Bútorozott szezonális bérleti díjak szabályozása
A berendezett szezonális bérleti díjak tekintetében, ha lakását vagy második otthonát egy Airbnb típusú internetes platformon szeretné bérelni annak érdekében, hogy éjszakánként, néhány napra vagy hetente további jövedelmet szerezzen, győződjön meg róla, hogy először be kell tartania a ezen a területen az előírások, mivel nem látja magát jelentős büntetéseknek kitéve.
I. Milyen rendszer alkalmazható az úgynevezett rövid távú bútorozott szezonális bérlésekre? ?
A szezonális bútorok, más néven rövid távú bútorok, olyan bérleteket érintenek, amelyeket az elhaladó ügyfelek érdekében általában néhány napra vagy hétre nyújtanak. Az alkalmazandó szabályok attól függően változnak, hogy a szállás a bérbeadó fő vagy másodlagos lakóhelyét érinti-e. Ha a fő lakóhelyének bérlése nem túl korlátozó a bérbeadó számára, akkor ez egy másodlagos lakóhely esetében más, amelynek tiszteletben kell tartania bizonyos feltételeket.
1.1. Szezonálisan berendezett fő rezidencia bérlése.
Az 1989. július 6-i 89-462 sz. Törvény 2. cikke meghatározza a fő lakóhelyet, mint azt a szállást, amelyet évente legalább 8 hónapig - szakmai okokból, egészségi állapotból vagy vis maior esetétől eltekintve - a bérlő vagy az általa igénybe vett személy foglal el. egy eltartottal él, vagy.
A fő lakóhely bérlése a turisták számára egy internetes platformon, például az Airbnb-n keresztül, évente 120 napos határidőn belül lehetséges, anélkül, hogy a bérbeadónak külön lépéseket kellene tennie az Építési szerződés L631-7-1 cikkének 5. bekezdésében foglaltak szerint. és lakáskódex.
Ezen küszöbön túl a bérbeadónak meg kell szereznie a használati engedély megváltoztatásának engedélyét. Így ha egy személy az elhaladó turistáknak kívánja felajánlani a fő lakóhelyét, akkor ezt közvetlenül megteheti azáltal, hogy hirdetést tesz fel az Airbnb típusú weboldalakon; az egyetlen korlát, hogy ne bérelje 120 napot meghaladó időtartamra.
Mint ilyen, 2018 januárja óta az Airbnb platform létrehozott egy automatikus és célzott eszközt, amely a párizsi központi kerületekben található teljes szálláshelyekre (75001, 75002, 75003 és 75004) a helyszínen az éves maximális bérleti időt évi 120 éjszakára korlátozza. ), kivéve, ha a fogadónak joga van többet bérelni.
1.2. Szezonálisan berendezett második otthon bérlése és kártérítés.
Az évenként kevesebb mint 8 hónapig elfoglalt tartózkodási hely másodlagos lakóhelynek minősül.
Egyes városokban előzetes engedély szükséges a városházától egy második ház bérléséhez (az építési és lakáskódex L631-7. Cikke), nevezetesen a városok:
több mint 200 000 lakos;
Párizs belső külvárosa (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis és Val-de-Marne megyék);
több mint 50 000 lakos úgynevezett "feszült" területekkel (egyensúlyhiány a kínálat és a kínálat között).
Az engedély megszerzése után ez már nem lakóhelynek, hanem kereskedelmi helyiségnek minősül.
Párizsban ezt az engedélyt kompenzáció kíséri, amely megköveteli a bérbeadótól:
vagy felajánlja kompenzációs helyiségekben a tulajdonában lévő lakástól eltérő célú felhasználást, amelyet szállásként alakít át;
vagy azért, hogy megvásároljon kompenzációs (vagy kereskedelmi) jogcímet harmadik féltől, a lakóhelytől eltérő célra rendelt helyiségek tulajdonosától (irodák, üzletek stb.), amelyeket lakássá alakít át. Az árakat a vevő és az eladó tárgyalja meg, és attól függően változik, hogy hol található a helyiség.
Ez a szabály, amely a járástól függően változhat, megköveteli a kereskedelmi helyiségek egyenértékű felületének megvásárlását, vagy akár kétszeresét is, amelyet lakóhelyiségekké kell átalakítani, hogy ne súlyosbítsa a lakáshiányt. Ezután a (rövid távú bérlésre szánt) lakás "veszteségének" helyreállításáról van szó egy másik ház létrehozásával.
A kompenzáció nem adó, nem lényeges: a helyiség kereskedelmi célú felhasználásának átadása a lakástól eltérő felhasználás céljából egy lakásba, lehetővé téve ez számára a használat tényleges megváltoztatását, vagyis végleges.
Így, ha egy személy turisztikai bérlés céljából fel akarja ajánlani második otthonát, akkor először engedélyt kell szereznie a használat megváltoztatásáért ellenszolgáltatással, majd a lakóhely rendeltetési helyének megváltoztatásához.
A kompenzáció nehézkes eljárás, amelyet több szakaszban hajtanak végre:
kompenzációs jog megszerzése,
fájl benyújtása,
utasítás szakasz,
közzétett határozat.
II. Melyek az úgynevezett rövid távú bútorozott bérlet előzetes lépései? ?
2.1. Előzetesen ellenőrizze, hogy a közös tulajdonra vonatkozó előírások nem tiltják-e a rövid távú bérlést.
Az otthoni felhasználás, amelyet Ön tervezett használni, nem lehet ellentétes az épület általános tulajdonságaival, amelyet a tulajdonosi előírások határoznak meg.
Ezért elengedhetetlen először utalni a tulajdonostársadalmi rendelkezésekre, amelyek tartalmazhatnak polgári lakhatási záradékot (lakhatási és szabadfoglalkozásúak) vagy akár kizárólagos polgári lakhatási záradékot, amelyek tiltják a lakástól eltérő birtoklási módot.
Ilyen esetben mindig kérheti az előírásokkal ellentétes felhasználás megváltoztatását, ha közgyűlés útján a tulajdonostársak egyhangú beleegyezését kéri (az 1965. július 10-i törvény 26. cikke).
A szabályzat előírhatja azt is, hogy az épület vegyes használatú, vagyis engedélyezi a helyiségek mind lakó-, mind szakmai, mind kereskedelmi használatát, ebben az esetben szezonális bérlés lehetséges.
Felhívjuk figyelmét, hogy abban az esetben, ha tevékenysége ütközik a társtulajdonra vonatkozó előírások rendelkezéseivel, a tulajdonostársulatok szindikátusa keresetet indíthat ön ellen az épület rendeltetési helyén elkövetett támadás befejezése érdekében (1. cikk). Az 1965. július 10-i 65-557. Sz. Törvény 15. cikke.
2017. július 6-i 16–16849. Sz. Ítéletével a Semmítőszék még tovább ment azáltal, hogy felidézte a szerződéses értéket, és ezért kötelezővé tette a leírt megosztási állapotot a társtulajdonosokkal szemben. -tulajdonlás. Ebben az ítéletben a tulajdonostársadalmi szindikátus arra kérte a tulajdonostársat, hogy hagyja abba szakmai tevékenységét, a tulajdonában lévő lakás csak a tulajdonjogi szabályzatban szereplő felosztás leírásának feltételei szerint használható lakásként.