Bútorozott bérleti példátlan adózási helyzet
Szakértőnk, Céline Mahinc, az Eden Finances cég alapítója szerint a beszámolási korlátok, a lehetséges kompenzációs kötelezettségek vagy az ügyvezetővel kapcsolatos kockázatok miatt a bútorozott bérlet vitathatatlan adókedvezményeket tart fenn.
Függetlenül attól, hogy kezelt vagy osztottan berendezett szállás - turisták vagy sem - a jövedelem bútorozott bérlet jövedelemadó (IR) hatálya alá tartoznak a BIC által lefedett szolgáltatások kategóriájában (ipari és kereskedelmi nyereség). Emlékeztetőül: ezt a tevékenységet nem szabad összetéveszteni az extra szállodai tevékenységgel, amely túlmutat az egyszerű élvezeten a nyújtott szolgáltatások (reggeli, rendszeres helyiség takarítás, ágyneműellátás vagy recepció) miatt. Az alkalmazandó adórendszer ekkor a „szolgáltatások bérbeadása”, a BIC és az áfa közjogi szabályainak alkalmazásával (az általános jövedelemnek, majd az azt követő 6 év azonos jellegű jövedelmének tulajdonítható hiányok, a folyamatos és közvetlen részvétel követelménye) az adóháztartás egyik tagjának személyes tevékenysége a tevékenységhez szükséges tevékenységek elvégzéséhez a szakmai tevékenység képesítésének megszerzéséhez ...).
Három lehetséges adórendszer
Bútorozott bérleti társaságok forgalmától függően 3 különböző rendszer szerint adózhat:
- Micro BIC, ha a jövedelem kevesebb, mint 70 000 euró: a jövedelmet szokásos 50% -os levonás után adózzák. A berendezett bérleti társaság ezért nem tud hiányt megfigyelni. Ha tevékenysége hiányos, feltétlenül valódi (egyszerűsített vagy normális) adórendszert kell választania. Ezenkívül a mikrovállalkozási rendszer keretében az épület megszerzése vagy a felújítási munkálatok során befizetett áfa visszafizetése nem lehetséges.
- Az egyszerűsített valós rendszer: kötelező azoknak a bérleti társaságoknak, amelyek éves adóköteles jövedelme 70 000 és 238 000 euró között van. Az adófizetők kötelesek könyvelni és megőrizni az összes igazoló dokumentumot, amely a bérleti díj bérleti díjaival és díjaival kapcsolatos. Opcionálisan azokra a bérleti társaságokra vonatkozik, amelyek alacsonyabb bevételekkel rendelkeznek, és amelyekre ezért elvileg a mikro-BIC rendszer vonatkozik. Ez a rendszer magában foglalja az összes jövedelem levonását a bérbeadó által a tényleges összegért (hitelkamat, adók stb.) Terhelt összes költségtől, feltéve, hogy az épületet eszközként vették fel a mérlegbe. az épület beszerzési értékének amortizációja (a föld értéke nélkül).
- A tényleges szokásos rendszer: kötelező azok számára, akiknek az éves adóköteles jövedelme meghaladja az évi 238 000 eurót. A valódi egyszerűsített rendszerhez hasonlóan lehetővé teszi a bevételek levonását a tevékenység által generált összes kiadásból.
Ezen utóbbi 2 számviteli rendszer esetében az ingatlan értékének egy része értékcsökkenése „mesterségesen” valósul meg, amelyek csökkentik az adóköteles jövedelmet: a berendezett bérleti társaság a tényleges egyszerűsített vagy szokásos rendszer szerint lehetővé teszi a nem -adózható bevétel hosszú időn keresztül !