Hogyan akadályozhatjuk meg, hogy az üzletek kihaljanak Neubrandenburgban az önkormányzat jelentős bérbeadó
Most Fekete péntek ajánlat Biztonságos, és 3 helyett 4 ingyenes számot kap a KOMMUNAL-tól.
Az üzletek haldoklása ellen
A "katicabogár" kiszáll. Steffi Kohn nagyon reméli ezt. Neubrandenburg szívében, a Bouvelard bevásárlóközpontban baba- és játékboltot vezet. Az üzlet két éve létezik - sikeresen. Amíg Corona meg nem jött! "Ez kissé kivitelezhetetlen volt" - mondja az üzletasszony száraz humorral. A 33 éves férfi megpróbálja a lehető legtöbbet kihozni belőle, és online boltot épített. Amikor az előírt zárolás véget ért, és az üzleteket újra megnyithatták, akkor kezdetben elégedett volt a vásárlók szolidaritásával. A maszkigény miatt a „helyi vásárlás” iránti lelkesedés gyorsan elmúlt, mondja. "Ez olyan, mint a fogyókúra, először valami nagyon határozottat veszel magadra, de aztán kísértésbe essz."
A boltok haldoklanak az online verseny miatt
Az ügyfelek kísértése az online kereskedés. Még mielőtt a terjedő koronavírus elleni védekezési intézkedések megbénították volna a helyhez kötött kiskereskedelmet, Németországban csaknem 60 milliárd eurót fordítottak az internetre - ez csak egy év alatt csaknem 10 százalékos növekedést jelent. Az elmúlt hónapokban a nagy online kiskereskedők nyeresége valószínűleg ismét jelentősen nőtt - és a helyi kiskereskedőké zuhant. A fejlesztés tovább ösztönzi az üzletek halálát. Az, hogy a fiatal vállalkozó minden ellenére megőrzi optimizmusát, nagyrészt a bérbeadójának köszönhető. 100 négyzetméternyi üzlethelyisége az önkormányzati lakáscégé.
300 kereskedelmi ingatlan önkormányzati lakáscéggel
„A NEUWOGES három hónapra halasztotta a bérleti díjat” - mondja Steffi Kohn, és biztos benne: „Ha egyedül kellett volna áthidalnom a lezárási időszakot, akkor vége lett volna az én vállalkozásomnak, amelyet annyira szeretek és felépítették a munkát. ”Steffi Kohnhoz hasonlóan a város központjában sok kis kiskereskedő is. Mivel a Neubrandenburg NEUWOGES lakáscég nemcsak 12 000-nél több lakást birtokol, hanem jóval több mint 300 kereskedelmi ingatlant is birtokol, amelyeknek majdnem a fele a belvárosban található. Ez teszi a NEUWOGES-t a legnagyobb bérbeadóvá a 65 ezer fős városban. Végül is 24 000 négyzetméter, amellyel Neubrandenburg, Mecklenburg-Nyugat-Pomeránia harmadik legnagyobb városa rendelkezhet.!
A belvárosokban korona-járvány tört ki
Az önkormányzati lakáscég védőfalnak bizonyul a koronajárvány következményei ellen, amely üzleteivel, éttermeivel és kávézóival szökőárként sújtotta a belvárosokat. Neubrandenburg példája azt mutatja, hogy a kommunális tulajdon megvédhet a túlzott felfordulástól. Itt a városnak nem kell üres üzleteket vásárolnia a belvárosban - ezt szakértők és politikusok részei követelik. Itt már nagyrészt a tulajdonos.
Silvio Witt főpolgármester: Egészséges keverék az üzleti életben
A város polgármestere, Silvio Witt modelljével jó úton halad. „A válság ismét megmutatta, hogy a saját ingatlanportfoliója megkönnyítheti a helyzetet. A lakóingatlanok csupán 40 százaléka van magánkézben. Egészséges keverékünk van az önkormányzati, szövetkezeti és magántulajdonban lévő vállalkozásoknak ”- mondja a 42 éves férfi.
Ez nem hangzik elégedetlenül. Witt irodája Neubrandenburg keleti részén található, egy szürke előre gyártott épület 4. emeletén. A belvárosban lévő városházát jelenleg felújítják. 2015-ben hivatalosan megválasztották a bennszülött Neustrelitzert. Ezekben a nehéz időkben a vitája hasznosnak bizonyul: gyakorlatilag szakember. Miután befejezte a középiskolát, Witt banki gyakorlatot végzett a Sparkasse Mecklenburg-Strelitzben, majd a nemzetközi kereskedelem irányítását tanult. Az üzleti adminisztráció diplomája végül újságszerkesztőként dolgozott. Legutóbb kommunikációs ügynökséget vezetett. Nem rossz körülmények. A Corona-időkben egy helyi politikusnak nemcsak jól kell tudnia kommunikálni, hanem a pénzügyekben is. Ez a válság sok bizonytalanságot okoz, és nagy kudarcokat okoz az önkormányzatok számára. Egy dolog már biztos: a gazdasági visszaesésnek hosszú távú következményei lesznek, nem mindent kompenzál a szövetségi kormány milliárd dolláros csomagja - a szövetségi államokkal összefogva.
A kereskedők elhalasztották a bérleti díjat
Mit tehet a város kifejezetten a kiskereskedők és vendéglők számára? "Az önkormányzati lakáscég elhalasztotta a bérlők bérleti díját" - erősíti meg a párton kívüli polgármester. Ezenkívül a város eladta a vállalatoknak a kereskedelmi adó elhalasztását. Végül is több mint 60 üzlet nem nyithatott hetekig. A további segítséget már tervezik. "A készpénzcsökkenés után el tudom képzelni, hogy a rászoruló kereskedőktől bizonyos időre teljesen lemondanak bérleti díjukról" - mondja a polgármester. Ezt követően ezt javasolja a városi tanácsnak.
A Stargarder Strasse Neubrandenburg városközpontjában. A bevásárló körút elágazik tőle. Fotó: AdobeStock
Ezért a magas önkormányzati lakosság
Hogyan szerezte meg a Neubrandenburg sok kereskedelmi ingatlanát? A válasz a keletnémet múltban rejlik. "Az NDK lejárta után a Treuhand átvette a tisztán kereskedelmi ingatlanokat; azok a házak, amelyekben a lakóingatlanok túlsúlyban voltak, az önkormányzatokhoz kerültek" - magyarázza Frank Benischke, a NEUWOGES két ügyvezető igazgatójának egyike. És sok ilyen ház volt Neubrandenburg belvárosában. Éppen ezért a Turmstrasse - amelyet elsődleges helyszínnek tekintenek - szilárdan az önkormányzat kezében van. A NEUWOGES birtokolja a HKB-t is, amely egy szocialista stílusú építészeti maradvány. A Művelődési és Oktatási Ház 60 méteres tornyában irodák, de kulturális és rendezvénytermek, a regionális könyvtár és a városi levéltár is található. A földszinti horgonybérlő egy svéd divatlánc.
További nagy magánvállalkozók találhatók a piactéren, ahonnan a Turmstrasse leágazik: az Otto családhoz tartozó ECE piactéri központban 60 üzletet találnak a vásárlók. Tavaly megnyílt a Marien-Caree is, amely mintegy 21 000 négyzetméternyi üzlethelyiséget kínál. A Turmstrasse bejáratánál található Galeria Kaufhof áruház valószínűleg bezár. De nem úgy tűnik, hogy a városnak sok aggálya lenne. "Ezen a helyen csak egy kis üres hely van" - mondja Frank Benischke.
A bérleti díjak: Még mindig mérsékelt
A magas önkormányzati készletnek még egy előnye van a belváros fejlődésében: a bérleti díjak még a legjobb helyen sem másznak szédítő magasságba. A körúton 7 eurónál kezdődnek és 15 eurónál érnek véget. "A bérleti díjak többek között azon alapulnak, hogy az iparágtól függően mennyit fizethet a bérlő" - magyarázza Benischke. Ez azt jelenti, hogy Neubrandenburg az iparágak nagyrészt koherens keverékével rendelkezik. A nagy bevásárlóközpontok piacterén a négyzetméter akár 80 euró bérleti díjba is kerül, ami még mindig mérsékelt.
Az, hogy a városközpont jól működik, elsősorban a környéknek köszönhető.
A "leghosszabb kifutó Mecklenburg-Nyugat-Pomeránia" - a koronai időkben le kell mondani.
Körülbelül 340 000 potenciális ügyfél él ott. A négy középkori kapuval rendelkező város nem olyan turisztikai város, mint Waren an der Müritz. A Neubrandenburg Berlin és Stralsund között közvetlenül a Tollensesee-n található, de nincs összekapcsolva a Mecklenburg Lake District többi tavával.
Akadályozzuk meg, hogy az üzlet meghaljon az események miatt
Az önkormányzati ingatlan-vállalásnak van még egy jelentős hatása. "A reklámközösség nagyon szorosan együttműködik a NEUWOGES-szal" - magyarázza az egyesület fiókvezetője, Michael Schröder. Nemrég a város városvezetőjeként is dolgozott. A NEUWOGES bulvármarketinget működtet és rendszeresen tervez sikeres kampányokat a kiskereskedőkkel, amelyek ezreket vonzanak a belvárosba. A tavaszi fesztivál például Mecklenburg-Nyugat-Pomeránia leghosszabb kifutója vagy tematikus bolhapiacok gyermekeknek, férfiaknak és nőknek.
Mindezt ebben az évben törölni kellett. De még ott is kitaláltak valamit a NEUWOGES és a reklámközösségek: Bár az üzletek zárva voltak, a művészek kiállíthattak a kirakatokban, és a körúton egy utcai művészeti bemutató biztosította, hogy a belváros még a lezárás alatt sem maradjon üres.