Az ingatlanok ügyeljenek az eladók csapdájára a Pinel-rezsim alatt
Túlárazott árak, elrontott információk, túl hízelgő hozamok. amikor a kőbe kell vásárolni vagy befektetni, vigyázzon.
- Helló, hello uram. Szakterületünk az adócsökkentés. Biztos vagyok benne, hogy Ön is túl sokat fizet. Van megfelelő megoldásunk! ” Ha korábban is kapott ilyen típusú hívást, vigyázzon: a rossz hálózati marketing listán szerepel. Feladatuk: eladni a Pinel-rezsimre jogosult új lakások 20% -át, amelyek átlagosan nem rendelkeznek minden garanciával, mert rosszul vannak elhelyezve, rosszul vannak kialakítva vagy túl drágán adják el őket. "Sok minden, amit soha nem fogok tanácsot adni az ügyfeleimnek" - mondja Stéphane Van Huffel, a Netinvestment vagyonkezelési tanácsadó cég ügyvezető igazgatója. Ezek a közvetítők semmiben sem fognak megállni: tehát telefonos ügyintézés, de otthon vagy a munkahelyen történő megbeszélés is, ha nem terjesztik elő a regionális sajtón keresztüli hamis promóciókat. "Egyik kilátásunkat csapdába ejtette egy 40% -os kedvezmény egy olyan perigueuxi ingatlanon, amely akkor tizenkét hónapig nem talált bérlőre. Kényszerítve ezt a befektetőt az adókedvezmény visszatérítésére "- folytatja Stéphane Van Huffel.
Az ágazat néhány közvetítője, például a speciális Adomos esetében a minősített kapcsolattartók viszonteladása még különálló vállalkozássá is vált: ez a tevékenység 74% -kal ugrott egy év alatt 2019 elején a legfrissebb közzétett beszámolók szerint. Ha ezek az értékesítők olyan szorgalmasak, az azért van, mert szépen fizetnek nekik a munkáért. Így egyes fejlesztők, amelyek gyakran túl kicsiek ahhoz, hogy fenntartsák a belső marketing erőt, az eladási ár 10–14% -ának megfelelő jutalékot adnak, amely egy 300 000 euró értékű lakás esetén akár 42 000 euró is lehet. Jutalék - ahol komoly tanácsadók, például mivel a Netinvestment vagy a Haussmann Patrimoine elégedett 3–7% -kal. Várhatóan több mint egy évre szóló rendelet is meghatározza ezeket az értékesítési díjakat.
Saját védelme érdekében alaposan tanulmányozza át a befektetési szimulációt, amelyet ezek a közvetítők aláírás előtt nyújtanak be, gyakran sok közelítéssel. Vessen egy pillantást egy háromszobás lakásra a leoon Le GreenGarden leendő toulouse-i rezidenciáján: minden azt bizonyítja, hogy az eladási ár túl magas, ami megnehezíti egy ilyen befektetés amortizálását. Más városokban, amelyek nem ajánlottak, mert az ingatlanok feleslege alacsony bérleti kereslettel párosul, a várható bérleti díjat emelik. Az eladók valójában az engedélyezett felső határokon alapulnak, amikor a piaci árak 10-20% -kal alacsonyabbak! Az ingatlan laboratórium szerint ez a kockázat különösen nyilvánvaló Lens, Mulhouse, Elbeuf, Douai, Béthune, Metz, Vernon, Chamalières vagy Senlis esetében. És még olyan városokban is, mint Perpignan, Avignon, Chartres vagy Beauvais, "a legnagyobb éberséget javasoljuk" - figyelmeztet ügyvezető igazgatója, Franck Vignaud.