Az „Airbnb” típusú rövid távú bútorozott bérleti szabályok - LMNP Comptabilité Services
Kiadom a fő lakóhelyemet
Tulajdonosok, bizonyos engedélyek szükségesek
Elvileg ahhoz, hogy a fő lakóhelyét egy elhaladó ügyfélkörnek adja ki, nem kell engedélyt kérnie. Néhány nagyváros azonban, hogy megakadályozza ennek a jelenségnek az elterjedését, korlátokat kezd szabni. A digitális köztársaságról szóló, 2016. október 7-i törvény előírja az önkormányzatok számára, hogy ezt kívánják, eljárást alakítsanak ki a bútorozott helyiségek rövid távú bérlésére vonatkozó előzetes nyilatkozat nyilvántartásba vétele érdekében az elhaladó ügyfelek javára ott lakóhely. Ezek elsősorban olyan városok, ahol több mint 200 000 lakos él.
Ezt a választást tette Párizs. 2017. október 1-je óta a főváros távszolgáltatást hozott létre, hogy ezt a nyilatkozatot online megtehesse és regisztrációs számot szerezzen. Ezeknek az információknak 2017. december 1. óta minden bejelentésben meg kell jelenniük. Ha nem ez a helyzet, akkor a bejelentést eltávolíthatják a webhelyről. A kérelem benyújtásához rendelkeznie kell az utolsó tartózkodási adóra vonatkozó értesítéssel, amelyen a helyiségazonosító szerepel. A regisztráció megtörténte után a tulajdonos átvételi elismervényt kap, amelyen feltüntetik a nyilatkozat számát. Párizs városa honlapján meghatározza, hogy "ez a nyilvántartási eljárás felváltja a város polgármesteréhez intézett előzetes nyilatkozatot".
Ezenkívül az ilyen típusú bérleti díjak korlátozásának folytatása érdekében a Párizsi Tanács 2017. szeptember 26-án egyhangúlag megszavazta „az Airbnb típusú turisztikai szálláshelyek bérleti díjának engedélyezett éjszakák maximális számának csökkentését”. A felső határ jelenleg évi 120 nap. 2018. január 1-je óta az Airbnb platform létrehozott egy automatikus eszközt, amely a helyszínen a rövid távú bérleti díjakat évente 120 napra korlátozza a főváros 1., 2., 3. és 4. kerületében található szálláshelyek számára. Párizs városa emlékeztetett arra, hogy ezt a felső határt mind a 20 párizsi körzetben kell alkalmazni, és nem csak az első négyben.
Megjegyezni: Közös tulajdonban a közgyűlés nem dönthet a rövid távú bútorozás megakadályozásáról. Az Aluri lakhatási törvény a 2014-ben megszavazott ilyen intézkedést irányzott elő, de az Alkotmánytanács elutasította.
Albérlet
Azoknak a bérlőknek, akik bérbe adják szállásukat, ehhez írásos engedélyt kell beszerezniük a bérbeadótól. Ellenkező esetben a bérleti szerződést automatikusan felmondhatja a tulajdonos, aki pert is indíthat a lakóval szemben, és kártérítésre kötelezheti.
Ezenkívül külön korlátozás vonatkozik a szociális lakások bérlőire is. A törvény egyszerűen tiltja az albérlet kiadását, a kilakoltatás büntetése mellett.
Legfeljebb 4 hónap
Az a házaspár, aki mindegyik a saját lakásában él, nem választhatja az egyik elfoglalását, a másik megtartását és egész évben bérbe adhatja a turisták számára. A törvény ezt a tevékenységet - amely állítólag alkalmi jellegű - négy hónapra, vagy évente 120 napra korlátozza, egymást követve vagy sem. Pontosabban: a lakás már nem fő lakóhely, ha az év kevesebb, mint nyolc hónapja van elfoglalva. Ezért a második otthonokra vonatkozó előírások érvényesülnek (lásd alább).
Amíg ezt a határt betartják, a bérbeadó megőrzi szabadságát. Semmi sem akadályozza meg abban, hogy februárban egy hétig, július-augusztusban három hétig, majd például decemberben egy hétig fogadja az elhaladó ügyfeleket. Hasonlóképpen, a turisták befogadására július-augusztus minden főbb ünnepén "non-stop" -ként kerülhet, ha akar és sikerrel jár.
Tudni: A François Hollande által kihirdetett és a Hivatalos Lapban 2016. október 8-án közzétett, a digitális köztársaságról szóló törvény a bérleti platformot teszi felelőssé e 120 napos korlát betartásáért. "Amikor tudomást szerez róla, megszámolja az elfoglalt éjszakák számát, és kérésére évente tájékoztatja az önkormányzatot a bérelt szállásról. A 120 napos bérleti időn túl a szálláshely a folyó év végéig már nem lehet bérleti ajánlat tárgya "- jelzi most a törvény.
Bérelek egy második otthont
Sokkal összetettebb, ha a második otthonát berendezett turisztikai szálláshelyekké alakítja, miközben betartja a törvényeket. Különösen a nagyvárosokban.
Kötelező nyilatkozat
Először a tulajdonosnak be kell jelentenie a berendezett turisztikai szálláshelyet a városházára. És ez legyen bármi is az önkormányzat, ahol található. Nyilatkozati űrlapot kell kitölteni és el kell küldeni a polgármesternek. A bérbeadónak a lakcímen, valamint a szobák és ágyak számán kívül meg kell jelölnie azokat az időszakokat, amelyek alatt turistákat kíván fogadni.
Tudni: A digitális köztársaságról szóló törvény most lehetőséget ad az önkormányzatoknak, hogy regisztrációs számot állítsanak fel minden olyan szálláshoz, amelyről a városházán nyilatkoznak. Ennek a számnak meg kell jelennie az összes bérleti hirdetésben.
Csak azok a települések rendelkeznek ezzel a lehetőséggel, amelyek ideiglenes engedélyt adnak a használat megváltoztatására (lásd alább). A a Hivatalos Lapban 2017. április 30-án közzétett végrehajtási rendelet meghatározza a bérbeadótól a regisztrációkor szükséges információkat.