Hogyan vásárolhat otthont két Family File számára

Add hozzá a kedvencekhez

Ezt a tartalmat hozzáadtuk a fiókjához tartozó kedvencekhez

Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvencekhez, be kell jelentkeznie

Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvenceihez, előfizetőnek kell lennie

A párok fő lakóhelyének megvásárlása általában szimbolikusan és anyagilag is erős művelet, amely mindenki szemében megpecsételi az uniót. De az érintetteknek fel kell mérniük e kötelezettségvállalás következményeit, amelyek jogi státusuktól függően változnak: a házasság, PACS vagy együttélés. Mivel az unió végét okozó két kockázatnak vannak kitéve: a kettő közül az egyik szétválása és halála. Ezért előre kell látni őket, hogy korlátozzuk a kellemetlen meglepetéseket, amikor eljön az ideje.

VÁSÁRLÁS SPOUSOK SZERINT

Ha a házasság hírnevét értékpapír képviseli, a házaspároknak ennek ellenére fel kell tenniük maguknak az életüket törvényesen szabályozó házassági rendszer kérdését: házassági szerződés (ha igen, melyik?) Vagy nincs házassági szerződés? AVásárlás az ingatlan, amely kötelező közjegyzői látogatást igényel, lehetőséget ad arra, hogy tanulmányozza helyzetét és esetleg megváltoztassa a rezsimjét.

Jogi rendszer: foglalkoztatási vagy újbóli foglalkoztatási klauzula

Ha nem kötöttek házassági szerződést (a menyasszony és a vőlegény nem ment át a közjegyzői dobozon, mielőtt a városházára ment volna) - a párok 80% -át érinti -, ez a törvényes közösségi rendszer (más néven „a kizsákmányolásra csökkent közösség”) ”) Amely érvényes. Az árukat ezután három kategóriába sorolják:

a férj és a feleség házasság előtt birtokoltjai;
a házasság után ajándék vagy öröklés útján gyűjtött vagyon;
házastársak által közösen vagy külön megvásárolt közös javak.

A házasság alatt vásárolt ház a közös tulajdon része. Nem számít, hogy hitelből vagy saját tőkéből finanszírozzák-e, még akkor is, ha az utóbbi a adomány vagy örökség.

"Az ilyen helyzet elkerülése és következésképpen annak érdekében, hogy a megszerzett szállás saját tulajdon maradjon, meg kell kérnie a közjegyzőjét, hogy a vásárlási okiratba illesszen be egy úgynevezett" foglalkoztatási "záradékot, amikor a kapott vagy használt pénzt felhasználja. melyiket örökölte, vagy „újrafelhasználta”, amikor saját vagyonának eladásából származó forrásokat használ fel ”- tanácsolja Marie Monmarché, a Joué-lès-Tours jegyzője.

A felvásárlási okiratban tehát fekete-fehéren megemlítik, hogy az eladás teljes egészében vagy részben saját tőkével történt.

Eszközök szétválasztása: közös tulajdonban történő vásárlás

Ha a házasságot az vagyon szétválasztása (különösen, ha a kettő közül az egyik kockázatos szakmát folytat - kereskedő, üzletvezető -, és adósság, csőd esetén stb. meg akarja védeni a házastárs vagyonát), akkor nincs. Nincs közös örökség, a házastársak mindegyikének van személyes vagyonukat. Saját tőkével történő megszerzés esetén az ingatlan a befektető tulajdonában marad. Egymás pénzeszközeivel történő megszerzés esetén a házastársak a közös részesedés rendszerében találják magukat, az adott részesedés arányában (lásd alább, "közös vásárlás").

Áruk közössége: kizárási záradék

Ha a választott házassági rendszer az egyetemes közösség (például amikor nincs gyermek érintett), a házasság előtt vagy után megszerzett összes vagyon a közösségé. Semmi sem akadályozza azonban a kizárási záradék bevezetését, hogy bizonyos, adományból vagy örökség, maradjon tiszta áru.

VÁSÁRLÁS TÁRGYALT PARTNEREK VAGY KABÁKBÓL

A PACS-partnerek automatikusan a vagyon szétválasztásának rendszere alá tartoznak, hacsak nem kifejezetten a közös birtoklás rendszere mellett döntöttek. Az élettársi partnerek is megtartják különálló örökségüket. Mindkét helyzetben (de a házastársak esetében is a vagyon szétválasztása esetén) egyetlen partner teljes egészében saját pénzéből vásárolhatja meg az ingatlant, és így egyedüli tulajdonos lehet.