Bútorozatlan bérleti díjak rendszere - Pénzügy mindenkinek
- facebook messenger
- Link másolása
Bútorozatlan lakást bérel annak a személynek, aki annak fő lakóhelye. Bútorozatlan bérlés esetén a tulajdonos jövedelemadóval terheli az ingatlanjövedelem kategóriáját, amelyet hozzáadnak az egyéb jövedelmekhez, beleértve a fizetést is.
Két adórendszer alkalmazandó a beszedett bérleti díj összegétől és a fizetendő költségektől függően:
Mikro-föld
A bérleti díjakra egyszerűsített rendszer vonatkozik mikroföld »Ha bruttó összegük kevesebb, mint 15 000 euró évente. Ez a rendszer lehetővé teszi a jelentési kötelezettségek csökkentését. A jövedelem 30% -ának megfelelő szokásos juttatás minden ingatlanköltség fedezésére alkalmazzák, mint például lakásjavítási vagy javítási költségek, egyes társasházi díjak, biztosítási díjak vagy egyes adók.
Havi 500 eurót bérel a lakásában: egy év alatt tehát 6000 eurót kap. Tulajdonosként fizetett díja 1500 euró. A mikrovállalkozói rendszer lehetővé teszi, hogy a ténylegesen kapott 6000 euró helyett csak 4 200 euró bevételt jelentse be. Az 1800 euró különbség általában nagyrészt fedezi a fizetett ingatlanköltségeket.
Hogyan lehet bevallani az ingatlanjövedelmét ?
E mikrotermelési rendszer keretében a bruttó földjövedelem (levonás nélkül) 30% -át közvetlenül a 2042-es eredménykimutatásba (az eredménykimutatás formanyomtatványa) kell beírni, az adóigazgatás a 30% -os csökkentés az adó kiszámításakor.
Ha úgy érzi, hogy ez a rendszer nem előnyös, választhatja a valódi rendszert, amely lehetővé teszi a díjak levonását a valódi és igazolható összegükért, még akkor is, ha a bérleti díjak nem haladják meg az évi 15 000 eurót. Ez különösen azokra a tulajdonosokra vonatkozik, akiknek nagy költségei vannak (az épület felújítása, a közös helyiségek javítása, korszerűsítési munkák, beszerzési költségek, a kölcsön kamata stb.). De vigyázz ! A valós adórendszerre vonatkozó opció három egymást követő évig érvényes.
A tényleges adórendszer
Ez a rendszer automatikusan alkalmazandó, ha a földjövedelem meghaladja az évi 15 000 eurót, vagy opcionálisan, ha díjainak összege meghaladja a mikrotermelésre vonatkozó rendszer 30% -át kitevő összeget.
Ön havonta 2000 eurót bérel. Évente 24 000 eurót hoz Önnek: Ön nem jogosult a mikrovállalkozói rendszerre, és az ingatlanjövedelmét be kell jelentenie a valódi rezsimnek.