Családi ház, hogyan lehet kilépni a közös tulajdon csapdájából Le Revenu
Publikálva: 2017.03.15., 10:16 - Frissítve: 2017.03.15., 11:06
"Senkit sem lehet arra kényszeríteni, hogy közös birtokban maradjon." Ez az elv közismert, de végrehajtása nehéz. SCI létrehozása, átvétele az egyik társtulajdonos részéről ... Florence Gemignani, az LBMB közjegyző partnere részletesen ismerteti a közös tulajdon elhagyásának megoldásait, és tanácsot ad Önnek.
A családi tulajdonságok olyan emlékhelyek, amelyekhez kötődünk.
Ha a szülők életük során semmilyen intézkedést nem hoznak, az örökösök (gyermekek) alapértelmezés szerint közös tulajdonosként találják magukat: teljes vagy saját tulajdonban, a túlélő házastárs haszonélvezőjének jelenlétében. Ez utóbbi esetben összetett tagolásokról beszélünk. Ez a közös tulajdon megtapasztalható vagy átvészelhető, különösen nézeteltérés vagy egyszerű kölcsönös közöny esetén.
Ezért elengedhetetlen az átadásuk előrejelzése és megszervezése.
Osztatlan tulajdon: a hatáskörének mértéke
A tulajdonostársaknak bele kell egyezniük a döntések meghozatalába.
Így az osztatlan jogok kétharmados többségére van szükség, különösen a következő döntésekhez:
- Közigazgatási cselekmények végrehajtása,
- Általános adminisztratív megbízást adjon egy vagy több tulajdonostársnak vagy harmadik félnek,
- Mezőgazdasági, kereskedelmi, ipari vagy kézműves épületekhez kapcsolódó bérletektől eltérő bérleti szerződések megkötése és megújítása.
A tulajdonostulajdonosok egyhangú beleegyezése elengedhetetlen minden olyan cselekmény végrehajtásához, amely nem a szokásos használatból ered, és különösen az ingatlan eladásához.
Az osztatlan vagyon értékesítését azonban a bíró engedélyezheti az osztatlan jogok legalább kétharmadával rendelkező egy vagy több tulajdonostárs kérésére, kivéve abban az esetben, ha az ingatlan tulajdonjoga feldarabolódik, vagy ha az ingatlan tulajdonjoga feldarabolódik. feltételezik, hogy hiányzik, vagy az eltávolítás eredményeként nem tudja kifejezni akaratát.
Hogyan és mennyibe kerül a közös tulajdonból való kijutás ?
„Senkit nem lehet kényszeríteni arra, hogy közös birtokban maradjon” ez az elv jól ismert, de végrehajtása nehéz. A felosztás mindig megvalósítható, kivéve az ítélet vagy megállapodás általi felfüggesztést.
Közös tulajdonosként átruházhatja közös jogait egy vagy több másik közös tulajdonosra. Harmadik félre történő átruházás esetén meg kell tisztítani a tulajdonostársak elővásárlási jogát.
A jogok esettől függően változnak:
- Osztatlan jogok átruházása az egyik közös tulajdonosra (a közös tulajdon megszüntetése nélkül, és ha a közös tulajdon öröklési, közösségi vagy PACS eredetű): 2,5% regisztrációs díj;
- Osztatlan jogok átruházása az összes többi közös tulajdonosra vagy megosztás: 2,5% -os regisztrációs jogok;
- Osztatlan jogok átruházása harmadik félre: az eladáshoz hasonlóan a regisztrációs jogok jelenleg 5,8%.
Ezekhez a százalékokhoz hozzáadódnak az eladási ártól függõ díjak.
A közjegyző segítségével lehetséges hagyományos megállapodás
Azok a tulajdonostulajdonosok, akik ezt meg akarják tenni, az osztatlan tulajdon kezelésének megkönnyítése, stabilizálása vagy akár állandósítása érdekében kiigazíthatják kapcsolataikat azáltal, hogy egyhangúlag megkötik a közös tulajdonosi megállapodást.
A megállapodás időtartamra köthető: