Béreljen ingatlant, amely hosszú távon még mindig nyereséges a Les Echos
Az olcsó hitelkamatoknak és a sok városban ismétlődő bérleti igénynek köszönhetően az ingatlannak befektetésként 2020-ban meg kell felelnie ígéreteinek azzal a feltétellel, hogy legalább tizenöt évig tartsa ezt az eszközt.
A továbbra is alacsony kamatlábú környezetben, ahol a garantált pénzügyi befektetések szinte semmit sem hoznak, és továbbra is ingatag tőzsdével kell szembenézniük, az ingatlanok továbbra is vonzóak stabilitása és rugalmassága szempontjából. Ez a kézzelfogható javba történő befektetés megnyugtató. Ezenkívül a kő az egyetlen beruházás, amelyet hitelből lehet finanszírozni. Ezért hatékony módszer a vagyon felépítésére hónapról hónapra a hitel törlesztésének köszönhetően. "Ez az évtized aranysárga" - foglalja össze Laurent Vimont, a Century 21 elnöke .
A franciák ezt jól megértették, mivel e hálózat szerint tavaly minden negyedik ingatlanügylet több mint 25,3% -os ugrással érintette a bérleti beruházásokat 2018 és 2019 között. „Ha hosszú távon tartják, megvan a helye az örökségben. És még akkor is, ha olyan magas piacon vásárol, mint ma, a befektető tudja, hogy tartós jövedelmet fog kapni, amelyet a havi kölcsönfizetés egy részének kifizetésére fordítanak. Ami az elidegenítés tőkenyereségét illeti, azt lehetséges bónusznak kell tekinteni ”- erősíti meg Serge Harroch, az Euclide Financement alapító partnere.
Mérsékeltebb áremelkedések
Egy másik elem a kő mellett: a nyugdíjjal kapcsolatos reformprojektkel kapcsolatos aggályok. "A nyugdíjak kiszámítható csökkenésével szembesülve ez a befektetési forma lehetővé teszi az egyén számára, hogy miután kölcsönét visszafizették és kivonták a munka életéből, az ismétlődő bérleti jövedelmet zsebre teheti" - hangsúlyozza Guillaume Eyssette, a gefinéo cég társigazgatója.
Jelenleg ennek az eszköznek az éves bruttó hozama a régiben 3% és 9,8%, az új esetében 2% és 3,5% közötti. "A jelenlegi piaci helyzetnek továbbra is alkalmaznia kell ezt a típusú műveletet, mert egyes ágazatokban a kínálat nem felel meg a keresletnek" - mondja Alexis Poirot, a vagyonkezelő Medicia Besançon cég vezetője. Évek óta tartó fejlődés után a felfelé irányuló árciklus végén vagyunk? Nehéz tudni. Az ingatlanpiac továbbra is szilárdnak tűnik.
A 2019-es „kivételes” év után, mind a tranzakciók volumenét, mind az áremelkedéseket tekintve (különösen a nagyvárosokban), 2020 úgy tűnik, hogy kedvező. "Először is, a gazdasági helyzet tart, a munkanélküliség csökken, a háztartási morál pedig nagyon jó" - magyarázza Laurence Dechaux, a tezaurusz ingatlanbefektetési vezetője. 2020-ban az áremelkedésnek továbbra is mérsékeltebbnek kell lennie, mint tavaly, és egyes megfigyelők szerint stabilizálódhat. Vannak, akik "ideiglenes települést" idéznek fel.
Minden eddiginél a szelektivitás marad a napi rend: „Olyan önkormányzatokat kell megcéloznunk, amelyek aktív ingatlanpiaccal rendelkeznek, tartós bérleti igényekkel. Lehetőségek vannak dinamikus közepes méretű városokban vagy bizonyos ágazatokban, amelyeket a leendő Grand Paris Express öntözött ”- mondja Renaud Capelle, az UFF ingatlanigazgató-helyettese. "Az új" Pinel "-ben óvatosnak kell lenned, mert számos város túl gyorsan fejlődött az ár tekintetében" - jelzi Benjamin Spivac, az Amplegest házi mérnöke. Ne felejtsük el, hogy a 2020-as pénzügyi törvény is bevitte a jó híreket: a denormandiei és malraux-i adórendszerek meghosszabbítását 2022 végéig (vagyis a régit, amely működik) és január 1-jétől megszüntették a 2012 óta érvényben lévő mikrologizációk (kevesebb, mint 14 m2).