Az a nap, amikor hitelre veszi az otthonát
Bonyolult az a nap, amikor 20-30 évre aláírjuk a hitelmegállapodást. Feltételezzük, hogy az utolsó lépésig minden rendben ment: a hitelt igényeink szerint választottuk, átestük a pénzügyi és jogi elemzést, az értékelés megerősítette a ház értékét, a banktól is megkaptuk a végső elfogadást, itt minden rendben ment . A szerződések aláírásának napjára való felkészülés azonban nagyon fontos.
Pénz mozgásban. Hogyan lehet meghatározni egy ingatlan értékét
Pénz mozgásban. Hogyan követheti nyomon a lakásárak alakulását?
Pénz mozgásban. Az ingatlankölcsön felvételekor figyelembe veendő szabályok
Pénz mozgásban. Románok, megszállottjaik annak, hogy tulajdonossá váljanak
Dr. Beatrice Mahler az új korlátozásokról: "Semmilyen körülmények között nincs változás." Mi a magyarázat
Egy nagy-britanniai román nő vallomása, aki felajánlotta egy anti-COVID vakcina tesztelését
Miért mentek el szavazni a külföldről érkező moldávok: „Azért jöttünk, hogy megmentsük hazánkat. Hazánk segítségért kiált "
A Piatra Neamț-i tűz filmje
Megdöbbentő vallomások az ATI Neamț tűzesetéről
Ügyvéd és közjegyző még egyszer ellenőrizze az eladó és az ingatlan összes okmányát. Ha szükséges, kérjen információkat és pontosító dokumentumokat, amíg a ház jogi helyzete világos és végleges nem lesz. Ezután áttérünk a bank által benyújtott adás-vételi és jelzálog szerződések tárgyalására, a megbeszélések 3-4 vagy akár 10-12 napig is eltarthatnak.
Eközben, biztosítási ajánlatokat kérünk több társaságtól, hogy megtudja, melyik a legjobb megoldás, és előre elkészítse a kötelező és opcionális biztosítás megkötéséhez szükséges bürokráciákat. Ugyanazon a napon kell kiállítaniuk, amikor aláírják az adás-vételi szerződést, mert a bank az első pillanattól szeretné megkapni a biztosított garanciát. A szerződések aláírása előtt házirendet nem lehet kiadni, mert még nem vagyunk a ház jogos tulajdonosai.
Tennivalók
A dokumentumok aláírásának napján több út áll rendelkezésünkre. Fog A bank a hitel-, folyószámla- és internetes banki szerződés első aláírása, az ingó jelzálog szerződés aláírása és a jelzálog-nyilvántartási díj befizetése a Valódi Ingó Garancia Elektronikus Archívumában.
Aztán megyünk jegyző az eladóval és a bank képviselőivel az okmányok inicializálása érdekében. Az eladó birtokában lesz az összes eredeti dokumentum, beleértve az ingatlanadó igazolást is. A felek ismét ellenőrzik a végleges szerződéseket, aláírják őket, és mindegyik kap egy-egy másolatot. Ha a tranzakció meghaladja a 450 000 lejt, akkor az eladó megfizeti a tranzakciós adót a közjegyzőnek.
A vevő fizet közjegyzői díj plusz áfa a két szerződés hitelesítéséért, valamint a tulajdonjog és a jelzálog földkönyvbe történő bejegyzésének díjaiért. A jegyző rögzíti a tranzakció adatait a hatóságok nyilvántartásában, és néhány napon belül megszerzi azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják az ingatlan új állapotát. Az utolsó részlet az a bank közölje a napot amelyben pénzátutalást hajt végre az eladó számlájára.