A tulajdonostársulások szindikátusának felelőssége vízkár esetén Egyesület des
2020.09.15. Jogi hírek
A társasházak vízkárai gyakran okoznak fejfájást a katasztrófa áldozatainak, valamint a társasháznak.
Általában az első kérdés, amely a szivárgás felkutatására vonatkozik, ne feledje, hogy a vízkárokat elszenvedő személynek kell bejelentenie a kártérítést biztosítójának, és szükség esetén szivárgás keresését kell kérnie. Miután a szivárgás eredete megtalálható, a második kérdés az, hogy az elem magán- vagy közös rész-e annak érdekében, hogy megtudjuk, ki felelős a szivárgásért. Így a felelős személy megtalálása után az ő felelőssége a szivárgás és az okozott kár elhárítása.
Ami a kár megtérítését illeti, az egyik nehézség az elszenvedett kár fizikai igazolása.
A 2020. július 16-án hozott ítélettel (19-13666. Sz.) A Semmítőszék második polgári tanácsa emlékeztet bennünket arra, hogy a tulajdonostársak szindikátusa teljes felelősséggel tartozik a vízkárok elavulása miatt bekövetkező károkért. a csővezetékek (közös területek). A társtulajdonos-szindikátusnak meg kell szüntetnie az összes elszenvedett kárt, ideértve azt az esetet is, ha a tulajdonos bérleti díjat veszít, aki bérelte a sérült helyiségeket.
I. A tulajdonostársak szindikátusának teljes felelőssége
A tulajdonos egy társasházban bérli kereskedelmi terét egy társaságnak. A helyiségek jelentős vízkárokat szenvedtek, amelyek károsították a vállalat felszerelését. A bérlő bejelentette a kárigényét biztosítójának, aki szivárgás felkutatását kezdeményezi.
Úgy tűnik, hogy a vízkárokat az egyik cső, a társasház közös részének elöregedése miatti elszakadása okozta.
Ezért a bérlő és az ingatlan tulajdonosa bepereli a társtulajdonosok szindikátusát, annak biztosítóját és megfelelő biztosítójukat az elszenvedett kár megtérítésére.
Az 1965. július 10-i törvény (2019. október 30-i reformot megelőző, 2020. június 1-jén hatályba lépett szöveg) 14. cikkével összhangban a társtulajdonosok szindikátusa "felelős a társtulajdonosoknak okozott károkért. tulajdonosoknak vagy harmadik feleknek az építési hiba vagy a közös alkatrészek karbantartásának hiánya miatt ".
A vízkárosodás a fejlett romlási állapot következménye. A Semmítőszék megjegyzi, „hogy a szakszervezet teljes körű tájékoztatást kapott a melegvíz-hálózat korábbi hibás helyzetéről, és az elvégzendő munka meghatározása érdekében diagnosztizálni tudott, végül megtagadta a szükséges diagnózis felállítását, amely hibát jelent az épület megóvásának és fenntartásának biztosítására vonatkozó kötelezettségében. "