Az LMNP (nem professzionálisan berendezett bérlet) 2021-ben

[LMNP] A bútorozott bérleti díjak növekvő piacot jelentenek, mivel minden típusú bérlőnek szólnak, a diákoktól kezdve az üzletemberekig és az idősekig. Annak érdekében, hogy ösztönözzék az egyéneket a berendezett bérleti díjakba történő befektetésre, adókedvezmények vonatkoznak a nem hivatásos bérbeadókra.

Hogyan működik az LMNP ?

A nem professzionálisan berendezett bérlet (LMNP) megfelel annak a tulajdonosnak a státusának, aki ingatlanát bérbe adja bútorozott bérleti célra és fő szakmai tevékenységén kívül.

LMNP: mit mond a törvény ?

Az LMNP-rendszer adórendszer. A szabályokat ezért a pénzügyi törvény fogadja el, és az Általános Adótörvénykönyv kodifikálja.

Hogyan lehet befektetni az LMNP-be ?

Először meg kell felelnie a bútorozott bérlés képesítésének. Az Alur-törvénnyel módosított 1989. július 6-i törvény értelmében a szállás bérléséről van szó, amely kellően felszerelt ahhoz, hogy a bérlő a mindennapi élet követelményeinek megfelelően tisztességesen aludhasson, étkezhessen és ott élhessen. A nem hivatásos bérbeadó jogállásának követelményeinek teljesítéséhez legalább az alábbi három feltétel egyikének teljesülnie kell:

az ebből a tevékenységből származó éves bevétel kevesebb, mint 23000euró az adóháztartás méretarányában
ezek a bevételek alacsonyabbak a háztartások egyéb jövedelmének teljes összegénél
az adóháztartás egyetlen tagja sem jelenik meg a kereskedelemben, és a vállalatok hivatásos bérbeadóként regisztrálják magukat.

Ne feledje, hogy a nem professzionálisan berendezett bérleti társaságoknak, akik szezonális bérleti tevékenységet végeznek és több mint 23 000 euró bevételt termelnek, most hozzá kell járulniuk az RSI-hez.

LMNP és nyilatkozat

Ha a jövedelmük elektronikus bevallásának kötelezettsége ellenére teljesítik a papíros nyilatkozat további használatának feltételeit, a nem hivatásos berendezett bérleti tulajdonosoknak az ezzel összefüggésben kapott jövedelmüket a kiegészítő jövedelemnyilatkozaton (2042 C PRO be kell jelenteniük nem hivatásos személyeknek) be kell jelenteniük. berendezett bérleti díjak). Az online bevallás során csak annyit kell tennie, hogy bejelöli a „Jövedelem” részben a „Nem professzionálisan berendezett bérleti díjak bevétele” jelölőnégyzetet, és feltünteti az ezzel kapcsolatban 2018-ban kapott bruttó bevételek összegét (5ND – 5 PJ rovat). Ügyeljen a bevallás határidejére (2031. űrlap és annak 2033. és azt követő mellékletei): Az N pénzügyi évre (a naptári évnek megfelelőnek vagy sem) az eredménykimutatások benyújtásának határideje az év május 1-jét követő 2. munkanap. N + 1.