetre egy dolog biztos: minden fél, akit érdekel és érint a 175/2020. Törvény hatálybalépése, alig várja a végrehajtási szabályok közzétételét, abban a reményben, hogy legalább néhány kérdésük tisztázódik.