Az LMNP adózása érdekes és vonzó adórendszer
Láttuk, hogy az LMNP adórendszere lehetővé teszi a francia adófizetők számára, hogy bútorozott szállást vásároljanak annak bérbeadása és bérleti díjak beszedése érdekében, amelyek vagyonjövedelemmel nem adóztatható, de aztán milyen rendszer alatt regisztrálják magukat ?
Az LMNP-befektetéseknek többféle adótípusa van, ami emlékeztetőül „nem professzionálisan berendezett bérleti díjat” jelent. Ezeket a különböző adókat azért vezették be, hogy reagáljanak a különböző beruházásokra. Például, ha idősebb lakóhelyre szeretne befektetni, az elfogadott rendszer nem ugyanaz, mint egy hagyományos lakóhelyen történő befektetés esetén. Itt vannak az adózás különböző típusai:
A klasszikus LMNP státusz vagy valódi rezsim
Abban az esetben, ha a bérleti jövedelme meghaladja az évi 32 900 eurós összeget, akkor a tényleges rendszer szerint adózhat. Ezért lehet vonja le a befektetésével kapcsolatos összes díjat (társasházi díjak, közjegyzői díjak, ingatlanadó, lakásadó, munka stb.), bérleti jövedelme, de vonja le az összes amortizációt:
- 5 és 10 év között bútorok és felszerelések
- 25–40 év ingatlan- és jogi költségekre.
A berendezett bérleti díjak ezen értékcsökkenése virtuális adómentességet eredményez a beszedett bérleti díjak után. Végül, ez a rendszer lehetővé teszi, hogy támogatott lakóhelyen történő vásárlás esetén is behajtani a befizetett HÉA összegét az ingatlan vásárlásakor.
A Micro-bic étrend
Ha a bérleti jövedelme kevesebb, mint 32 600 euró, akkor igényelheti a mikrobik rendszerét, kivéve azt az esetet, amikor inkább olyan valós rendszert választ, amelyet csak kérésre alkalmaznak rá. Ez a terv lehetővé teszi, hogy a 50% -os csökkenés a bérleti díj összegénél tehát a jövedelmének csak 50% -a adóköteles.
A Censi-Bouvard törvény
Azáltal, hogy az a igazi étrend, választhat a Censi-Bouvard módosítás mellett, abban az esetben, ha befektetése aggályos kiszolgált rezidenciák. Ebben az esetben profitálhat a 11% -os adócsökkentés az áfa nélküli vételár, amely emlékeztetőül nem haladhatja meg a 300 000 euró értéket. Ha meg akarja tartani a tanfolyamot, 20 évig, a 20% áfát visszatérítünk Önnek az akvizíció összege. Ez a törvény előírja a kereskedelmi bérleti szerződés aláírása, ami bizonyos nyugalmat garantál azoknak a befektetőknek, akiknek nem kell kezelniük befektetésüket, és akik bérlő nélkül is megkapják a bérleti díj összegét.