Az ingatlanbefektetések megértik az LMNP állapotát
A nem professzionálisan berendezett bérleti díj (LMNP) státusza számos befektetői célt teljesít, és vonzó adórendszerrel jár. A bútorozott szállásba, és különösen egy kezelt lakóhelybe történő bérleti beruházás lehetővé teszi, hogy kihasználja ezt a státuszt.
Ha magánszemély, a bútorozott ingatlan bérlése lakóingatlanok számára, ideértve a kezelt lakóhelyet is, megnyitja az ajtót a Bérbeadó státusában a bútorozott nem hivatásos személyiségben (LMNP) és annak nagyon érdekes adószabályozásában.
A „bútorozott” státuszú bérlet azt jelenti, hogy a bérlőnek meg kell adni az összes elemet, hogy normális körülmények között élhessen, ehessen és aludhasson a szálláshelyen. Az LMNP státusza azon adóháztartásoknak szól, amelyek bérleti jövedelme nem haladja meg a 23 000 eurót vagy a teljes jövedelmük 50% -át. Ezenkívül a bérlet nem lehet az adóháztartás fő tevékenysége.
Az adómentesség két lehetősége
Bérleti beruházás egy új bútorozott ingatlanba, és ilyen feltételek mellett két lehetőség közül választhat a céljainak megfelelően. Vagy választhatja az áfa visszatérítését és az "LMNP amortizáció" opciót, vagy a "mikro" rendszert.
Az LMNP amortizációjának megválasztása
Az "LMNP amortizáció" státusszal az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriában bejelentett jövedelemből levonhatja az ingatlanhoz kapcsolódó összes költséget, valamint az értékpapírokra és az ingatlanra (a földterület kivételével) számviteli értékcsökkenést. A levonható díjak az első év beszerzési költségei és regisztrációs díjai, majd hitelkamat, kezelési díjak, biztosítási díjak, bérleti díjak stb.