A Pinel-törvény a kereskedelmi bérleti rendszer fő változásai
A 2014. június 18-i Pineli törvény megreformálja a kereskedelmi bérleti szerződésekre vonatkozó szabályokat azáltal, hogy elősegíti a bérlő fokozottabb védelmét annak a bérbeadónak a kárára, aki attól tart, hogy bérleti befektetése jövedelmezősége csökken.
A törvényalkotó akarata e törvény szerint:
A kontroll bérleti díjak emelkednek
A bérbeadó/bérlő kapcsolatok egyensúlya
Új vállalkozások létrehozásának megkönnyítése
Néhány sorban kidolgozzuk a kereskedelmi bérleti rendszer fő változásait.
1. A mennyezet eltávolítása
A PINEL-törvényt megelőző rendszerben a kereskedelmi bérleti díjak a megújítás során meredeken emelkedhetnek. Valójában a Kereskedelmi Törvénykönyv L.145-33. Cikkének 1–4. Pontjában említett jelentős módosítások konkrét esetben, nevezetesen a kérdéses helyiség jellemzői, a helyiség rendeltetési helye, a feleket és a helyi piaci tényezőket, a bérleti díj összegét korlátozhatnák és a bérleti díj aktuális értékére állíthatnák be.
A Pineli törvény most előírja, hogy a bérleti díj bérleti értékének felső határának eltávolítása, ha ez növekszik, nem vezethet egy évre nagyobb növekedéshez, mint az előző évben fizetett bérleti díj 10% -a.
Ez a szabály vonatkozik a kilenc évnél hosszabb futamidejű bérleti szerződésekre is.
Végül a törvény előírja a bérleti díj felső határának megszüntetése esetén annak időbeli átértékelését, amikor az az előző évben kifizetett összeg több mint 10% -os növekedéséhez vezet. Ez a rendelkezés az ettől az időponttól megkötött vagy meghosszabbított szerződések esetében szeptember 1-jén lép hatályba.
2. Az ICC cseréje az ILC-vel
A felülvizsgált vagy megújított bérleti díj bérleti díját az Insee által közzétett építési költségindex (CCI) alakulása szerint állapítják meg.
Ezt az indexet a fő lakossági felhasználásra szánt új épületek árának változása alapján határozzák meg.
Annak a megfigyelésnek az alapján, hogy a kereskedelmi helyiségek bérleti díjainak aránya a kereskedők forgalmával aránytalanul alakult, 2008-ban új indexet hoztak létre: az árindex alapján számított kereskedelmi bérleti díjak (ILC), fogyasztás és kiskereskedelem forgalmi indexet, de alkalmazása nem volt kötelező.
2014. szeptember 1-jétől az ILC helyettesíti az ICC-t. Ez a rendelkezés az ettől az időponttól megkötött vagy megújított szerződésekre alkalmazandó.
3. A leltár kötelezővé válik
Az új L.145-39. Cikk előírja a felek kötelezettségét, hogy ellentmondásos és békés jegyzéket állítsanak össze. Ennek hiányában a legszorgalmasabb fél kérésére egy végrehajtó készíti el, és a költségeket egyenlően osztják ketté. Ezt a leltárt csatolni kell a bérleti szerződéshez, vagy ennek hiányában a felek vezetni.
A Polgári Törvénykönyv 1731. cikke előírja, hogy leltár hiányában feltételezzük, hogy a bérlő jó állapotban kapott bérbeadást a bérbeadótól, és ugyanolyan állapotban kell visszaadnia. Ha ezt a leltárt nem hajtják végre, a lízingbeadó már nem támaszkodhat erre a feltételezésre.