Fektessen be egy parkolóba ᐅ Nyereségesség • Helyszín • Adózás
El akarja kezdeni az ingatlanbefektetéseket? Fogadjon parkolókra és dobozokra, ami egyszerű és jövedelmező befektetés! A Zelok, az ingatlankölcsönzéssel foglalkozó platform tanácsokat ad arra vonatkozóan, hogyan lehet biztonságosan befektetni egy dobozba vagy egy parkolóba.
A parkolási tranzakciók piaca
A lakáspiaccal összehasonlítva a parkolási piac jóval gyorsabban nőtt: 1998 és 2018 között a parkolóhelyek ára emelkedett 65,3% Párizsban; miközben a lakásárak emelkedtek 306,2% (nagypárizsi közjegyzők tanulmánya, 2019). Így sokkal kevésbé „veszélyes” parkolóba befektetni, mint otthonba, figyelembe véve az alkalmazott árakat. 2019-ben egy parkolóhely átlagos ára Franciaországban 25 432 euró (SeLoger-tanulmány).
Ezenkívül a parkolóhelyek és dobozok iránti kereslet is növekvő: a városközpontok növelik a parkolási bírságokat, és egyre több helyet szüntetnek meg, amelyek kerékpárutakká és buszsávokká alakulnak át. Használja ki ezt a fejlesztést fektessen be a parkolásba és növelje ingatlanvagyonát !
A parkolók és dobozok bérleti beruházásának előnyei
Fektessen be egy parkolóba vagy egy dobozba számos előnyt kínál a tulajdonosoknak. Először is sokkal könnyebb boxot vagy parkolóhelyet vásárolni, mint szállást: a vételár Alsó és nem feltétlenül igényel bankhitelt, ami megkönnyíti a vásárlási folyamatot.
Ezen felül a parkolóhely vagy doboz bérbeadása jelentések a Polgári törvénykönyv, és nem a lakáskódex. A bérleti feltételek tehát kevésbé korlátozó bérbeadó számára: a bérleti szerződés szóban is megköthető (továbbra is azt tanácsoljuk, hogy szerződését ingatlanszakemberen keresztül készítse el, megvédje magát), nem kell meghatároznia a bérleti időtartamot, joga van felbontani a szerződést amikor csak akarja, és tetszés szerint beállíthatja a bérleti díj összegét.
A díjak csökkennek is: hacsak a dobozod vagy a parkolóhelyed nem megfelelő állapotú, alacsony a munkád és a karbantartás költsége.
Végül fizetni fog kevés adó mert tulajdonod kis területet képvisel. Ha évente 15 000 eurónál kevesebb bérleti díjat kap, akkor élvezi a mikro-földbirtok, kedvezőbbek az új befektetők számára.
A parkolási beruházások jövedelmezősége ?
Parkolóhely vagy doboz bérbeadása az egyik legjövedelmezőbb ingatlanbefektetés: között Évi 6–9% hozam, egy lakás 3-4% -ával szemben. Természetesen az ingatlanvásárlás jövedelmezősége attól függ zónás.
Ezen kívül nincs bérleti sapka: Önnek joga van bérelni parkolóhelyét vagy dobozát a választott áron. Nagy igényű területen ne habozzon, kérjen magas bérleti díjat. Mindig lesznek bérlői! Minden lépés előtt forduljon bérleti tanácsadóhoz a vásárlás helye közelében, és ő elkészíti a bérleti díjat a jövőbeli parkolójához vagy dobozához.
Hol lehet befektetni egy parkolóba ?
Fektessen be egy párizsi parkolóba:
Nem meglepő, hogy a párizsi parkolóhely nagyon drága: 32 752 euró. A tulajdonosok ezért átlagosan havi 134 euró bérleti díjat kérnek, ami bruttó nyereségességet ad 4,90% évi. Természetesen a párizsi parkoló ára a környezettől függően változhat. Saint-Germain-des-Prés és a Marais nagyon népszerű terület, ahol a jegyek vételára felmehet 60 000 euró.
Fektessen be egy parkolóba Nantes-ban:
Nantes-ban a parkolóhely vételára ésszerűbb: figyelembe kell venni 22 631 euró átlagban. Átlagos bérleti díjjal 51 €, a bruttó megtérülési ráta 2,70%. Nantes az egyik olyan város, ahol a parkolók jövedelmezősége a legalacsonyabb.