Alacsony kamatláb mellett továbbra is érdemes házat vásárolni
A lakások ára különösen magas Berlinben: Itt a vevőknek több mint 35 éves bérleti díjat kell fizetniük.
(Fotó: imago images/Schöning) ×
A lakások ára különösen magas Berlinben: Itt a vevőknek több mint 35 éves bérleti díjat kell fizetniük.
(Fotó: imago images/Schöning)
A lakóingatlanok ára évek óta emelkedik, főleg olyan nagyvárosokban, mint Berlin, Hamburg és München. A potenciális vásárlókat nem szabad ettől elriasztani. Ezt mutatja a Finanztest ingatlan-ellenőrzése.
Tekintettel a folyamatosan növekvő vételárakra, egy lakás vásárlásához egyre több saját tőkére van szükség. Csak 2018 negyedik negyedévében a Német Pfandbrief Bankok Szövetségének (vdp) kutatóintézete szerint a vásárlók átlagosan 5,6 százalékkal többet fizettek a társasházakért, mint az előző évben. A családi házak esetében a vételárak 8,2 százalékkal emelkedtek.
Jelenlegi számában a Finanztest részletezte az árakat és a bérleti díjakat 115 városban és körzetben, és megmutatta, hol érdemes még megvásárolni. Az árnövekedés a 2015. negyedik negyedévtől 2018 negyedik negyedévéig Németország térképén látható.
Árboom a nagyvárosi területeken
Berlinben, Münchenben, Frankfurt am Mainban és Hamburgban a lakóingatlanok ára 2015 óta kétszer olyan gyorsan emelkedett, mint a bérleti díjak. Ugyanez vonatkozik a kisebb városokra, Magdeburgra, Regensburgra és Lübeckre. Berlinben a felvásárlási árak 75 százalékkal emelkedtek az elmúlt öt évben. Ez a fővárost szomorú vezetővé teszi az áremelkedés szempontjából. Aki ma 100 négyzetméteres lakást keres Berlinben, annak 120 000 euró saját tőkére van szüksége. Összehasonlításképpen: Lipcsében a vásárlóknak csak egyharmadra van szükségük. Hamburgban és Berlinben a pénzügyi teszt szerint az érdeklődők éveken keresztül több száz euró bérleti díjat számíthatnak havonta, mint egy bérlő.
Berlin után a második helyen áll 10,6 százalékos ingatlanáremelkedéssel Frankfurt am Main (+9,3), amelyet szorosan Düsseldorf követ (+9,0). A legkevesebb a Frankfurt Oder-i lakások vételára emelkedett (+1,1). A hitelkamatok régiónként is nagyon eltérnek. Hamburgban a hitelkamat több mint kétszer olyan magas, mint Lipcsében.
Ennek ellenére az olcsó megélhetés hosszú távon lehetséges a sok helyen történő vásárlás ellenére. Ennek oka, hogy a havi kiadások gyakran alig magasabbak, azonosak vagy még alacsonyabbak az új bérleti szerződésekhez képest. Kölnben például 90 euróval kevesebbet fizet egy jó helyen és jó felszereléssel rendelkező 100 négyzetméteres lakásért, mint egy bérelt lakás esetén. Berlinben viszont a vevőknek 550 eurós havi pótdíjjal kell számolniuk. Ha jön a bérleti határ, akkor a fővárosi vételár-bérleti arány valószínűleg tovább romlik.
Lakást vásárol vagy bérel?
Az ingatlan megvásárlásáról szóló döntés nagymértékben függ a saját tőkétől és a helyszíntől. Az összes kiegészítő vételköltség finanszírozását és a vételár 10 százalékát kezdetben a saját tőkével kell kezelni. A Finanztest szakemberei azt is tanácsolják a vásárlóknak, hogy ne fogadjanak el 30 évnél többet, még olyan nagyvárosokban sem, mint Berlin vagy München. Ideális esetben legfeljebb 25 éves bérleti díjat kell befektetni. Szerencsére ez a helyzet a legtöbb régióban. A 22 éves bérleti díjat nem meghaladó vételárak még a bérleti díjaknál is olcsóbbak. Egyszerű szóval ez azt jelenti: Ha a havi többlet pénzügyi teher nem nagyobb, mint egy hasonló lakás bérlésénél, akkor a vásárlás megéri.
A vásárlóknak arról is gondoskodniuk kell, hogy a kölcsön törlesztőrészlete és a társasház kezelésének költségei ne haladják meg a bérlakásét. Ebben az esetben az eszköz növekedése hosszú távon rögzíthető. Ezenkívül a vásárlóknak az az előnyük van a bérlőkkel szemben, hogy nem kell aggódniuk a bérleti díjak emeléséért, legalábbis addig, amíg hosszú, 15-20 éves kamatozású hitelrészleteket kapnak.