Építési ültetvények harmadik fél földterületén
A tulajdon a jog, hogy a dolgokat a legszigorúbb módon élvezhesse és kezelje, feltéve, hogy azt nem törvények vagy rendeletek tiltják (a Polgári Törvénykönyv 544. cikke).
A föld tulajdonjoga átveszi a fenti és az alatti ingatlant (a Polgári Törvénykönyv 552. cikke), aminek eredményeként a tulajdonos a saját tulajdonában lévő összes ültetvényt és építkezést kivitelezheti, kivéve a szolgaléttel kapcsolatos kivételeket.
Ebből a definícióból következik a tulajdonjog kizárólagos jellege: "A tulajdonosnak nincs mit támogatnia senkitől" (H., L. és J. Mazeaud és F. Chabas, Leçons de droit civil, Biens, írta François Chabas: Montchrestien (8. kiadás, 1306, 1994). Ezért a Polgári Törvénykönyv 553. cikkében foglalt vélelem: "Feltételezzük, hogy a földterületen vagy a belterületen lévő összes építkezést, ültetvényt és munkát a tulajdonos saját költségén készíti el, és neki tartozik, ha az ellenkezője nem bizonyított.".
A fent említett elvnek megfelelő legegyszerűbb helyzet tehát egy olyan építkezés vagy ültetvény, amelyet a tulajdonos maga hajt végre.
Bonyolultabb az a feltételezés, hogy egy harmadik személy (vagy akár olyan személy, aki nem rendelkezik kizárólagos tulajdonjoggal a földterülettel) építést vagy ültetvényt hajt végre, mivel a fent említett szabályok tiszteletben tartásának szükségessége mellett ez a helyzet több ember közötti kapcsolatot, és egyedi adózási szabályok alkalmazását eredményezheti.
Egy harmadik fél építtetője vagy ültetője behatolása a tulajdonos földjére hibából eredhet, vagy éppen ellenkezőleg egy jogcímből, megállapodásból vagy akár stratégiából.
1. - "Tévedésből" építkezve vagy ültetve mások talaján:
? Beavatkozás: a gyártó vagy az ültető által elkövetett hibát kompromisszummentesen szankcionálja a megsemmisítés (még akkor is, ha a behatolás elhanyagolható lenne: Példa 0,5 cm-es behatolásra: 3. polg., 2002. március 20., 00-16015: BC III, 71. szám).
Cass. civ. III., 1996. április 17., 94-11371. Számú fellebbezés:
Tekintettel a Polgári Törvénykönyv 545. cikkére;
Mivel senkit nem lehet kényszeríteni vagyonának átengedésére, ha az nem közhasznú;
Míg annak érdekében, hogy a Knaus házaspárt elutasítsák a szomszédaik, a Le Moel házaspár által felépített fal lebontására és a vagyonukba való behatolás iránti kérelmükről, a megtámadott ítélet (Caen, 1993. november 30.) szerint ez a beavatkozás 16 és 22 milliméter között nem csökkenthető, és hogy ez nem jelent olyan zavart, amely igazolja a kért bontást;
Így a fellebbviteli bíróság azáltal, hogy így megállapította a sértés valóságát, megsértette a fent említett szöveget.
? Cím nélküli konstrukció (érvényes):
- földbirtokos a megfertőzött cím alapján,
- az építtető olyan tárgyalások időtartama alatt került birtokba, amelynek az ingatlan megvásárlásához kellett volna vezetnie (1983. május 3., 3. sz.: Kr. e. III., 102. szám),
- építtető "kisajátít" egy látszólag üres ingatlant,
- kivitelező, aki "otthon" tartja magát a család egyik tagjának földjén (1995. március 3., Kr. e. III., 68. sz.),
Ezt a helyzetet a polgári törvénykönyv 555. cikke szabályozza:
Jóhiszemű harmadik fél azt jelenti, aki tulajdonjoggal rendelkezik olyan átruházási jog alapján, amelynek a hibáiról nincs tudomása (a Polgári Törvénykönyv 550. cikke).
2.- Az építtető-ültető élvezi a földet egy cím alapján:
Itt a gazda-ültető nincs véletlenül vagy tévedésből. Olyan jogi cím alapján foglalja el a földet, amely lehetővé teszi számára:
? Közös tulajdonos aki az osztatlan ingatlanra épít vagy telepít:
Művészet. 815-13 Polgári Törvénykönyv: Ha a tulajdonostárs saját költségén javította az osztatlan ingatlan állapotát, akkor azt a saját tőke alapján kell figyelembe venni, figyelembe véve, hogy az ingatlan értéke az idő múlásával megossza vagy elidegeníti.
? Közösség aki házastárs tulajdonában lévő földön épít vagy telepít:
Ha a két házastárs közül az egyik személyes hasznot hajt a közösség vagyonából, tartozik a jutalommal (a polgári törvénykönyv 1437. cikke).
A polgári törvénykönyv 1469. cikke: A jutalom nem lehet kisebb, mint a fennmaradó nyereség, ha a kölcsönértéket olyan áruk megszerzésére, megőrzésére vagy javítására használták fel, amelyek a közösség felszámolásának napján megtalálhatók a hitelfelvételi örökségben. Ha a megszerzett, megőrzött vagy javított vagyont a felszámolás előtt elidegenítették, a nyereséget az elidegenítés napján értékelik; ha egy új eszközt helyettesítenek az elidegenített eszközzel, akkor a nyereséget ezen az új eszközön értékelik.
Az egyik házastárs tulajdonában lévő földterületen a közösség által finanszírozott ültetvényért járó jutalmat a szőlővel beültetett földterület jelenlegi értéke és a csupasz föld értéke közötti különbség határozza meg (1984. november 1., 1. sz. ° 83-15231: I. Kr., N ° 293).
A vagyontól elválasztott házastársak két, hozzájuk tartozó telken közösen építenek lakóházat. Úgy ítélte meg, hogy a ház az építkezés nagy részét támogató telek férjének és feleségének a tulajdonosa, kivéve a volt házastársnak járó kártérítést (1. sz., 2002. december 17., 00-16790: BC I., 308. szám).
? Haszonélvező aki a csupasz tulajdonos földjén épít vagy telepít:
Művészet. 599 Polgári Törvénykönyv: A haszonélvező a haszonélvezet megszűnésekor nem követelhet semmilyen kártérítést az általa állított fejlesztésekért, bár a dolog értékét növelték.
? Bérlő aki a bérelt földön épít vagy telepít;
Adótan (regisztrációs díjak):
D. adm. 7 G-2152, 1996. december 20 .:
Hallgatólagos bérlet : Bármely írásbeli megállapodástól eltekintve, az a tény, hogy a tulajdonos engedélyt ad a lakóknak építmények építésére, az azonnali csatlakozásról való lemondást jelentheti (Vö. Cass. Civ. I, 1965. január 11., BC I, 24. szám; Cass. civ. I, 1965. november 10.: BC I, n ° 605; Cass. civ. I, 1966. október 5.: BC I, n ° 453).
Költségvetési szinten: CE 1982. június 30., 21175. szám (1982. évi adótörvény, 290. köz., Schricke-vel együtt):
"Figyelembe véve, hogy a tulajdonos azon jogát, hogy tulajdonában tartsa a földjén egy harmadik fél által felállított épületeket, a Polgári Törvénykönyv 555. cikkének rendelkezései alapján nem gyakorolható a harmadik féllel kötött megállapodás lejárta előtt, és ráadásul ugyanezen rendelkezések alapján alárendelt a földtulajdonos harmadik félnek történő megtérítésének, akár az alap értékének növekedésével megegyező összegnek, akár az anyagköltségnek és a a becsült munkaerő ára a megtérítés időpontjában; ez az utasításból származik, és hogy nem vitatott, hogy az adófizető és az Y társaság között fennálló szoros érdekközösség miatt a föld, amelyen a vitatott épületek hallgatók hallgatólagos megállapodással bérelték az Y társaságnak; hogy ez a megállapodás 1974-ben, mint 1972-ben is folytatta a hatását, a tulajdonos által a az építés az 1972-es és 1974-es adóévben nem történt meg ".