Az ingatlan tőkenyereség adóztatása - Pénzügy mindenkinek
- facebook messenger
- Link másolása
Ha ingatlanja továbbértékesítése során a tulajdonos tőkenyereséget realizál, akkor ez a tőkenyereség bizonyos feltételek mellett és bizonyos korlátok között adóztatható lesz. Nem fizetendő adó a fő lakóhely vagy bármely ingatlan harminc vagy annál hosszabb idő után történő viszonteladása esetén.
Először is, tudja, hogy a tőkenyereség nem adóköteles, ha az Önre vonatkozik Fő lakóhely. Ez az első nagyobb mentesség, vannak mások, amelyek korlátozottabbak. Ezenkívül több éves fogva tartás után levonások, a többletérték törlődik. Minden időközbeni viszonteladás adóztatást eredményez (mind az egyösszegű jövedelemadó 19% -os, mind a társadalombiztosítási járulék 17,2% -os)
Milyen ingatlanokat érint az ingatlanok tőkenyereségének megadóztatása ?
A fő lakóhelyek mindig teljes mértékben mentesülnek. Az érintett áruk tehát másodlakások, bérlemények, üres lakások, kereskedelmi helyiségek, földterületek és az SCPI-ben lévő részvények, vagy az SCI-ben birtokolt termékek, és 2014. szeptember 1-je óta építési telek.
A mentességnek azonban különböző esetei vannak.
Az ingatlantőke-nyereség alóli mentesség különböző esetei
Mentesség a fő lakóhely ingatlantőke-nyeresége alól
A fő lakóhely és melléképületeinek (garázs, parkoló, udvar stb.) Átruházása mentes, még akkor is, ha a tulajdonos az eladás napján elhagyta a helyiséget, feltéve, hogy a szálláshelyet fő lakóhelyként foglalták el egészen eladásra kerül, és az átruházás a tulajdonos költözésétől számított egy éven belül megtörténik. A mentesség a házat az eladáskor elhagyó házastársra, PACS-partnerre vagy élettársi partnerre is vonatkozik, azzal a kettős feltétellel, hogy a volt házastárs, élettárs vagy élettárs továbbra is ezt a szállást foglalja el fő lakóhelyként, és hogy a megbízás elválás vagy válás motiválta.
Mentesség az "alacsony eladások" ingatlantőke-nyeresége alól
Ingatlan (vagy minden osztatlan rész) értékesítése, amelyek átruházási értéke nem haladja meg a 15 000 eurót.
Ingatlan tőkenyereség-mentesség: az "első alkalom"
Azok a személyek, akiknek az adásvételt megelőző négy év alatt nem a fő lakóhelyük van, és akik első alkalommal adnak el második lakóhelyet, mentesülnek a tőkenyereség-adó alól, azzal a feltétellel, hogy az adásvételtől számított két éven belül fő lakóhelyük tulajdonosává válnak. A mentesség annak az árnak a töredékére vonatkozik, amelyet az átadó a fő otthona megszerzése során használ.
Ingatlan tőkenyereség alóli mentesség: egyéb esetek
Az is elfogadott, hogy az idősek vagy fogyatékkal élő felnőttek, akik kevesebb mint 2 évig léptek be ápolási otthonba, ápolási otthonba vagy szakosodott intézménybe, valamint nyugdíjasok és rokkantak mentesülnek a túlfizetési adó alól. felső határokat, és hogy nem tartoznak az IFI hatálya alá.
Franciaországban található ház eladása a nem rezidens (adófizetői székhellyel nem Franciaországban rendelkezik lakóhellyel) különleges adórendszer hatálya alá tartozik. Bizonyos esetekben a tőkenyereség mentes a tőkenyereség-adó alól.
Során realizált tőkenyereség kisajátítás közüzemi célokra mentesül, feltéve, hogy a kapott ellentételezést a következő 12 hónapban legalább 90% -ban újból felhasználják ingatlanvásárláshoz, építéshez vagy bővítéshez.
Az árfolyamnyereség bizonyos keretek között valósult meg földkonszolidáció városi vagy vidéki. Viszont az összeszerelt vagy kicserélt ingatlan értékesítésekor a tőkenyereséget az eredeti ingatlan dátumától és vételárától számítják.
Az őrizet időtartama szerinti juttatások
Minél tovább tartjuk az ingatlant, annál könnyebb az adózás.
22 év tulajdonjog után a tőkenyereség adómentessége ...
Az ingatlan tőkenyereségre vonatkozó 19% -os átalányjövedelem-adó alóli teljes mentesség kihasználása érdekében szükséges az ingatlan tulajdonosa 22 évig.