Hogyan adóznak a bútorozott LMNP 2021 bérleti díjai?
Ha ingatlant bérel, gondosan mérlegelnie kell az adózást. Valóban, a bérleti díjak adót és társadalombiztosítási járulékot generálnak. Jelentős költség, amelyet az ember nem feltétlenül vesz figyelembe a vásárláskor. Ez a cikk friss információkat tartalmaz a bevetendő adó kiszámításáról, a bevallás módjáról és különösen arról, hogyan lehet a legjobb adórendszert alkalmazni a kevesebb adó megfizetéséhez. Ez vonatkozik minden bútorozott bérletre, akár szezonális, akár egy hallgatónak az AirBNB-n keresztül ...
Az első kérdés, amelyet feltesz magának az adózás megértése érdekében, a következő: üres bérelt ingatlan vagy bútorozott bérlemény ? Ez a cikk a bútorozott bérleti díjak adózásával foglalkozik. Az üres bérleti díjak esetében az adózás más és itt magyarázható.
Nem professzionális bútorozás (LMNP) és adó: két lehetséges adórendszer.
A bútorozott ingatlan bérlése két különböző adó közül választhat a beszedett bérleti díjak között. Rajtad múlik, hogy megtartod-e a legjobb lehetőséget a májusi jövedelem benyújtásakor. Az adószámítás és a kitöltendő rovatok részletezése előtt nézzük meg a két lehetséges adóűrlapot. Megértése érdekében megkülönböztetjük a bejelentett bérleti díjakat (amit Ön ténylegesen beszed) és az alkalmazott bérleti díjakat (azokat, amelyeket az adóhatóság visszatart az adó kiszámításához). Az adóztatott bérleti díjak érdekelnek minket, mert minél alacsonyabbak, annál alacsonyabb lesz az adó. Ne feledje, hogy ez a cikk nem professzionálisan berendezett bérleti díjakkal (LMNP) foglalkozik. Ez az, ami Toutlemonde úrra és asszonyra vonatkozik, amikor bútorozott ingatlant bérelnek. Azok az emberek, akiknek fő tevékenysége és fő jövedelemforrása csak a berendezett lakás bérleti díja, egy másik rendszer alá tartoznak: a professzionálisan berendezett bérlés. Ez a cikk nem foglalkoztatja, ha a berendezett szállás bérleti díja a jövedelem több mint 50% -át teszi ki.
A berendezett bérleti társaság adóztatása a mikro-BIC rendszer alapján.
A mikro-BIC a kettő közül az egyszerűbb. Konkrétan csak be kell jelentenie a beszedett bérleti díjakat. Az adó kiszámítása előtt az adóhatóság 50% kedvezményt alkalmaz. Más szavakkal, a kiszabott bérleti díjak a kapott bérleti díjak 50% -át teszik ki.
Példa:
Corrigetonimpot úr bútorozott ingatlant bérel, és 10 000 euró bérleti díjat kap 2020-ban. A 2021-es adóbevallás során a 2020-as jövedelem bevallása során a mikro-BIC rendszer mellett dönt. Az adókat 50% -kal vagy 10 000 * 50% -kal = 5000 € -kal csökkentik. Mr. ezért 10.000 - 5.000 = 5.000 € alapján adózik.
Az alábbiakban meglátjuk, milyen adómértéket vetnek ki az 5000 euró adóköteles bérleti díjakra.
A berendezett bérbeadó adóztatása a tényleges rendszer szerint.
Ha a mikro-BIC rendszer nem az Ön számára készült, akkor a második lehetőség az, hogy a tulajdonjogának jövedelmét a valós rendszer szerint kívánja megadóztatni. Ez a rendszer különösen vonzó, mert néha lehetővé teszi, hogy ne fizessen adót. A formaságok és a nyilatkozatok azonban bonyolultak, és könyvelőt igényelnek. Ahogy a neve is sugallja, levonhatja a bérleti díjakból azokat a költségeket, amelyeket tulajdonképpen fizet az ingatlanán, mielőtt adót vetne fel. Ez még nem minden, az adó kiszámítása előtt az ingatlan vagy a bútorok értékcsökkenését is el lehet távolítani. Ezért be kell jelenteni a kapott bérleti díjakat, a befizetett díjakat és az értékcsökkenés kiszámítását.
Először vessünk egy pillantást a levonható kiadások listájára, hogy ne felejtsön el semmit. A következőket sorolhatjuk fel:
- Az ingatlan megszerzéséhez nyújtott kölcsönök kamatai.
- Nem lakó lakástulajdonos biztosítása.
- ingatlanadó a háztartási hulladék nélkül (láttuk, hogy a háztartási hulladék a bérlő felelőssége, ezért nem vonható le).
- A hitelfelvevő biztosítéka a kölcsönért, valamint a banki költségek (pályázati díjak stb.)
- Okleveles könyvelőnek fizetett díjak.
- A munkák. Ez a cikk azt tárgyalja, melyik munka vonható le és melyik nem.
....
Ezen levonások mellett eltávolíthatja az eszköz értékcsökkenését. Itt jön be a könyvelő és válik szükségessé. Ő határozza meg, hogy milyen mértékben írhatja le az ingatlant. Adóellenőrzés esetén magától értetődik, hogy az adóigazgatás nem vonhatja kétségbe az Ön bevallását, ha az értékcsökkenést okleveles könyvelő számolta ki. Az önrész és az értékcsökkenés hatása a következő.
Mr Correct Your Tax vásárol jó 100 000 eurót és hozzáad 10 000 euró bútorokat. A könyvelő úgy számolja, hogy az ingatlan értékcsökkenése 20 év alatt lehetséges, azaz évi 100 000/20 = 5000 euró levonása. A bútorokat 5 év alatt értékcsökkenik, azaz évente 10 000/5 = 2 000 €. Corrigetonimpot úr 2021-ben bérli a berendezett ingatlant, és 10 000 euró bérleti díjat kap. Ezen felül 500 euró hitelkamatot és 1000 euró ingatlanadót fizetett. Ha a valódi rezsim mellett dönt, akkor azt 10 000 - 5 000 - 2 000 - 1 000 - 500 = 1 500 euró alapján fogják megadóztatni. Az adóhatóság ezért az adóköteles bérleti díjak adóját 1500 euró alapján számítja ki. Az adóköteles bérleti díjak megállapításához levonható költségeket és értékcsökkenési leírást számolunk fel.