Eladása; ingatlan házas személy által Ingatlan eladás és az ÚJ SZERELÉS pár
írta Y. GROS/NEW DEAL IMMOBILIER ingatlanügynökök hálózata
Amikor egy házas személy ingatlant akar eladni, felmerül a kérdés, hogy a házastársnak be kell-e avatkoznia az adásvételi okiratba. Eladhat-e egy házas ember ingatlanokat önállóan ?
A válasz erre a kérdésre a házastársak házassági rendszere és a a családi ház helye.
A házastársak házassági rendszere
A házastársak a házassági vagyonjogi rendszerek három fő típusa közül választhatnak: a közösség leleplezésre csökkent (jogi rendszer) egyetemes közösség és az áruk szétválasztása.
Ezek a Polgári Törvénykönyv által javasolt rendszerek modellek, és a házastársak igényeinek megfelelően adaptálhatók. Az egyszerűség kedvéért azonban ezeket a rendszereket módosítások nélkül tanulmányozzuk, a Polgári Törvénykönyv előírása szerint.
A diétáról sem fogunk beszélni. részvétel akvizíciókban amely ugyanazokat a szabályokat követi, mint a házasság alatti vagyon szétválasztása (hogy a közösség felbomlásakor hasonlítson egy közösségre).
Választás hiányában ez a rendszere a közösség leleplezésre csökkent amely érvényes.
Ezek a rendszerek attól függnek, hogy az egyes házastársak milyen hatáskörrel rendelkeznek az ingatlanok felett, és különösen az eladási hatalomtól.
Az egyetemes közösségi rendszer
A rezsim alatt az egyetemes közösség, elvileg a házastársakhoz tartozó összes vagyon a közösség része (néhány kivételtől eltekintve). Így ezen áruk egyikének eladásához mindkét házastárs beleegyezése szükséges, függetlenül az áru származásától (adomány, házasság előtti megszerzés stb.).
A vagyon szétválasztásának rendszere
A rezsim alatt vagyon szétválasztása, nincs közösség. A házastársak házassága különválik. Minden vagyon az egyik vagy a másik házastársé.
Így az ingatlan egyedüli tulajdonosának a házastársnak nem lesz szüksége a házastárs beleegyezésére az ingatlan értékesítéséhez. A vagyon szétválasztása azonban nem akadályozza a házastársakat abban, hogy közösen szerezzenek ingatlant. Majd mindegyikük osztatlan tulajdonrész. Ebben az esetben a diéta közös tulajdon amely érvényes: mindkét házastárs beleegyezésére lesz szükség az említett ingatlan eladásához.
Ezen felül lehetőség van hozzáadni felvásárló társaság vagyon szétválasztása. Ez egyfajta "kis közösség", amelyben a házastársak javakkal járulhatnak hozzá. Minden áru, amely ennek része felvásárolja a társaságot alá fog kerülni a közösség. Az ettől függő ingatlan értékesítéséhez mindkét házastárs megállapodása szükséges felvásárolja a társaságot.
A közösség rezsimje felmérésekre csökkent
Alatt a közösség jogi szabályozása lecsökkentetté vált, a tulajdon eredete szerint különböztetünk meg.
Ha az ingatlant az egyik házastárs megkapta hála egy adomány (közösségi integrációs záradék nélkül) a házasság alatt vagy azt megelőzően ez a házastárs lesz. Így a házastárs beleegyezésére nem lesz szükség az eladásához.