BIC-nyilatkozat, 2019 d rendszer; adó és nyomtatvány kitöltése
Ha a csupasz bérleti díjak a " tulajdonjövedelem " , a berendezett bérleti díjak bérleti díja ekkor „ipari és kereskedelmi nyereség” (BIC). Az adózás eltérő, és gyakran mérlegeli a kérdésre adott választ - Jobb meztelenül vagy bútorozva bérelni? ". Itt elmagyarázzuk, hogyan kell nyilatkozni a BIC-ről.
Itt tárgyaljuk a nem professzionális "klasszikus" bútorok adózását (1 év megújítható bérleti díj vagy 9 hónap megújíthatatlan a hallgatók számára), nem pedig a minősített vendégszobák vagy bútorozott szálláshelyek szezonális bérlésével kapcsolatosan.
Ha a bútorozott bérlést választja, akkor az ebből a lehetőségből származó jövedelem az ipari és kereskedelmi nyereséggel (BIC) egyenlő.
A bútorozott bérbeadás kereskedelmi tevékenységnek minősül. Bérbeadóként gyakorolhatja:
- szakmai minőségben, professzionálisan berendezett bérleti társaság (LMP) státusza alatt;
- nem szakmai alapon, nem hivatásos berendezett bérleti társaság (LMNP) státusza alatt .
Automatikusan megkapja az LMP státuszt, ha teljesíti a következő 2 feltételt:
- évente több mint 23.000 € jövedelmet (bérleti díjat) kap;
- a berendezett bérleti díjakból származó jövedelme az adóháztartás jövedelemadó-köteles jövedelmének (fizetés és bér, BIC kivételével, amely a berendezett bérleti díjaktól származik, mezőgazdasági nyereség, nem kereskedelmi nyereség vagy a cikkben említett vezetők és partnerek jövedelme) több mint a fele Az általános adótörvény 62. cikke).
Ellenkező esetben LMNP státusza lesz.
Fontos: korábban az LMP státusz megszerzéséhez egy harmadik feltételre volt szükség: a kereskedelmi és cégnyilvántartásba való regisztráció kötelezettsége volt. De mindenki meglepetésére 2018. február 8-án az Alkotmánytanács ezt a kötelezettséget nem teljesítőnek nyilvánította. .
A BIC adóztatása: a mikro-BIC vagy valós rendszer
Megjegyezni: ha a szállásod nem tartalmazza legalább a 2015-981 számú rendelet 2. cikkében felsorolt elemek , az adóhatóság megfelelő minősítéssel újra minősítheti a bútorozott szállást csupasz bérbeadásra . Ez a lista a bérlő fő lakóhelyét képező, 2015. szeptember 1. óta aláírt bútorozott bérleti szerződésekre vonatkozik.
A mikro BIC séma
Akkor választhat a mikro BIC rendszer mellett, ha az éves jövedelme (bérleti díjak + a bérlőtől behajtott díjak) kevesebb, mint 70 000 € amint azt az alábbi videónkban elmagyarázzuk.
Ez a mikro BIC rendszer lehetővé teszi, hogy részesüljön a kapott jövedelem 50% -os csökkentéséből .
Pl .: Nyilvánvaló, hogy ha 12 000 euró bérleti díjat gyűjtött be, akkor az adót csak 6000 euróra számolják.
Kérjük, vegye figyelembe: ha ez az első vagy második év, amikor az éves jövedelme meghaladja a 70 000 eurót, akkor még egy évig élvezheti a mikro-BIC rendszer előnyeit.
Felhívjuk figyelmét: ennek az átalánydíjnak az a hátránya, hogy nem vonhat le semmiféle díjat (hitelkamat, munka stb.). A mikro-BIC tehát csak akkor érdekes, ha az önrész költségei nem haladják meg a kapott jövedelem 50% -át. Egyébként a valódi rendszer érdekesebb.