Ha lakást vásárol az ingatlanfejlesztőtől, ne hagyja ki az átvételi tesztet, lakjon az ingatlanban e
Figyelem, a WEGesetz reform fő részei 2020. december 1-jén lépnek életbe! Itt minden tartalom a Jogi helyzet a reform előtt - hacsak másképpen nem jelezzük!
A WiE tájékoztatja: Az építési hibák miatti jogok 2018 óta gyorsabban elveszhetnek/A "vásárlás ingatlanfejlesztőtől" ellenőrzőlista tájékoztatja a fogyasztókat
2018. július 31. A következő hónapokban 2018 januárjától elkészülnek az első új fejlesztői szerződéssel rendelkező társasházak, amelyeket átadnak a vevőknek. A Wohnen im Eigen e.V. (WiE) ezért egy új szabályozást mutat be az elfogadásra: A társasház most elfogadottnak tekinthető, ha az ügyfél inaktív marad. Fontos következmény: Az elfogadással átkerül a megrendelőre annak kockázata, hogy bármilyen építési hibát be tudjunk bizonyítani.
Az új BGB 640. cikk (2) bekezdés szerint az úgynevezett elfogadási fikció akkor következik be, amikor az ingatlanfejlesztő ésszerű határidőt szab az elfogadásra a lakás befejezése után, és az ügyfél ezen időtartamon belül nem tagadja meg az átvételt, legalább egy hibát feltüntetve. Ha az ügyfél fogyasztó, akkor az ingatlanfejlesztőnek a határidő kitűzésénél írásban tájékoztatnia kell őt erről a következményről.
"Feltétlenül tegyen lépéseket hibák esetén, hogy az elfogadási fikció ne lépjen életbe!" Tanácsot ad Sabine Feuersänger, a WiE tanácsadójának az összes érintett lakásvásárlónak. Mivel az elfogadással járó bizonyítási teher megfordulása növeli annak kockázatát, hogy elakadjon az építési hibáknál. Ezenkívül az 5 éves időszak az elfogadással kezdődik, amely után az építmény vásárlója már nem követelhet garanciát.
A törvényhozás azért vezette be az új elfogadási fikciót, hogy megvédje a vállalkozókat azoktól az ügyfelektől, akik ok nélkül elutasították vagy késleltették az elfogadást, hogy minél hosszabb ideig megőrizzék jogi helyzetüket. Ezután a vállalkozónak bíróságon kellett érvényesítenie az átvételi nyilatkozatot. Az a tény, hogy egy ilyen késleltetési taktikát mostanában visszavontak, most azoknak a fogyasztóknak a rovására megy, akik tájékoztatásuk ellenére sem ismerik el az elfogadás fontosságát, vagy egyszerűen nem látnak építési hibákat.
"Ne kapjon szakmai és független tanácsokat, mielőtt aláírja a fejlesztői szerződést és az építkezés során" - figyelmeztet Feuersänger. "Mert amikor otthont vásárol, messzemenő döntést hoz - és laikusként egyedül vagy a szakemberek között." Az ellenőrzőlistával a WiE tájékoztatást nyújt arról, hogy az új építésű társasházak vásárlóinak mire kell figyelniük kezdettől fogva "Vásárlás a fejlesztőtől 2018-tól". Az érdeklődők megtalálják a dokumentumot a www.wohnen-im-eigentum.de oldalon a "Társasház" menüben, és ott a "OtthonvásárlásAz ellenőrzőlista a nem tagok számára is ingyenesen letölthető.
A közösségi tulajdon elfogadásakor más különleges tulajdonságokat is figyelembe kell venni. Erről bővebben a "Társasház" menüben, majd a "Lakás vásárlása" szakasz menüpontjában található "Épület elfogadása" vezetője valaminek.
További támogatási ajánlatok: A WiE tagjai megtehetik Minta elfogadási jelentés a WiE-től (kérjük, előzetesen jelentkezzen be), vagy használja a Minta levél a hibák bejelentéséhez az ingatlanfejlesztőnek (kérjük, előzetesen jelentkezzen be).