Hogyan működik a valódi egyszerűsített berendezett bérleti rendszer? Lépésről lépésre
Hogyan működik a valódi egyszerűsített rendszer a berendezett bérleti díjakkal ?
A nem professzionálisan berendezett bérleti díjak adózásával foglalkozó cikk két különös rendszert említett: a mikro bic és a bútorozott bérleti díjak valódi egyszerűsített rendszere.
Az igazi egyszerűsített rendszer (lmnp valós egyszerűsített rendszer) ezért az egyik legérdekesebb módja a professzionálisan berendezett bérbeadásból vagy a nem professzionálisan berendezett.
A valós rendszerben való tartózkodás azt jelenti, hogy a bútorozott lakbérek bérleti díját az éves bevétel alapján kell megadóztatni.
Mindezt természetesen ebben a cikkben részletezzük.
Meg kell jegyezni, hogy az "egyszerűsített" kifejezés csak annyit jelent, hogy a bevallás során valamivel kevesebb könyvelési részletet kell kitölteni, mint egy valódi normál rendszer esetében.
Abban az esetben LMNP vagy LMP, a valódi egyszerűsített rendszer elégséges és megfelelő. Nézzük meg pontosan, hogyan működik, és miért tekintik ezt az adórendszert gyakran valódi adókedvezmény.
1- LMNP és egyszerűsített valós rendszer: emlékeztető
Először is, ne feledje, hogy lehetségesválassza a valódi egyszerűsített rendszert a bérleti jövedelem bármilyen összegéből. A berendezett bérleti társaság választása, attól a pillanattól kezdve, amikor ez az adórendszer érdekesebbé válik számára.
Bármely nem professzionálisan berendezett bérbeadó ettől a pillanattól kezdve automatikusan „átmegy” a bérleti díjak meghaladják a 70 000 eurót.
A valódi opció az azonos kategóriába tartozó összes jövedelemre vonatkozik.
Lehetetlen bevallani a tényleges berendezett bérleti díjból származó bérleti díj egy részét, egy másik részét pedig a mikro BIC-en.
A valódi egyszerűsített rendszer szerint az adót a bérleti jövedelem alapján számítják ki, és figyelembe veszi a jövedelemből levonandó különféle elemeket.
A bérleti jövedelemből levont különböző tételek:
- Levonható költségek
- Értékcsökkenés keletkezett
- Banki kamatok
Az esetek nagy többségében ezen elemek levonása a bérleti jövedelemből sokkal érdekesebb adóköteles eredmény elérését teszi lehetővé, mint a mikro BIC-rendszer (ami csak 50% -kal csökkenti a bérleti jövedelmet).
2- A valódi egyszerűsített berendezett bérleti rendszer működése
az LMNP és az LMP
Az egyszerűsített valós rendszer tehát lehetővé teszi tegyen le tételeket a berendezett bérleti díjakból származó bérleti díjból minden évben.
Minél több tételt von le a bérleti díjakból, annál alacsonyabb lesz az adóalapja. Az adóalap is nevezik adóköteles adóeredmény.
Emlékeztetőül: az adóalapból számítják ki azokat az adókat, amelyeket minden évben fizetni kell az államnak. Erre egy példában még pontosabban visszatérünk.
Tehát mit vonunk le a bérleti jövedelemből ezen adóalap csökkentése érdekében? ?
2-1 Levonható díjak a berendezett bérleti díjak valódi egyszerűsített rendszere esetén
A témáról egy teljesebb cikk található ezen az oldalon: levonható díjak az ingatlan befektető számára.
A levonható díjak aminden vád amelyet a bérbeadó tulajdonosa a megfelelő évben költött, és amelyek közvetlenül kapcsolódnak az érintett beruházáshoz.
Teljesen levonhatja a telefoncsomagot, ha azt főleg a lakások bérbeadására használják.
Az ötlet az, hogy igazolni tudja a vásárlás hasznosságát vagy felhasználását az Ön lakásaival kapcsolatban.
Más szavakkal, a levonható díjak megfelelnek a bútorozott üzemmóddal kapcsolatban fizetett összes díjnak.
Ezért az első részét levonják a berendezett bérleti díjból.
Íme néhány példa a levonható kiadásokra:
- A melléképületekben vagy rövid távú bérlakásokban fizetett áram
- Az ingatlan, az épület nem lakó tulajdonosi biztosítása
- Karbantartás és alkalmi apró javítások
- A bérleti díjak megfelelő működéséhez szükséges apró vásárlások
- Eljárási költségek bérlővel fennálló vita esetén
- CFE (telekadó cégek számára)
- A hitelkamat kamatnak tekinthető
- Az LMP-k által fizetett szociális hozzájárulások
- Az ügynökségi vagy közjegyzői díjak levonhatók vagy amortizálhatók
Egy másik „pólus” lehetővé teszi a tételek levonását a bérleti jövedelemből, ezek azok A lengéscsillapítók. Ezt a pontot az alábbiakban tárgyaljuk
2-2 Értékcsökkenés LMNP-ben vagy LMP-ben (egyszerűsített valós rendszer)
Lássuk, mi az értékcsökkenés és mire szolgál.
2-2-1 Értékcsökkenés a berendezett bérleti társaságoknál, mi is ez pontosan ?
Általános szabály, hogy értékcsökkenés keletkezik azokon a cikkeken, amelyek összege meghaladja az 500 vagy 600 eurót.
Az értékcsökkenés megfelel fiktív értékvesztés az ingatlan különböző elemei közülr.
Ezeket az értékvesztési veszteségeket ezután levonják bérleti jövedelem, valamint a levonható díjak.
Az értékcsökkenés létrehozásához az eszköz különböző összetevőit lebontják.
Minden alkatrésznek más az amortizációs ideje mert az adóhatóság úgy ítéli meg, hogy ezeken a pólusokon bizonyos évek után javításokat kell végrehajtani.
Különböző alkatrészeket vágunk ki, például:
- A villamos energiát 15 év alatt amortizálják
- A tetőt 20 év alatt amortizálják
- A homlokzatot és a vízszigetelést 20 év alatt amortizálják
- A belső berendezéseket 10 év alatt amortizálják
- A szerkezet 50 év alatt amortizálódik
- A bútorokat 10 év alatt amortizálják
BOFIP adott Mérleg amelyek lehetővé teszik ezen értékcsökkenés valódi kiszámítását. Kínálok egy cikket, amely az értékcsökkenés kiszámítására szolgál, hogy jobban megértse ezt a finomságot részletesen.
Más szavakkal: elválasztjuk az ingatlan elemeit, és mindegyiküknek megfelelően különböző értékcsökkenést hozunk létre.
Minden tétel értékcsökkenése évszám szerint történik, és ez egy összeget eredményez, amelyet le kell vonni az év bérleti jövedelméből.
2-2-2 Mi az értékcsökkenés a végén? ?
A létrejövő értékcsökkenés lehetővé teszi a bútorozott bérleti díjakból származó bérleti jövedelemből minden évben levonandó teljes összeg megszerzését.
Vegyünk egy példát a jobb megértéshez:
A ház alkatrészei a következőképpen vannak felosztva: