Bevételeim 2019. október ᐅ ingatlan, blog, YouTube
2019. november 7-én
2019 októberének vége, és ez egy hónap volt némi veszteséggel. Két lakás felújítása miatt az ingatlanjaim némi veszteséget szenvedtek el (6 200 €).
Ezt ellensúlyozza a blogomból származó magas jövedelem és a YouTube rekord bevétele (együttesen 5098 €).
Az üres álláshelyem továbbra is csökken, mert végre találtam egy bérlőt az utolsó üres kemnitzi lakásomra.
Kezdek egy kis fellebbezést is. Szeretném 2 hónapra nagyobb autóra cserélni a Porschét.
Az összes pont részletei megtalálhatók ebben a bejegyzésben. Jó szórakozást olvasás közben!
Valódi bérleti jövedelem - cash flow, beleértve az üres álláshelyeket és a felújításokat
Október érdekes hónap volt számomra. Sokat dolgoztam új lakóházakkal, de nem tudtam megvásárolni. Vagy túl drágák, túl töröttek, vagy valaki más gyorsabb volt, de kitartok mellettem, és még lehet egyezmény erre az évre. A következő videóban elemeztem egy ház példáját, amelyet nem vettek meg:
A portfóliómban a felújítás és az új bérbeadás folytatódik. Mindezt kihelyezik, ezért nem kell sokat csinálnom magamnak. Nem lehet másképp a távolság.
Összességében a portfólióm negatív volt októberben, 6 206 euró volt. A 4115 euró bevételt 10 321 euró többletköltség ellensúlyozta. Összesen a 10 321 euró külön költség az alábbiak szerint oszlik meg:
- 1035 euró üres állás
- 1278 euró átépítési terület kompenzációs kifizetés
- 678 € közvetítői díj új bérleti díjakért
- 3178 € második lakás felújítása (MFH1)
- 4151 € harmadik lakás felújítása (MFH1)
Összességében a 10 321 euró sok pénznek tűnik, és a magas költségek miatt októberben ismét negatív lesz az ingatlanportfolióm. Ebből azonban a legnagyobb számla a felújításra vonatkozik, amelyre júliusban került sor, és most kifizetésre került.
Az 1 278 eurós kompenzációs kifizetés az ETW11-en történt, amelyet most el szeretnék adni. A későbbiekben az átépítési hatósággal kapcsolatos problémák elkerülése érdekében most kifizettem a kompenzációs összeget és 20% kedvezményt kaptam.
Az ETW18 és két parkolóhely új bérbeadásakor 678 € újbérleti költség merült fel. Ez egy ideje történt, és a számla nagyon későn érkezett be.
Az üresedési ráta és a bérleti díj hátralék októberben a következő volt.
- 45 € - PP1 5 havi bérleti díj hátralék a bérlőtől (kórházban van)
- 330 € - CHW7 - Új bérlő 2019. december 1-jén költözik be
- 270 € - MFH1 lakásprobléma bérlő, a fűtés cseréje függőben van
- 390 € - Az MFH1-et augusztus végén teljesen felújították, most a brókernél van
Összességében ezek a legalacsonyabb üresedési költségek 2019 márciusa óta, és lassan kiadom az összes lakást. Végül van bérlőm a CHW7-re Chemnitzben.
2 gyermek egyedülálló anyja, pénzzel a munkaügyi központból. Természetesen nem robbanás, de mást nem fogok behozni. 2019. december 1-jén költözik be, mivel az állásközpontnak novemberben kell jóváhagynia a jelentkezést. Az elkötelezettség már teljesült.
A bérlő novemberben azt tervezi, hogy kifizeti a parkolóhely fennálló bérleti díját. Hosszú ideig kórházban volt, és nem keresett pénzt önálló vállalkozóként. Remélem, nem fog újra elrettenteni.
Nagy hiba a kereskedelmi ingatlanok kereskedelmének megfertőzésével
Egészen a közelmúltig úgy gondoltam, hogy ha megsérti a 3 vagyoni korlátot, és kereskedelmi ingatlanokkal kereskedik, akkor kereskedelmi szempontból megfertőzi a magáningatlan-portfólióját. Ez nagyon hátrányos lenne, mivel akkor sokkal több adót kellene fizetnie a magántulajdonban lévő ingatlanok után.
Jürgen Rausch interjúja után Georg Spitz adótanácsadóval okosabb vagyok. A teljes portfólió kereskedelmi ingatlan kereskedéssel való megfertőzése hamis állítás. Pletyka, hogy valaki bedobta a szobát és kitartó. Ez a teljes portfóliót nem érinti, csak az értékesítendő tárgyakat. További információ a következő videóban érhető el:
Bérbeadó blogom fejlesztése, látogatói és jövedelme
Ebben a fejezetben jó híreket kell közölnöm: A dolgok ismét felfelé néznek! Nem tudom, mi volt, de a blogom látogatóinak száma jó irányba tért vissza. Összesen 22 435 oldal megtekintésem volt októberben, ami körülbelül 28% -kal több, mint szeptemberben.
Növekedett a Google, a közösségi média, a hivatkozások, a közvetlen stb. Találatai száma. Különösen örülök a Google találatainak megnövekedett számának. Szeptemberben volt egy újabb Google-frissítés, és nyilvánvalóan megfordultak bizonyos dolgok, amelyek miatt a blogom júniusban annyira összeomlott.
Tehát visszatértem a 2019-es áprilisi értékemhez, és remélem, hogy hamarosan újra feltöröm a májusi értéket.
Ez természetesen együtt jár a magasabb jövedelemmel. Összesen a blogomból származó bevételem 4692 euró volt 2019 októberében. A jövedelem több mint fele azonban egyszeri fizetésből áll egy partner részéről, és ezáltal a hónap kevésbé reprezentatív. A kíváncsiak számára: Nem, nem mondhatok többet erről a fizetésről adatvédelmi okokból.
Ha összeadom a YouTube 579 eurós bevételét a blogolásból származó 4692 euróval, és levonom a 173 euró költségeket, akkor 5098 euró bevételt kapok az online vállalkozásomból, és ez fenomenális! Soha nem gondoltam volna, hogy ennyi pénzt keresek online ilyen rövid idő alatt.
Ez megerősít abban a tudatban, hogy jó úton járok, és hogy online vállalkozásom középtávon felválthatja fizetéses munkámat. Részben folytatom.
Valahányszor 1500 dollárral növelhetem online jövedelmemet, 20% -kal csökkenthetem a jegyzői munkámat. Természetesen látnom kell, hogy a cégem meddig mehet el vele. Jelenleg 80% -ban munkát vállalok.
Ez megerősíti olvasóim néhány kijelentését: Az online vállalkozásommal gyorsabban fogom megteremteni a pénzügyi szabadságot, mint az ingatlanokkal. Nem gondoltam volna korábban, de ez rendben van velem.
YouTube-csatorna fejlesztése
YouTube-csatornám átmegy a tetőn, és lassan ijesztővé válik. A videomegtekintéseim októberben 47 229-re nőttek, 16% -kal növekedtek szeptemberhez képest (40 627).
Az októberi keresetem már megdöbbentő 579 euró, ami 32% -os növekedést jelent szeptemberhez képest. Soha nem gondoltam volna, hogy ennyit kereshetsz a YouTube-tal ilyen gyorsan, amikor 2019. március 23-án feltöltöttem első videómat. További részleteket erről a rekordhónapról a következő videóban talál.
Jelenleg havonta kb. 30% -kal növekszem (.). Ha így folytatódik, havi 13.500 eurót keresnék a YouTube-on egy év alatt (2020. október). Fantasztikus! Természetesen azzal a feltétellel, hogy továbbra is aktív maradok a bálon, és minden második nap tovább töltök egy videót.
Októberben a következő videókat tettem közzé csatornámon: