Az ingatlan levele - 2020. szeptember - Új fordulat a "HÉA ügyében"

2020. szeptember 11

• Küldeni
• Nyomtatni

"A fő kérdés számunkra az volt, hogy vajon alkalmazható-e ez a rendszer, ha a föld vagy az épület továbbértékesítése céljából történő megszerzése nem tartalmazott héát."

Írta: Philippe Tournès, társult adójogász. Tanácsot ad és segíti a vállalatokat az áfával kapcsolatos minden kérdésben, különösen az ingatlanokkal kapcsolatban.
[email protected]

Az ingatlanügyekben felszámított héa-szabályozás hatálya számos bizonytalanságot rejt magában, különös tekintettel arra, hogy ez a kivételes alap akkor alkalmazható-e, ha a részben épített földterületeket eladás előtt részekre osztják, vagy jelentős szervizelési munkákat végeznek.

De a fő kérdés számunkra az látszott, hogy alkalmazható-e ez a rendszer, ha a föld vagy az épület továbbértékesítése céljából történő megszerzése nem tartalmazott héát. Valójában a 2006. évi héairányelv 392. cikkének megfogalmazása („A tagállamok előírhatják, hogy az adózó által, akinek a beszerzés alkalmával nem volt levonási joga, viszonteladás céljából vásárolt épületek és építési telek értékesítése esetén a az adóalapot az eladási ár és a vételár közötti különbség alkotja ”), kétértelműséget tartalmaz: az az adóköteles kereskedő, aki a beszerzés után nem fizetett áfát, a továbbértékesítés során csak az adókedvezményben részesül, vagy e szöveg alkalmazása feltételezi hogy a beszerzés olyan héa alá esett, amelyet nem lehetett behajtani ?

---