Az otthon cégközpontúvá alakítása olcsóbbá teszi a karbantartást

Szerző: CAPITAL/Megjelenés dátuma: 2009.06.27., 00:06

A lakhatási költségek nagymértékben csökkenthetők, ha egyben a vállalat központja is. A villamos energia, a hő, a víz, a telefon, az internet, a javítások vagy a létesítmények levonhatók. A kis- és középvállalkozások székhelye legtöbbször egybeesik az ügyvezető vagy az egyedüli részvényes székhelyével. Ez lehet bérbeadó, bérlő vagy hitelfelvevő. A lakhatási költségek nagy része így áthárítható a vállalatra, és implicit módon jelentősen csökken

A kis- és középvállalkozások székhelye legtöbbször egybeesik az ügyvezető vagy az egyedüli részvényes székhelyével. Ez lehet bérbeadó, bérlő vagy hitelfelvevő. A lakásköltségek nagy része így áthárítható a vállalatra, és implicit módon jelentősen csökken, mivel azokat az önkéntes személyek nyereségének vagy jövedelemadójának (PFA) kiszámításakor levonhatóként ismerik el. Még akkor is, ha a lakástulajdonos egy és ugyanaz a személy, mint az adminisztrátor, a vállalat levonhatja azokat a költségeket, amelyeket általában elvonna egy másik magánszemélyrel kötött szerződés alapján.

A levonható kiadások kategóriái a természetes és a jogi személy közötti szerződés típusától függenek. Ha a tulajdonos megegyezik a társaság ügyvezetőjével, akkor általában kölcsönszerződést kötnek, amellyel az árut ideiglenes és ingyenes használatra, visszaküldési kötelezettséggel, egyediségében adják át. "A Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint az a személy, aki kölcsönszerződés alapján megkapja a hely használatának jogát, köteles viselni a hely használatának és fenntartásának költségeit" - magyarázza Sorin Istrate, a Contexpert Consulting ügyvezető partnere. Ezért a jogi személy levonhatóként könyveli el a hely karbantartási és üzemeltetési költségeit ugyanolyan határokon belül, mint a bérleti szerződés esetében.

Hitel vagy bérlő?

Másrészt az önrész költségei a szerződés típusától függően eltérnek. Míg a bérleti szerződések, koncessziók, kezelési haszonbérleti szerződések vagy hasonlók esetében az értékcsökkenés és a tereprendezés, valamint az űrbe történő beruházás költségei levonhatók, a kölcsönszerződések ezt nem teszik lehetővé. "Az a bérlő, aki ilyen kiadásokat hajtott végre, amortizálhatja a beruházást a lízing ideje alatt vagy az ingatlan hátralévő élettartama alatt. Az amortizációs ráfordítás levonható az eredményadó kiszámításakor "- mondja a Contexpert tanácsadó. Az erre felhatalmazott természetes személyeknek viszont joguk van arra, hogy a bérleti vagy kölcsönszerződések alapján csökkentse a kiadásait a terek üzemeltetésével és karbantartásával a tevékenységhez használt felület határain belül.

650 Több ezer társaság van bejegyezve a Pénzügyminisztériumba, mint nyereségadó befizető

A költségvetési kódex rendelkezései

- A társaság székhelyével kapcsolatos üzemeltetési, karbantartási és javítási költségek szintén levonhatók, ha azok természetes személy tulajdonában lévő otthonban vannak

- Az önrész korlátozott, illetve a felek között létrejött szerződésben említett, a vállalatnak biztosított terület és a ház teljes területe közötti arány

- A helyiségekkel kapcsolatos üzemeltetési, karbantartási és javítási kiadásokat dokumentumokkal kell igazolni, például közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződésekkel.