Aláírja az adásvételi szerződést az útmutató felbontása során
Az adásvételi szerződés aláírása válás során bonyolult lehet. Célszerű megvárni a válás kimondását, mielőtt bármit megkötne. Ha azonban ez lehetetlennek bizonyul, vannak olyan mechanizmusok, amelyek megkerülhetik a házassági rendszer hatásait.
Mi az adásvételi megállapodás ?
Az adásvételi megállapodás, amelyet szinallagmatikus eladási ígéretnek is neveznek, egy olyan előzetes szerződés, amelynek értelmében az eladó és a leendő vevő megállapodnak az ingatlan eladásának feltételeiről. Az adásvételi megállapodás érvényességéhez a két szerződő félnek különösen meg kell határoznia a terméket és az árat.
Az adásvételi szerződésben a két fél elkötelezett egymással: az eladó köteles a meghatározott árut szállítani, a vevő pedig a megbeszélt árat fizetni.
Az adásvételi megállapodásba általában felfüggesztő záradékokat illesztenek be, amelyek teljesítése nélkül az értékesítés végleges aktusa nem zárható le. Ez általában bankkölcsön vagy építési engedély megszerzését jelenti a föld értékesítésére vonatkozó kompromisszum esetén.
Az adásvétel és a házasság felbontása: az esetek a különböző házassági rendszerek szerint
Házassági rendszerek Franciaországban
A házaspár által aláírt adásvételi szerződés sorsának elemzéséhez meg kell különböztetnünk az eseteket a választott házassági rendszer szerint. Valójában háromféle házassági rendszer létezik:
- az egyetemes közösség alatt álló rendszer: válás esetén a házastársak a vagyon felében osztoznak, tekintet nélkül megszerzésük időpontjára (házasság előtt vagy után);
- a vagyon szétválasztásának rendszere: itt a házasság előtt és után szerzett minden vagyon a megszerző házastársé marad. Ezek saját áruk;
- a felvásárlásokban való részvétel rendszere: ez a házassági rendszer kompromisszumot képez a fent említett két rendszer között. A házasság alatt a szerzeményekben való részvétel olyan funkciókkal rendelkezik, mint a tulajdon szétválasztásának rendszere. A megszerzett vagyon tehát a megszerző házastárs tulajdonában van. Ugyanez vonatkozik a tartozásokra is, kivéve a háztartás fenntartásával vagy a gyermekek oktatásával kapcsolatos tartozásokat. A házasság felbontásával viszont a rendszer úgy működik, mint az egyetemes közösségé. Valójában a válási eljárás során a leggazdagabb házastárs részvételi kérelmet nyújt be volt házastársával szemben.