Bútorozott bérleti díjak, csupasz bérbeadás vagy további szálláshelyek után fizetendő áfa visszatérítése
Folytassuk együtt a bútorozott bérlet (LMNP - LMP) ötletének közvetlen tanulmányozását. Miután elemezte és összehasonlította a bútorozott bérleti díjak (LMNP - LMP) adórendszerét ebben a cikkben: „Csupasz bérleti szimulátor (PINEL vagy régi) vs berendezett bérleti díj az LMNP-ben. Melyik adórendszer a legkedvezőbb? ", Elemezzük együtt az áfa sorsát.
Bérleti ingatlanbefektetés és a beszerzés vagy munkavégzés áfa-visszatérítése.
A bérleti díjak HÉA-val történő adóztatásának elvét az Általános Adótörvénykönyv 261 4. cikke határozza meg.:
Tehát, amennyiben a puszta bérleti tevékenységből származó jövedelem nem lehet héa-köteles, a munka megszerzése vagy kifizetése során befizetett áfa nem téríthető vissza:
Bérleti díjak nélkül beszedett áfa = Nincs levonható áfa a vásárlás vagy a munka után
A héa visszatérítése a kereskedelmi, ipari, lakó- és lakóhelyiségek puszta bérlésénél ?
Megjegyzi, hogy a csupasz helyiségek bérleti díjai, bármilyen felhasználástól (lakás, kereskedelmi vagy ipari célú), valamint a csupasz földek bérleti díjai az áfa hatálya alá tartoznak. Általános szabályként azonban mentesülnek a CGI 261. D. cikkének 2 ° alól (lásd fent) .
Ugyanakkor a bérleti díjak jogától függően héa-kötelesek lesznek (és ennélfogva a visszafizetendő héa), ha a bérleti díjak a lízingbeadó számára egy kereskedelmi eszköz hasznosításának folytatását, más formában történő értékesítését vagy értékesítési lehetőségeinek növelését jelentik, vagy amikor a bérbeadó részt vesz a bérlő társaság eredményeiben.
A csupasz bérleti tevékenység elvileg polgári tevékenység, amely nem tartozik héa alá. Bizonyos feltételek mellett a csupasz bérleti tevékenység joga szerint áfa-köteles lehet. Különösen ez a helyzet:
- amikor a bérbeadó részt vesz a bérlő társaság eredményeiben, vagyis amikor a bérleti díj tartalmaz indexálási záradékot, például forgalom vagy nyereség alapján;
- Ha a szóban forgó bérleti díjak a lízingbeadó számára a kereskedelmi eszköz hasznosításának adott formában történő folytatását jelentik. Ez például akkor áll fenn, amikor egy vállalkozás üzemeltetője eladja és folytatja az üzlethelyiségek üzemeltetését a vállalkozás új tulajdonosának bérbeadásával;
- Amikor a szóban forgó bérleti díjak a lízingbeadó számára lehetővé teszik a piac bővítését. És ez különösen a bevásárlóközpontok esetében tapasztalható: A nagydobozos üzlet által bérelt csupasz helyiségek bérlői a lízingbeadó üzletének közelsége miatt részesülnek az ügyfelek hozzájárulásában, ezért bérleti díjaik magasabbak, mint a szokásos kereskedelmi használatú helyiségeké, ahol a lízingbeadó a bérlői ügyfelek hozzájárulása fejében részesül előnyben, és az így lezárt "integrált kereskedelmi komplexum" lehetővé teszi, hogy növelje üzletköreit.
azonban, Ezen egyedi eseteken túl, amelyek lehetővé teszik a bérleti díjak automatikus áfa-kötelességét, mindig élni lehet a bérleti díjak után fizetendő lehetőséggel (ez a lehetőség lehetővé teszi, hogy a CGI 260. cikke alapján részesülhessen a beszerzés vagy ingatlanmunka után felszámított HÉA-ból).
Kérésükre megfizetheti a hozzáadottérték-adót: