Hogyan kell a legkevesebb adót fizetni a bérleti jövedelem után
Jó jövedelemszerzési módot keres? Miért ne vásárolna és adna bérbe ingatlant? Bérbeadó tulajdonosaként akkor kap jövedelmet ebből a bérleti díjból, amelyet be kell jelentenie. Az adórendszerek megegyeznek? Az ingatlanbérlés különböző adórendszereinek áttekintése ...
Milyen adót vetnek ki csupasz ingatlan bérbeadásakor ?
A meztelen kölcsönzés egyaránt érintheti a lakást, az üres üzletet vagy az üzlethelyiségeket. A kapott jövedelmet a vagyonjövedelem kategória. Kétféle adórendszer lehetséges a bútorozatlan bérleti díjak esetében. Azonnal bemutatjuk neked.
Mikro földbirtok
Ha a bérleti jövedelme durva vannak kevesebb mint 15 000 euró évente díjak nélkül, dönthet úgy, hogy a egyszerűsített mikrotelepítési rendszer. Az adminisztráció ezután automatikusan alkalmazza az Ön bevallott jövedelmét a 30% -os átalánycsökkentés vádakért. Ezért a fennmaradó 70% jövedelemadó után adózik az adótáblázat szerint.
Felhívjuk figyelmét: fontos tudni, hogy a mennyezet arányos az idő múlásával bérlés. Tegyük fel, hogy kiadja a lakását 2 hónapos időtartamra. A betartandó plafon a következő lesz: 15 000 x 2/12 = 2500 euró.
Felhívjuk figyelmét, hogy a mikrotelep nem az nem kompatibilis bizonyos adómentességi rendszerekkel. A híres Besson, Robien, Borloo vagy más történelmi emlékek, hogy néhány törvényt említsenek, kizárják ezt az adórendszert. Nyugodjon meg, de választhatja, hogy ez a rendszer bevallja-e a rendszer keretében kapott bérleti díjakat Pinel-törvény, Duflot, Scellier és új Malraux.
Megjegyzés: Nem élvezheti a mikrovállalkozók előnyeit, ha minden eszközét egy cégen keresztül bérli. Kis tipp, csak közvetlenül bérelnie kell egyet, hogy az összes ingatlanához mikrovállalkozót válasszon.
Az igazi étrend
Ha bruttó bérleti jövedelme meghaladja a Évi 15 000 euró adók nélkül, akkor meg kell majd vallanod őket.
Vegye figyelembe, hogy akkor is teljesen választhatja a valódi rendszert, ha a kapott bérleti díjak nem haladják meg a 15 000 eurót. Még ésszerű is, ha a kiadások összege meghaladja az érintett jövedelem 30% -át.
Ez a jövedelem akkor IR-ra vonatkozik, miután levonta a földköltségek és egyéb felmerült költségek tényleges összegét.
Ezek között levonható kiadások, idézhetjük:
- - a ház karbantartása, javítása vagy javítása,
- - a szindikátusnak fizetett társtulajdonosi díjak,
- - kezelési és portaszolgálati díjak,
- - tulajdon adó,
- - kamat- és kölcsöndíjak, ha hitelt vett fel ingatlanja hitelre vásárlásához vagy nehéz munka finanszírozásához.
Minden egyes jelentési év február 1-je előtt postai úton kell jeleznie az opció választását.
Ne feledje, hogy függetlenül attól, hogy melyik étrendet választja, ez egy ideig érvényes visszavonhatatlan időtartam 3 év. Szánjon időt arra, hogy átgondolja! Egy elhamarkodott döntés középtávon ellene lehet.