Adó- és vagyonhiány valóban három évig kell bérelni és megtartani az ingatlant
A földhiány kezelése üres ingatlan bérlésekor összetett és sok adózási lehetőségnek ad teret. Ráadásul egy új ítélkezési gyakorlat technikai szempontból megváltoztatta a helyzetet: az ingatlan átruházása előtti kötelező megőrzési időszak, amikor földhiány van. Jó hír a befektetők számára, mivel az ítélkezési gyakorlat ellentmond a szövegeknek, és új adózási lehetőséget tár fel. Ebben a cikkben elmagyarázom Önnek ezt az esetjogot, és a következő kérdésre összpontosítok: meddig kell megőriznünk az ingatlant, mielőtt eladnánk, ha a földhiánynak köszönhetően adózási haszonra tettünk szert ? Olyan probléma, amely egy üres ingatlan bérbeadóját érintheti (Pinel vagy sem). Figyelem, közvetlenül a technikai részre térek át. Ha nem ismeri a földhiányt, annak megőrzését vagy a bevétel terhelését 10 700 euróig és az ezzel járó adónyereséget, arra kérem Önt, hogy olvassa el előzetesen ezt az első cikket, ahol részletesen elmagyaráztam a földhiány működését és hogyan lehet optimalizálni: Földhiány üres bérelt ingatlanon - példák és stratégiák az adókedvezmény optimalizálására. Miután elsajátította ezeket a fogalmakat, teljes mértékben élvezheti és megértheti ezt a bejegyzést.
Földhiány: az ítélkezési gyakorlat megértése érdekében elsajátítandó szókincs. Ne tévessze össze a hiány általános bevételre és földjövedelemre való hozzárendelését.
Ahhoz, hogy teljes mértékben megértsük a földhiánynak egy üres bérelt ingatlanra való beszámítását, két dolgot kell megkülönböztetnünk: az általános jövedelmet és az ingatlanjövedelmet. A cikk további részében ez a szókincs elengedhetetlen, nem szabad összetéveszteni "Teljes jövedelem" és "Tulajdonjövedelem".
1 - A hiány felosztása a összjövedelem.
Az az év, amikor földhiánya van (tehát ha a díjak magasabbak, mint a bérleti díjak), akkor lehetősége van levonni azt egyéb jövedelemforrásaiból (fizetések, banki jövedelmek stb.) 10 700 euróig. . Ezeket az egyéb jövedelemforrásokat "globális jövedelemnek" nevezzük.
Példa:
Corrigetonimpôt úr jó 2000 eurót bérel évente, és 20 700 eurós terhei vannak. Földdeficitje -18 700 €. Az első év összes jövedelméből 10 700 eurót tud levonni, így adója 10 700-tal csökken * a határadója (TMI).
A teljes jövedelem csak abban az évben lehetséges, amikor a hiány létrejön, a hitelkamat nélkül. A hitelkamatokból eredő hiányra, amely meghaladja a -10 700 eurót, a következő évekre képezik.
2 - A hiány felosztása a tulajdonjövedelem.
A céltartalékot 10 évig tartják fenn. A jövedelemre már nem lehet felhasználni. Céltartalékként képzett hiány csak a pozitív tulajdonjövedelemmel terhelhető.
A példa folytatása:
Corrigetonimpôt úr 8 000 eurót képzett a földhiányra. A következő évben az ingatlanjövedelme (bérleti díjak - díjak) 0 €. Nem tudja felhasználni hiányát, amely csak a pozitív tulajdonjövedelemre fordítható. A földjövedelme után 5000 euró. Ezután képes lesz tartalékolt hiányát az ingatlanjövedelmébe terhelni, hogy 0 euróra csökkentse! Ezután 3000 euró céltartalék hiány marad a következő években.
Az a tény, hogy hiányt fordítanak a földjövedelmekre, lehetővé teszi az adókulcs, de a társadalombiztosítási járulékok megszerzését is! Az adónyereség jobb, mint a teljes jövedelem terhelése, de később jön.
A cikk további részében ezért megkülönböztetem az általános jövedelem terhét (a földterületen kívüli jövedelem a hiány első évében) a földjövedelem díja (a következő évekre képzett hiány felosztása). Ne feledje, hogy az "ingatlanjövedelem" kifejezés magában foglal minden üresen bérelt ingatlant. Ez fontos a hiányteremtés évében, ha több ingatlant bérel; a hiányt ezután az egyéb eszközökből származó tulajdonosi jövedelemre terhelik, mielőtt az általános jövedelemre terhelnék.
Példa:
Corrigetonimpôt úr bérel egy ingatlant Párizsban, amely - 10 000 euró hiányt eredményez, amelyet nem lehet a teljes jövedelemre fordítani. Ugyanakkor a marseille-i bérleményből származó földbevétel 8 000 euró. A párizsi ingatlan hiányát a Marseille-ben bérelt ingatlanból származó földbevétel terheli. Végül az ingatlan eredménye 0 euróra csökken, és a céltartalék hiánya 2000 euró lesz.
Földhiány és az ingatlan megőrzésének kötelezettsége: emlékeztetni kell az ítélkezési gyakorlatra.
Példa:
Corrigetonimpôt úr ingatlant bérel. Az első évben 1000 euró bérleti díjat és 21 700 eurót terhel. 20 700 eurós földhiányt szerez. Ezután 10 700 eurót számít fel a béréből. Mivel teljes jövedelméhez ingatlanhiányt számolt el, az ingatlant az azt követő harmadik év december 31-ig kell megőriznie, hogy elkerülje az adókiigazítást és a hiány megkérdőjelezését.
Most képzelje el a folytatást az azt követő évre.
Corrigetonimpôt úr 10 000 euró tartalékhiánnyal rendelkezik, amelyet az 1. évben nem tudott felhasználni. A 2. évben azt állítjuk, hogy adóköteles vagyonjövedelme 2000 euró. Corrigetonimpôt úr ezután felhasználhatja az átvitt hiányát az ingatlanjövedelem 0 euróra való csökkentésére (azonban lehetetlen többet felhasználni, halasztott hiányt nem lehet levonni a teljes jövedelemből 10 700 euró határon belül). Marad 8 000 euró átvitt hiány, és úr földhiányát adóköteles földjövedelemre fordította.