Gondoskodjon gondnokkal, vagy a társasház épületének karbantartását bízza meg gondnokot, ill
Feladta J. Augereau 2021. január 12-én
Az épület fenntartása a társasház egyik fő költsége. A társtulajdonosok szindikátusa fizethet gondnoknak, vagy megbízhatja ezt a feladatot egy szolgáltatóval. A két képlet előnyei, hátrányai.
Jobb új gondnokot toborozni, vagy felhívni a szolgáltatót, hogy vigye ki a szemetet, tisztítsa meg az épület közös helyiségeit? A fenntartásért felelős gondnok nyugdíjazása során gyakran felmerül a kérdés.
Kevesebb őr. "A tulajdonos állandó távozása alkalmával a társasházak a magas költségek miatt általában nem alkalmaznak őrt.", elmagyarázzuk a Társasházkezelők Országos Szakszervezetének (Unarc), amely támogatja a szakszervezeti tanácsokat abban, hogy segítséget kapjanak és ellenőrizzék az épület kezelését az ingatlankezelő részéről. Cécile Barnasson és Pierre Olivier könyvükben megerősített elemzés Mentse el a társasházakat: "Látjuk a munkahelyek megszüntetésének számának növekedését a régi hivatalos szálláshelyek eladásával vagy bérlésével, amelyek a társasházak őrségének csökkenésének legfőbb okai".
Őr: drága munka
Növekvő javadalmazás. A gondnok felvétele valóban jelentős költséget jelent egy kis társasház számára. Mivel elvileg a gondnokokra, a házmesterekre és az épületek alkalmazottaira vonatkozó, nagyon kedvező rendelkezéseket tartalmazó nemzeti kollektív szerződés vonatkozik rá. Ez utóbbi az alapilletményt, a 13. hónapot, progresszív időskori jutalomról rendelkezik hároméves jelenlétből, anélkül, hogy megfeledkezne a munkavállaló elbocsátása, távozása, nyugdíjazása vagy lemondása után fizetett szerződéses díjakról. A gondnok értékegységekben történő javadalmazásának speciális rendszere és az ehhez kapcsolódó természetbeni juttatások, például szállás, fűtés az egyenértékű szolgáltatásért drágább, mint az épület alkalmazottjának. Ez utóbbit valójában klasszikus órabérben fizetik.
A szolgáltatók versenyre kelnek
Kiszervezik a háztartást. Egyes társasházak szolgáltatót vesznek igénybe. Ha ezeket a szakembereket pontos előírások alapján vetik versenyre, versenyképes javaslatot nyerhetnek. A kiválasztott vállalat ezután elküld egy alkalmazottat, aki a társtulajdonos-szindikátus (megbízottján keresztül) és a vállalat között aláírt szerződésnek megfelelően végzi a szolgáltatásokat. A szolgáltatás folytonossága egész évben biztosított, míg a gondnokot üdülése alatt le kell cserélni, ezért további kiadások várhatók. De a költségek nem semlegesek a társtulajdonosok költségvetése szempontjából. A társasházakat tanácsadó magánvállalkozás, a COPRO + ezzel ellentétben úgy becsüli, hogy a szolgáltatók igénybevétele a szindikátus számára mintegy 30–40% -os többletköltséget okoz egy gondnokkal szemben.