Bérleti beruházás, amely a legjövedelmezőbb (csupasz vagy bútorozott bérleti díj)
A "Bérleti beruházás: melyik a legjövedelmezőbb (csupasz vagy bútorozott bérlet) cikk? ”Tapasztalt vagyongazdálkodási szakember írta. A Netinvestment különös figyelmet fordít a nyújtott tanácsadás minőségére, pontosságára és objektivitására.
Vagyonkezelési tanácsadó
olvasóink
olvasási idő
ingyenes és személyre szabott
Összegzés
Bevezetés
Sok befektetőt, újonnan vagy tapasztaltabban, vonz a bérleti beruházás ötlete. Az ingatlan minden időkre biztonságos menedékként megnyugtatja a befektetőket azzal, hogy viszonylag biztonságos környezetben képesek elérni az érdekes jövedelmezőségi szintet, sőt egyes esetekben lehetővé teszik az adókedvezmények előnyeit a különböző befektetési eszközöknek köszönhetően. ”Adóoptimalizálás.
A bérelt ingatlanbefektetés egy vagy több ingatlan megszerzéséből áll, azzal a céllal, hogy bérbe adja (k) és bevételt szerezzen belőle. Ez lehetővé teszi az örökség fokozatos felépítését, tőkésítését vagy akár további jövedelem generálását.
Amint az eszköz célját egyértelműen meghatározzák, néhány befektető elgondolkodik azon, hogy jövedelmezőbb-e ezt a bérleti beruházást berendezni vagy bútorozatlanná.
A 2014. március 24-i ALUR törvény egységesítette e két bérleti módszer kereteit, korlátozóbb értelemben a tulajdonos-bérbeadók számára. Ennek ellenére jelentős különbségek maradnak az ingatlankölcsönzés e két módja között.
Ez az útmutató segít megérteni ezt a két lehetőséget, és segít az egyik vagy másik állapot kiválasztásában.
1. A meztelen ingatlankölcsönzés előnyei
Bérelje ki az üres lakását kevesebb időt és részvételt igényel mivel a berendezett bérletektől eltérően nem kötelező mennyiségű és minőségű bútorokat biztosítani.
A bútorok vagy berendezések hiánya, amelyek hozzáférést biztosítanak a bútorozott státuszhoz, lehetővé teszi, hogy elkerülje a károk költségeinek viselését, ha ezek az elemek jelen voltak.
Az üres bérlet többet kínál stabilitás és biztonság a befektető számára amennyiben a bérlő hároméves időtartamra bérleti szerződést ír alá, amely hallgatólagosan meghosszabbítható hároméves időtartamra.
A nyaraláshoz a bérlőnek be kell tartania a 3 hónapos felmondási időt, bizonyos feltételek mellett 1 hónapra csökkentve.
A csupasz bérlés adóztatása
Az üres bérletből származó bérleti díjak földjövedelemadó-kötelesek, függetlenül attól, hogy a mikrovállalkozónál az éves jövedelem 15 000 euró alatt van, vagy a valódi rezsimnél, amely meghaladja ezt a 15 000 eurót.
Ez az adózás az visszatartó erejű és rendkívül elkobzó amennyiben az a marginális adótáblázatától függ, amelyhez hozzá kell adnia a társadalombiztosítási járulékok 17,2% -át.
Például: Ön 12 000 euró éves földjövedelmet kap, és a mikrotermékek rendszerét választja. Az adóigazgatás 30% -os kedvezményt biztosít Önnek, ezért 8400 eurót (12000-3600) kell megadóztatnia az alábbiak szerint: 8400 * (TMI + 17,2%).
A netinvestment javasolja, hogy:
Nyerjen további jövedelmet és készüljön fel a nyugdíjazásra: itt az ideje befektetni az ingatlanokba !
Csökkentse a jövedelemadóját
Az évi 15 000 euró vagyoni jövedelem vagy opció után a valós rendszer lehetséges.
Az általános adótörvénykönyv 31. cikke felsorolja a tulajdonjövedelemből levonható összes díjat és díjat. Ez lehetővé teszi az adóalap jelentős csökkentését vagy akár hiány kialakulását.
A bérelt ingatlan tulajdonosa földhiányos helyzetben van, amikor az általa támogatott ingatlanköltségek (javítási munkák, karbantartási díjak, közös tulajdon, biztosítási díjak, kölcsönkamat, ingatlanadó) fontosabbak, mint az általa beszedett bérleti díjak.