Helymegosztás konfliktusok nélkül 60 millió fogyasztó
Az aláírás előtt ellenőrizendő tételek
Kölcsönzés során körültekintően !
Ha elhagyja a közös lakást
Ki kell fizetnie a ki nem fizetett számlákat
Az óvadék gondja
A tanév kezdetén a diákok számára a szálláskeresés az egyik prioritás. Számos lehetőség áll rendelkezésükre: diáklakás vagy Cité U, szoba a lakónál, bútorozott stúdió vagy közös lakás.
Olcsóbb és felhasználóbarátabb
Ez az utolsó megoldás valódi pénzügyi előnnyel jár: a költségek megosztásával a szobatársak gyakran több helyből profitálnak, mintha önálló szállást bérelnének.
A koncepció felhasználóbarátsága miatt is vonzza. De vigyázzon, a jó megértésből rejtvény válhat, ha nem vigyázol a bérleti szerződés aláírásakor.
Vigyázzon a kellemetlen meglepetésekkel
A szobatársnak több lényeges kérdést kell feltennie a kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében. Mi történik, ha az egyik szobatárs nem fizeti ki a részét? Tudok-e maradni a lakásban, ha szobatársam úgy dönt, hogy elmegy? Szüleim kezességet vállaltak: mindenki számára garancia? Visszatérhetem-e a letétemet, amikor elmegyek? ?
Ez a fájl áttekintést nyújt az egyes személyek jogairól és kötelességeiről.
Az aláírás előtt ellenőrizendő elemek
A bérleti szerződés - vagy „bérlet” - aláírásával hozzáférhet a bérlő hivatalos státusához, amely lehetővé teszi a törvény által biztosított védintézkedések előnyeinek kihasználását. Vigyázzon a jelen bérleti feltételekre.
Minden aláíró !
Minden szobatársnak alá kell írnia a bérleti szerződést, vagy annak módosításait induláskor és érkezéskor. Ez a garancia arra, hogy a bérlő jogszerűen lakhasson otthonában, és vita esetén jogait védje.
Figyelem ! Ellenkező esetben ez jogilag albérlet, vagy egyszerű szállás, amelyet elméletileg ingyen kell elvégezni. A tulajdonos számára ezután jogok és jogok nélküli lakónak számítanak, és megkockáztathatja, ha szükséges, egy éjszaka alatt, előzetes értesítés nélkül kell csomagolnia.
Gondoljon a szobatárs változására
Egy másik veszély: ha a neved nem szerepel a bérleti szerződésben, akkor teljes egészében a bérlő bérében jár. Nyilvánvaló, hogy ha úgy dönt, hogy elhagyja a helyiséget, akkor neked is el kell indulnod, hacsak nem sikerül tárgyalnod a bérbeadóval.
A szerződés aláírása előtt győződjön meg arról, hogy az nem írja elő a bérleti szerződés teljes felmondását egyetlen szobatárs távozása esetén.
És még ha nem is rendelkezik ilyesmivel, írassa meg írásban, hogy ebben az esetben új szobatárs települhet be. Még akkor is, ha a bérbeadó cserébe megköveteli annak jóváhagyását, amelyet bemutat neki.
• A szolidaritási klauzula
A tulajdonosok számára nagyon megnyugtató, hogy a bérleti szerződések többségében megjelenik az a záradék, amely szerint a lakótársak "egyetemlegesen nyilatkoznak" vagy "közösen vállalják magukat". Nagyon büntető lehet a szobatársak számára.
Pontosan mire kötelezi önt? Amennyiben egy vagy több szobatársa nem teljesít, akkor a bérleti díjak és az azokért felszámított díjak a bérlet végéig vagy a jelenlegi megújítási időszakig fizetendők. Tehát néha, miután elmész !
Az aluri törvény előrelépései
Szerencsére a lakhatáshoz való hozzáférésről és a felújított városrendezésről szóló törvény ("Alur" törvény, 2014. március 24.) most jobban védi a távozó szobatársat. Valójában a 2014. március 27-től megkötött összes szerződés esetében a távozó szobatárs megszűnik egyetemlegesen felelősséggel, amint a bérleti szerződésbe felveszik a helyettesítőt, vagy annak hiányában hat hónappal távozása után.
Másrészt, ha a bérleti szerződés nem határoz meg semmit, a bérlőket nem egyetemlegesnek tekintik. A bérbeadó ezért nem követelheti Öntől a fizetést a hitelező szobatársától. Csak a részed kifizetése miatt perelhető.
• Az óvatosság
A ki nem fizetett adósságok elleni védelem érdekében a legtöbb bérbeadó a szobatársaktól kér letétet. Garanciavállalóként a szülők (például) vállalják, hogy fizetnek gyermekükért, ha nem tudják fizetni a bérleti díjat és a díjakat.
De légy óvatos, a tulajdonos általában úgynevezett "egyetemleges" betétet igényel. Ezután a szülőknek fizetniük kell bérleti díjakat és díjakat minden szobatársukért, még az Ön távozása után is.
Szerencsére az Alur-törvény korlátozza a megbízás időtartamát (a 2014. március 27-től aláírt szerződések esetében): felelősségük megszűnik, amint új szobatárs lép az Ön helyére, vagy ha nem, akkor az Ön távozását követő hat hónap végén . Ennek az új szabálynak meg kell akadályoznia, hogy a kezesek éveken át bérleti díjat kötelesek fizetni valakinek, akit esetleg nem is ismernek
Új a diákok számára
Ha 28 évesnél fiatalabb hallgató vagy, és szüleid nem tudnak vagy nem akarnak kezesként tevékenykedni, kérheted, hogy részesülj az állam által garantált hallgatói bérleti kaucióból (Kulcsból), a Crous által kezelt új rendszerből. Ez a garancia személyes: ezért minden szobatársának kérelmet kell benyújtania. De ha a bérlet szolidaritási záradékot tartalmaz, a garancia csak az egyik szobatárs diáktársának adható meg.