Fektessen be az LMNP előnyeibe és amortizációjába
Cikk összefoglaló
Az LMNP egy rövidítés, amelynek jelentése a nem professzionálisan berendezett bérlet. Ez az adórendszer nemcsak lehetővé teszi, hogy új ingatlanokba fektessen be a nyugdíjra való felkészülés céljából, hanem arra is, hogy részesüljön az ingatlanjövedelmére kivetett adó csökkentéséből. Milyen feltételek vonatkoznak az adómentességre az LMNP-ben? Milyen értékcsökkenés? Megszerezhetjük az LMNP státuszt a régiben? Itt van minden, amit tudnia kell az LMNP állapotáról 2020-ban.
Az adók csökkentése érdekében elemezze a helyzetét ingyen
A cikk 2018. szeptember 18-án készült. Frissítve 2020. január 7-én.
LMNP: meghatározás
Az LMNP lehetővé teszi bútorozott ingatlan tulajdonosa lesz ha nem adózott bérleti jövedelmet kap az áfa visszatérítése közben (csak akkor, ha Ön vesz egy új ingatlant ). Ez az adóréteg aggódik bútorozott szállás bérlése akinek a bérbeadásból származó jövedelme a tulajdonos számára évi 23 000 euróban, vagy az évi teljes jövedelmének 50% -ában van korlátozva. Ezen az összegen túl a státusz Szakmai bútorok kölcsönzése előnyösebbé válik, különösen az ingatlan vagyonadó alá eső adózók számára.
Az összes adófizető számára nyitott, az LMNP-t mindenekelőtt a nyugdíjazás előkészítésére használják. Mert szem előtt kell tartanunk, hogy a nem professzionálisan berendezett bérleti társaságként történő befektetés hosszú távú befektetés, amelyet meg kell őrizni és nem szabad újra értékesíteni. Ingatlanának értékelése az évek során megtörténik.
Az 1949-ben létrehozott LMNP státusz ajánlatok a Adóoptimalizálás fontos a berendezett ingatlanok befektetői számára. Még arról is szól az egyik legrégebbi eszköz Francia ingatlanadó-mentesség amelyet az egymást követő kormányok nem érintettek.
LMNP: milyen amortizáció 2020-ban ?
A nem hivatásos bérbeadó (LMNP) státusának sajátossága, hogy lehetővé teszi a megszerzett ingatlan értékcsökkenését . Az adók összegének csökkentése érdekében a nem professzionális bútorokkal történő bérlésnek köszönhetően teljesítenie kell az alábbi feltételek egyikét:
- bútorozott szállás vásárlása vagy berendezése
- fektessen be egy új szolgáltatói lakóhelybe, hogy visszatéríthesse az áfát
- nem regisztrált a Kereskedelmi és cégjegyzék professzionálisan berendezett bérléshez.
- nem érheti el az új lakások után kapott bérleti díjakból 23 000 eurót meghaladó éves forgalmat.
- hogy ne érjen el bérleti jövedelmet teljes éves összeggel, amely megegyezik vagy meghaladja a teljes éves jövedelmet.
Az LMNP adómentessége minden házra vonatkozik: kiválaszthatja, hogy az LMNP-nél befektet-e új vagy régi, azzal a feltétellel, hogy az agglomeráció, amelyben az ingatlan található, nem tiltja a berendezett bérleti díjakat.
Az adók csökkentése érdekében elemezze a helyzetét ingyen
Az LMNP adóztatása: a díjak levonása és az áfa behajtása
Beruházás egy új ingatlanba bútorozott bérlés céljából megadja a jogot több adókedvezmény:
A díjak levonása : levonja az ingatlanával kapcsolatos összes díjat a bérleti díjból. Hitelkamat, ingatlanadó, felújítási munkák, kezelési díjak ... gyorsan eléri a földhiány : bérleti jövedelme ekkor nem adóköteles. Még akkor is mentesül az adó alól, ha a bérleti díj (a díjak nélkül) beérkezett 2020 nem haladta meg: